圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導備受全球不動產市場關注的美國房貸利率，在歷經短暫回落後再度出現震盪。根據美國房地產金融巨頭 Freddie Mac 最新公布的數據顯示，本週美國30年期固定利率房貸（FRM）平均利率小幅回升至 6.16%。儘管仍處於近兩年來的相對低檔，但這道「微光」顯然尚不足以為買氣低迷的房市注入強心針。專家示警，在房價高檔盤旋、薪資增幅追不上通膨的結構性壓力下，房貸族的負擔能力已逼近臨界點，市場觀望情緒濃厚，美國房市恐於2025年持續...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導日本銀行（日銀）總裁植田和男近期持續釋出偏鷹派訊號，強調通膨回落至目標區間的機率偏低，市場普遍預期，2024 至 2026 年政策利率將進入「緩步但不回頭」的升息循環。隨著政策利率已站上 0.75%，2026 年甚至可能挑戰 1.25%，長年沉浸在超低利環境的日本房市，正迎來結構性轉折。房地產顧問分析指出，東京 二手公寓市場已出現明顯「脫鉤現象」——市中心由高收入族群撐盤、價格韌性十足；反觀郊區市場，買氣快速冷卻，條件稍差...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導沙烏地阿拉伯近年大動作推動市場改革，企圖在全球經濟版圖中重新定位，如今更進一步「門戶大開」，大幅鬆綁外國人投資房地產的限制，瞬間點燃全球資本的淘金熱潮。嗅覺敏銳的 川普集團 自然不會缺席，攜手中東豪華地產要角 達爾環球集團，宣布在沙國啟動總規模上看 100 億美元 的重量級房產布局，全面對準王儲穆罕默德·本·薩勒曼 主導的「2030 願景」，為中東房市投下一顆震撼彈。沙國鬆綁外資門檻　百億美元豪宅案搶灘根據市...

圖/AI生成 商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球商用不動產市場（Commercial Real Estate, CRE）寒冬未退，即便是具指標意義的摩天大樓也難逃折價與流標命運。近日，美國科羅拉多州丹佛市中心一宗備受矚目的摩天大樓競購案宣告破局。據知情人士透露，一家知名私募股權公司原擬以 1.32 億美元（約新台幣 42.9 億元）標下該地標建築，最終卻因融資條件與市場估值落差，導致競購案無果而終，為低迷的全球商辦市況再投下一枚震撼彈。「大到不能倒」神話幻滅？丹佛地標陷流標...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導泰國房地產市場正步入自 1997 年「冬蔭功危機」以來最嚴峻的寒冬。根據泰國房地產研究與估價中心（AREA）與《日經亞洲》（Nikkei Asia）最新調查，全泰國滯銷公寓存量已衝破 40 萬戶，市場底部至今難以測定。在高房價、高家戶負債與融資緊縮三重夾擊下，這場房市危機正由景氣循環下行，轉為更棘手的結構性衰退。天量庫存壓垮流動性 曼谷成「空城化」重災區泰國房地產事務局主席、AREA 創辦人索蓬・蓬喬猜（Sopon Pornchokchai...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球「飛行計程車」競賽正式進入白熱化階段。被市場譽為「空中特斯拉」的美國電動垂直起降飛行器（eVTOL）領導廠商 Joby Aviation，今（15）日宣布斥資 6,150 萬美元（約新台幣 20 億元），收購位於美國俄亥俄州範達利亞（Vandalia）、佔地達 72.8 萬平方英尺的超大型工業基地。此舉不僅象徵航空製造重返萊特兄弟的發源地，更明確宣告 Joby 將全面啟動「量產戰略」，力拚於 2027 年前達成 日產 4 架 eVTOL 的製造里程碑，搶先...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著全球經濟邁入 2026 年，美國房地產市場正悄然轉向。過去由加州、紐約一線城市主導的高房價行情，如今逐漸失去吸引力，取而代之的，是房價基期低、人口外溢明顯、供給長期不足的二線城市。根據 Realtor.com 最新年度市場報告，購屋族與長線投資資金已明顯「去核心化」，轉向東北部與中西部尋找更具性價比的進場機會。「CP 值」當道　二線城市全面洗牌報告指出，在高通膨與利率維持高檔的環境下，市場不再單純追逐高價地段，...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓打房政策不敵市場剛需？首爾房市在新的一年噴出驚人行情。根據韓國房地產委員會（REB）最新發布的《2026年1月第二週公寓價格趨勢報告》，首爾公寓售價單週飆漲 0.21%，不僅較前一週明顯擴張，更是全國平均漲幅（0.07%）的三倍。市場分析師指出，儘管政府曾祭出「土地交易許可制」試圖降溫，但供給政策遲未落地形成「真空期」，資金再度湧向漢江沿岸指標建案，出現「愈禁愈貴」的反直覺現象。監管紅線失靈　漢江沿岸重現「...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導越南房地產業資金壓力持續擴大，多家大型開發商近期接連通報延遲支付公司債券利息，涉及金額高達數千億越南盾。相關企業普遍將違約原因歸咎於長期經濟低迷，以及金融與房地產市場環境持續不利。根據提交至河內證券交易所（HNX）的資訊揭露文件，自 2025 年 12 月以來，多家知名房地產公司已無法如期履行債券利息支付義務，引發市場對房地產信用風險的高度關注。平陽 Marina Tower 開發商利息連續違約位於胡志明市平陽省的 Mari...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導2026 年被市場視為生成式人工智慧（Generative AI）正式走出實驗室、全面滲透生活與產業的關鍵轉折點。根據日本 AI 房地產投資平台 RENOSY 最新針對「2026 年民眾挑戰新事物意願」的調查顯示，近半數受訪者計畫在今年嘗試新領域，其中「掌握 AI 與數據運用能力」高居技能升級榜首。這股浪潮正加速重塑房地產產業版圖。日本 PropTech 龍頭 GA Technologies 指出，AI 的價值早已不只停留在「估價加快」，而是直指產業長年痛點——...