銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。 ■　分散風險 保守原則須謹記 　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大...

在台中預算1200~2000萬元很容易找到好標的，若要求高居住品質，能接受單坪價16~25萬元的新成屋案，其實不必委屈住到七期之外，反可以趁七期房市築底盤整期，人棄我取，現在進場正有機會以最惠價位搬到台中七期。 ■ 惠來溪畔豪宅搶手 SOGO輕豪宅反彈 　　逢甲商圈位置居未來大台中直轄市正中心點，北有「水湳經貿園區」計畫，區內森林公園是大台中市之心肺，有台北大安公園3倍之大，沿惠來溪畔惠來路三段南接七期新市政中心，豪宅聚落、新光三越、興建中的太平洋SOGO旗艦...

台中縣、市議會正加速台中市縣合併升格直轄市的改制計畫書審議工作，希望趕5月底前呈內政部報請行政院核准，9月份應可公佈台中市成為直轄市。有史以來的升格大事，對台中縣民與市民來說，都是百年難得的機遇，對大台中發展一面看好的同時，房地產業者除了慶幸之餘，私下都在預備迎接下一波的機會，對房屋開發方向見仁見智，有人認為別墅買氣持穩風險低，也有人認為以市郊區交界處蓋首購大樓市場大利潤好。 新台中市區版圖擴增！ 「優質區段」恐位移變化 台中市府官員...

台灣房屋首席總經理彭培業一向語不驚人誓不休，分析台北市房地產前景， 彭培業認為第二季將維持三月份跌深反彈的成交力道，不過針對沒有捷運加持的特定路段，如長安東路以及八德路，彭培業發出警訊，直指未來這兩個路段將會加速沒落。 ■ 內湖展現硬實力! 長安八德加速沒落? 今年六月台北市捷運內湖線即將通車，導致捷運沿線浮現惜售景象，房產議價空間相對變小。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，內湖捷運是當地房市的硬實力，但這波買氣僅能支撐三個月左右，假使六月份...

對於首購族來說，光是要選中古屋或是預售屋，就已經想破頭？但是中古屋物廉價美，是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品，不僅價格比新成屋便宜、有議價空間，又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以也難怪在3月份，中古屋的成交量逆勢成長65％。 ■ 購置成本低 土地持分比較多 　　由於中古屋有會有折舊的問題，所以以台北市信義區為例，新成屋一坪單價動輒50萬的起跳，豪宅建案...

「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！ ■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年房市「329檔期」除了有舊模式的送裝潢、送汽車等大放送之外，最特別的還有原價買回、零利率補貼、消費券放大抵房價等過去從沒看過的促銷手法。 張欣民指出，在房市不景氣的...

今年開春之後，北縣指標豪宅案「板信雙子星花園廣場」出現穩定看屋人潮，坐落在新板特區指標位置，地段價值獲得買方認同後，每坪開價已經出現逆勢上漲的走勢，目前每坪開價五十八萬至六十九萬元之間，成為北縣房市最具代表性的指標建案。 根據了解，目前此案的買方都以上市上櫃公司老闆、金融業高層等極頂端客戶為主，甚至比開發商最早預期的客戶水平還要高。在銷售進度順利的情況下，本案價格才會出現震撼市場的調漲動作。投資興建本案的板信商銀董事長劉炳輝認為，目...

經濟衰退的烏雲籠罩北市主要辦公商圈，來得又快又猛，北市核心商業區的辦公室空置率較去年第四季增加了1.74個百分點，來到8.47%，整體租金則下降了4.4%，為每坪1,877元！ 本月公佈的2月份失業人口再創新高，達到62萬4千人，失業率直逼6%，台北市商業登記家數從去年最高5月的55,259家減少到今年2月的53,985家，公司家數10個月以來減少了1,274家。 「空置率增加最多的是敦南商圈！」永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，從去年的3.84%增加到今年的8.08%，上升了4.2%，租金...

大環境亂糟糟，新成屋的價格相當混亂，21世紀不動產總經理王福連表示，受到大環境影響，去年底開始新成屋價格已經修正一到兩成，而現在進場仍有一成上下的議價空間！ ■ 營建成本考量 成屋下修有限 　　王福連表示，隨著雷曼兄弟破產引發金融海嘯，景氣急速反轉，房市乏人問津，豪宅天價不再，而其中新成預售屋可說是受傷最深，因為過去幾年房市正值大多頭局面，不但房價快速攀升，鋼價、地價的成本也飆高，建商利潤已經受到壓縮。 　　而去年底新成屋已經有一~二成的修...

景氣差，失業率大增，讓許多有微薄積蓄的小市民在面臨裁員危機後，想自己創業當頭家，但要如何選擇好店面招來人氣，帶來錢運？房仲建議，不論是想自己創業或是投資店面，都應該從互補或是反向的面向思考，仔細觀察周邊店面的類型，才可以開創好的銷售成績。 ■ 先選類型再選地點 互補效應開發客源想要自己當頭家，選好地段、好店面，是相當重要的一個環節，台灣房屋副總謝萬雄建議，在挑選店面之前，就應先想清楚，到底要賣些什麼，要賣給誰。這可以從兩個方向思考，一種...