文／朱福山 全球暖化、氣候變遷，世界各國紛紛在城市裡植樹造林為其提解方，也因此公園綠地在都會中的地位不斷提升，綠色住宅身價更水漲船高，現如今開發商更蔓延至自然景區周邊來推案，綠色置產可謂為房地產市場的新動力。 近來網紅Joeman開箱紐約曼哈頓豪宅，一戶價值就超過20億元，不僅是全球最高住宅，同時住家也坐擁整個中央公園的無價綠意景觀，面積更大到是台北大安森林公園的13倍，換算單坪開價逾千萬元，可見綠色置產已是高端開發商的藍海市場。 反...

文／住展雜誌 中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。 圖／央行總裁楊金龍 楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，...

文/林鈺霏 幾天前下午，我接到一通前員工的來電，她是一個很有想法和目標，溫文穩重又樂觀的八年級女孩，印象最深刻的是她從高中就開始半工半讀，同時努力養成了還不錯的理財與儲蓄觀念，記得疫情期間還曾恭喜她買到人生第一間房子，一個位於新北蛋白區的預售屋建案，但如今，電話那頭的她聽起來既著急又沮喪…… 告訴我，她買的預售屋蓋好了，準備進入貸款階段，不久前卻突然收到當初建商搭配的銀行通知，稱目前暫不接受貸款申請，接下來她轉向大型公股行庫、...

少子化加上升學主義掛帥，台灣缺工問題日益嚴重，許多勞動市場紛紛面臨徵不到人的窘況，工程業更是出現人力斷層。一名網友因前陣子冷氣漏水找兩家水電行報價，沒想到施工費竟然要2.6萬元，讓他忍不住苦嘆：「台灣工人怎麼這麼貴？」 該名網友昨（15）日在《台大批踢踢》房版上透露，他找兩家水電來估價，一家檢測費300元、施工報價2.6萬元，含木工油漆。另一家光檢測費要1500元，施工報價還不知道是多少錢，讓他忍不住好奇問大家：「台灣什麼時候變成勞工高薪之島？因為...

由於不動產貸款佔比仍高，市場傳出央行可能會再推第8波管制，鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸作，且進一步取消寬限期，投資部落客「邏輯投資」認為，央行應是希望看到房價出現鬆動，進而挫折房市投資信心，因此建議民眾保守看待後市，將部分資金適度配置到政策支持的產業。 市場傳出風聲央行還會有第8波的信用管制，房產部落客「老黃房市筆記」透露，第8波信用管制聽到的風聲是「增貸嚴管科目四資金」、「取消寬限期」，因此表示「以後要增貸買房就難了」。 「邏...

在經歷美國聯準會（FED）暴力升息 21 碼之後，今年 9 月終於迎來降息兩碼的消息，正式揭開全球降息週期的序幕。這是自 2020 年 3 月以來，聯準會首次進行降息，根據過往經驗顯示，降息將對房市造成不容小覷的影響，例如全球熱錢回流房市以尋求避險刺激購房需求，以及美元走弱推動原物料價格上漲等因素。由此可見，隨著降息週期進入中後期，對房地產市場的影響會越發深遠。 美國聯準會宣布降息 房地產市場將受益（圖／業者提供） 因此，對於有意購買房地產的人而...

台北市士林區的社子，以往給人「易淹水」、「發展停滯」等印象，近年來隨著河堤治水工程完善、捷運北環線動工等重大建設推進，現在已有不同以往的面貌。信義房屋士林社子店主任温炫崑指出，外地人會將「社子」與「社子島」劃上等號，事實上，「社子島」在基隆河與淡水河下游匯聚處，位於延平北路七、八、九段，至今仍屬於禁建區；而「社子」則位於延平北路六段，因地理利多，近來帶動建設，可以說是兩個不同的區塊。隨著治水工程完善，社子地區近30年已經不再發生嚴重淹...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導今年中受到信用管制的影響，下半年房市整體趨向盤整化，目前信心指數雖然下滑，但是經統計可發現，今年Q1跟Q2的房貸金額可相當驚人，就有業者根據聯徵中心第二季新增房貸資料發現，高雄有四個行政區兩季房貸爆增百萬，甚至鹽埕區兩季差了快三百萬，只能說房貸壓力爆棚！台灣房屋集團指出，從聯徵中心第二季新增房貸資料可發現，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬...

近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，為民眾解析房貸大小事。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲在直播中分享...

隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高，中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。 而年收入在60-100萬之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬的小資族群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園（56...