[房地王/胡兆陽報導]   端午佳節一到，家家戶戶的大門口常常可以看到民眾掛上艾草，據說是可以避邪、鎮煞。其實，住家的大門口是住戶重要的門面，附近最好是任何壞風水都不要出現，不過有一種惡風水的情況在現今都市化的住宅環境裡，可能比較難以避免，那就是人稱的「暗口煞」！   ▲開門就看見對面房舍的汽車車道，常被認為是不良的居家風水。   什麼是「暗口煞」的房子？當對面住宅的車庫、或是車道（不論是否為地下車道）出入口正向著自家住宅的大門，...

[房地王/胡兆陽報導]   又到了年底新成屋的交屋潮，不少民眾本來想要迎接交屋的喜悅，但是卻演變成對新成屋「期望越大、失望越大」的局面。最近在台北市就有民眾因為不滿新成屋有瑕疵，也和自己當初買預售屋的落差太大，而決定和建商對簿公堂，但是最後卻不幸敗訴。法界人士表示，新成屋的屋況和自己的認知差距太大，不代表一定都是建商的錯，所以一切還是得依法院的判決為準。   ▲新成屋的瑕疵成案與否，不是建商或買屋民眾自己說了就算。   此案例是位...

[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...

 年關將近，各式各樣的詐騙取財行為又再岀江湖，尤其又以房地產的案件最應該受到矚目，因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程、又急著在年關之前賣掉房屋、取得資金而疏於防備的弱點，在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀，然後將房子抵押給民間融資公司、或地下錢莊，取得詐騙資金之後就逃之夭夭，讓只拿到少少頭期款的賣屋民眾損失慘重。▲不動產買賣的風險不小，自己要花心力搞懂交易流程。 搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走，就能避...

 前不久某個社區發生「一個車位能否停放兩台汽車？」的爭議，由於社區管理委員會與住戶各執一詞、互不相讓，最後管理委員會決定要訴請負責公寓大廈業務的市政府工務單位來解決紛爭。事實上，類似的爭議也常常岀現在「車位上能不能堆放私人物品？」、「停車位能不能停放重機？」等問題，民眾購屋、搬進社區之前，最好要有相關法令的認知以及自律的態度，才不會變成社區的頭痛人物。▲社區停車位可以増加房屋買賣價值，使得停車位的使用爭議層岀不窮。 此案例是某...

 同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」，其實也不屬於自己專有，所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼，愛怎麼用就怎麼用，一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間，因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例 最近發生類似的住宅糾紛就是，有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時，把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上...

 年底縣市長的選舉打得火熱，意外的打出房地產糾紛？！原來是某房客未經房東同意，在租屋處懸掛支持候選人的招牌，房東要求拆掉不然要終止雙方的租約，房客也不滿房東的強制行為，已經不爽再繼續租下去、決定要搬走。法界人士認為，租賃的一切規範必須由雙方簽訂的契約而定，不是單方面說了就算，因此案例中的房東、房客都有各自的權益、義務必須遵守。▲房客不能在外牆掛招牌？租賃契約裡有沒有寫明很重要。本圖非本案例 這個案例是1位在台中市租店面開便當店...

 很多民眾喜歡買鄰近大型公共建設或是重劃區內的房子，前者是因為房價可望在公共建設完成後隨之上揚，後者則是因為街道規劃整齊、公共建設完善，不過要注意的是，在這些地方買房子之前要先考慮一些其他的事項，以免入住之後，比別人遇到更多「動土煞」的機會。▲住宅旁邊如果有大型工地，就會出現惱人的動土煞。 什麼是「動土煞」？按照字面上的意思就是，住家附近如果有工地(例如興建大樓、橋樑、敲打地樁等)正在動土、開工或是拆除舊屋，就會產生不良的煞氣，...

 住在大馬路附近的居民最近有沒有發現一到了年底，馬路又在鋪柏油了？對於有關心居家風水的民眾而言，要擔心的可能不只是馬路上鋪柏油產生一時的噪音、臭味和交通堵塞等問題，而是自己的房子會不會因此被這些鋪柏油的行為而造成有「退神煞」的疑慮？ 究竟什麼是「退神煞」呢？從字面上的意思，大家可別以為退神煞是指鋪柏油的味道、噪音等問題，把保佑住戶的財神、福神都給趕跑了！事實上，「退神煞」指的是如果住家門前的地勢、地基高度比家裡的地面高度還要...

[房地王/盧振池報導]   小陳最近想要買房子，看了很多物件之後，對於一間位在一樓的房子情有獨鍾，因為房仲業者告訴他，這間一樓房子的旁邊有法定空地，可以單獨給小陳使用，將來要烤肉、種花通通可以。可是小陳最近聽到很多別的社區住戶，彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧上法院的新聞，小陳深怕買了這間房子之後，也會深陷社區居民提告的訴訟之中。   ▲一樓旁的空地不一定就是屋主的產權，購屋前要先問清楚。   究竟小陳是不是合法使用這塊空地？該...