文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理　周昆立 近期台北道路出現「天坑」與建案施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，也讓台灣都會區地質鬆軟，容易土壤液化與老舊建築抗震力不足、易受損的特性再度受到民眾重視。 筆者認為台灣地震頻發，但很多都會區中的土壤液化風險相當大，加上耐震力不足的老屋眾多，確實容易引發居住安全上的問題。未來民眾如何住得更好、更安全，將是一般民眾購屋或是進行房屋改建時，所需面對的重要課題。 以台灣...

台中市西區梅川西路近年出現一棟純白蜂巢外觀建築，在整排老舊透天中相當醒目，原來是麗晨建設將舊興農大樓改建的企業總部「丰二三」，外觀採用1000個專利蜂巢格柵，並種滿植栽，2021年落成以來獲得許多建築設計獎、LEED認證以及智慧建築標章，吸引許多建築大佬前來朝聖。 麗晨建設為台中老牌營造廠晨禎營造起家，2016年總經理王水樹以1.6億元買下梅川西路屋齡50年興農大樓，並斥資約7億元改建為公司企業總部，基地面積約300坪，共9樓層，總樓地板面積約2000坪，於202...

民眾買中古屋常須透過房仲議價，卻常遇到無法分辨是「真市況」或「純話術」而恐被當盤子敲而不知。房產網紅「房仲宥來了」鄧宥均分享真實案例，為民眾揭開房仲在收斡旋、議價時的常見話術及破解方式。 「別人出過這價格都沒談成」、「低於這個價格不可能成交啦」曾向房仲議價、出斡旋的買方，對於此類說法應該不陌生，鄧宥均分享2年前遇過一位初次買房的陳小姐，有100萬元自備款，估計每月貸款支出預算不超過6000元，因此想買一間總價200萬元左右的套房。 當時因手上...

文／陳曼羚 行政院通過囤房稅2.0，採全國歸戶、稅率最高4.8％ 行政院會通過有囤房稅2.0之稱的《房屋稅條例》部分條文修正草案，力拼明年7月上路，後年5月申報房屋稅時適用。 央行未祭新房市管制 楊金龍：房市軟著陸 央行總裁楊金龍表示，房市交易與房價漲勢已趨緩，顯示房市軟著陸，未來將檢視不動產貸款情形、房地產市場發展及管制措施執行成效等3面向，適時調整措施內容。 新青安優貸帶動 5大行庫新增房貸金額上揚 央行公布5大行庫8月新承做...

行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅2.0），鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今(22日)指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增45億元稅收，但恐怕會有提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。他強調，開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及進帳等各種壓力，不可能會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。行政院會通過「房屋稅條例」修正草...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 拋棄繼承權，應於知悉有繼承權開始，3個月內向法院提出聲請，逾期則無法拋棄繼承權。為了避免舉證上的困難，通常我們會提醒繼承人，最好於被繼承人死亡日起3個月內向法院提出聲請，以免發生舉證上困擾，遭法院駁回。 實務上發生繼承時，常有被繼承人債務累累，繼承人必須儘快辦理拋棄繼承權，以免發生被繼承人被追債的情事，所以，儘早辦理拋棄繼承權是避免被追債的不二法門。 但是，有一些拋棄繼承權是基於財稅規劃，辦...

東區商圈匯集百貨商城，曾經是台北必逛景點，但面對新興商圈競爭，加上租金高昂等因素，許多老店熄燈發展也不如往昔，有網友指稱現在人潮大多都移轉到中山、信義和西門町等商圈，對此在地房仲表示「沒有那麼慘啦」，並強調空租狀況已獲得改善，至於被點名的中山站商圈，究竟有什麼樣的魅力，能在台北一票商圈中脫穎崛起，原因令人好奇。 東區商圈位於大安區北側，泛指忠孝東路四段附近以遠東SOGO百貨、頂好名店城、明曜百貨等商場為中心的區域，近期掀起話題，一名網...

雲林縣斗六市許姓老農種柚45年，當地人稱「文旦博士」，近期將市區民生路土地以4.2億元出售，買方竟是出生於雲林的鄉林集團董事長賴正鎰，他說土地談了1年多，「相信這次一個機緣，讓我萌生回鄉推案的想法」，預計明年推出總銷約28億元建案，更會將老欉文旦柚樹種回新建的社區裡。 鄉林集團賴正鎰為雲林人，過去《EBC地產王》記者採訪他時便曾透露，不排除鮭魚返鄉回雲林推案、甚至評估在古坑鄉蓋台灣第2家「涵碧樓」，「可以看著阿里山美景、躺在床上看草嶺瀑布」。 ...

行政院通過囤房稅2.0，引來外界質疑建商恐把加稅成本轉嫁到房價上，專家舉近期討論火熱的雞蛋為例，「如果政府對每顆雞蛋課徵囤蛋稅，你認為雞蛋商會漲價還是降價？」強調囤房稅實施多年仍無法抑制房價，政府卻仍「在試卷上繼續寫上錯誤的答案」，感嘆唯一的贏家是收到滿滿稅收的政府。 財政部提出俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案，昨日在行政院通過，將非自住房屋改為全國總歸戶制，稅率上限由現行3.6%拉高到4.8%，待立法通過後預計於2024年7月1日實施。 ...

【網路地產王/綜合報導】成立於2010年的祥城建設，深耕高雄13年，由正值壯年的總經理洪振耀所創建，在此之前，洪總本在國外研習企管商學，但自小在身為高雄建築業資深前輩的父親身邊耳濡目染，使他對建築產生極大興趣，因此一回國，便前往父親洪維鴻投資創立的建設公司工地，從第一線的基層磨練實務經驗。 洪總回憶起那一段工地的日子，內心充滿感恩，從最基層的施工開始接觸，讓他細細了解施工工法的細節、工法的環節與相關性，以及微妙的產業生態現象，深深地領悟到「...