做二房東300萬可變1000萬？被錯解的高收益廣告真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「投資300萬，每月被動收入14萬，很快300萬變1000萬！」最近在網路瘋狂流傳的包租代管廣告，以驚人的投資報酬率吸引大量目光。這則號稱能創造47%年化報酬率的投資方案，在各大社群平台不斷跳出，讓許多追求財務自由的民眾心動不已。然而，這看似美好的財富自由捷徑，背後卻隱藏著不為人知的風險與陷阱。   驚人數字成長真相 若仔細計算，這則廣告宣稱的投資報酬率確實令人咋舌...

開店買樓店還是透天？張惠山揭市區小店投資策略 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果要開店做吃的，或者出租收租，應該買樓店1-2樓比較好，還是直接買透天？」這是近期網友在買房知識家提出的問題，也反映出許多投資者與創業族在市區小型店面投資時的掙扎。尤其是在市區有人潮、面寬僅4.2米的情況下，如何選擇最適合的房型，成了購屋決策的核心。 樓店與透天各有利弊 房產達人張惠山指出，樓店與透天各有優勢與限制。樓店1-2樓通常位於大樓或複合建築的底層，...

政策金流下的房市新星：包租代管產業的崛起與挑戰 在房地產買賣交易降溫的市場中，一個新興產業正悄然崛起。根據內政部不動產平台最新數據，全國租賃住宅服務業者已達1947家，三年間激增803家，增幅高達70%。這股包租代管熱潮在北台灣尤其明顯，北北桃三都合計就有947家，佔全台總數近半。這個被政策養大的產業，正改寫著台灣租屋市場的遊戲規則。 賣厝阿明觀察指出，在房市交易量萎縮的當下，包租代管業卻能逆勢成長，關鍵在於政策資源的全力灌注。從公會籌備...

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在「成本轉嫁」的基礎上。土地成本、營建成本、管銷費用層層疊加，最終全數反映在售...

晶片與數據時代崛起，房地產還能扛經濟大旗嗎？專家深度分析 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣的經濟命脈，早已從鋼筋水泥轉向晶片與數據！」賣厝阿明分析當前產業結構的關鍵轉變。中央銀行在第三季理監事會後發布的專欄文章，直接挑戰了長久以來「房地產是經濟火車頭」的傳統觀念，引發建築業界一片譁然。這場論戰背後，實則反映了台灣經濟結構正在經歷的深刻轉型。   央行專欄中以具體數據指出，營建工程業與不動產業對經濟成長的貢獻度相對有限，受僱員...

代銷天王跨界獵地！海悅聯手馥華再奪雙捷運聯開案 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市寒冬中，一條新的市場脈動正悄然浮現。代銷龍頭海悅國際9日公告，與馥華集團旗下的永大興營造聯手，成功拿下北市府「中和站」及「連城錦和站」兩大捷運聯開案的最優申請人資格。這是海悅繼高雄衛武營站後第二度切入捷運聯合開發領域，也是馥華集團在短短一年內取得的第三個捷運聯開案，顯示大型業者正積極轉向與政府合作的土地開發模式。   這次合作由永大興營造佔90%主導...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...

老仲介真心話：拔不到獅子鬃毛的房市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「別相信拔獅子的鬃毛會長頭髮！」一位在房地產市場打滾二十年的老仲介，透過友人向廣大網友喊話。她歷經921大地震後幫無數屋主「斷頭」的慘況，如今看著市場上各種「房價必跌」的理論，忍不住要說出她眼中的真相：唯有當大規模經濟變差，屋主普遍缺錢時，房價才會真正崩盤。她犀利反問：「媽的現在台股都要三萬點了，是哪個有房子的屋主缺錢？」   這位資深仲介以其二十年來親身見證的...

輝達事件終章！「圖利障礙消失」誰能提出優雅下台解方 【M傳媒財經中心／獨家分析】 「圖利疑慮根本是假議題，現在只剩誰要先低頭！」隨著內政部正式備查北市府法規，輝達台灣總部案的法律障礙已然清除，但台北市政府與新光人壽的百億角力卻陷入最後僵局。賣厝阿明直言，這場被政治包裝的商業談判，真相是「三方都在找台階下」，而輝達在川普保護主義下的全球布局考量，才是決定台灣能否留住AI晶片龍頭的關鍵。 法律紅線消失後的權力真空 內政部長劉世芳9日正...

文／朱福山 在《花樣年華》中，周慕雲將愛情的祕密藏進吳哥窟的樹洞，用泥土封住，也封起一段無法言說的情感。多年後，樹洞的意象在現代城市中延伸出新的樣貌——成為人們傾訴與自我療癒的出口。 歌手許哲珮說：「不想醒來的時候，就躲回樹洞吧。」對她而言，悲傷不必逃避，它只是靈魂的呼吸。於是，她在台北大安的一處結合音樂、設計與潛意識體驗的新地標——JOSUIa設計選品店，走進入口那道巨大的「城市樹洞」，讓情緒自在流動。 沒錯，空間早已不只是功能場域...