政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...

老仲介真心話：拔不到獅子鬃毛的房市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「別相信拔獅子的鬃毛會長頭髮！」一位在房地產市場打滾二十年的老仲介，透過友人向廣大網友喊話。她歷經921大地震後幫無數屋主「斷頭」的慘況，如今看著市場上各種「房價必跌」的理論，忍不住要說出她眼中的真相：唯有當大規模經濟變差，屋主普遍缺錢時，房價才會真正崩盤。她犀利反問：「媽的現在台股都要三萬點了，是哪個有房子的屋主缺錢？」   這位資深仲介以其二十年來親身見證的...

輝達事件終章！「圖利障礙消失」誰能提出優雅下台解方 【M傳媒財經中心／獨家分析】 「圖利疑慮根本是假議題，現在只剩誰要先低頭！」隨著內政部正式備查北市府法規，輝達台灣總部案的法律障礙已然清除，但台北市政府與新光人壽的百億角力卻陷入最後僵局。賣厝阿明直言，這場被政治包裝的商業談判，真相是「三方都在找台階下」，而輝達在川普保護主義下的全球布局考量，才是決定台灣能否留住AI晶片龍頭的關鍵。 法律紅線消失後的權力真空 內政部長劉世芳9日正...

文／朱福山 在《花樣年華》中，周慕雲將愛情的祕密藏進吳哥窟的樹洞，用泥土封住，也封起一段無法言說的情感。多年後，樹洞的意象在現代城市中延伸出新的樣貌——成為人們傾訴與自我療癒的出口。 歌手許哲珮說：「不想醒來的時候，就躲回樹洞吧。」對她而言，悲傷不必逃避，它只是靈魂的呼吸。於是，她在台北大安的一處結合音樂、設計與潛意識體驗的新地標——JOSUIa設計選品店，走進入口那道巨大的「城市樹洞」，讓情緒自在流動。 沒錯，空間早已不只是功能場域...

永和4步透天奇蹟！17坪危老宅變4000萬黃金屋　專家揭「坪效魔術」內幕 【M傳媒 房產中心】 在永和狹小巷弄裡，一塊僅17.2坪、四步就能走完的迷你基地，正在上演台灣房地產最傳奇的變身秀。從破舊老宅搖身變成價值4000萬的5層透天，這場坪效極限挑戰背後，藏著危老重建的驚人商機。 「這根本是建築界的魔術秀！」一位在地居民看著施工中的迷你基地驚嘆。這塊位於雙和街窄巷內的17.2坪土地，去年通過危老核准後，即將化身5層透天建案，預估身價飆破4000萬元，寫下...

租金神話破滅！多屋族遭雙重夾擊，賣厝阿明：租金連漲時代可能告終 【M傳媒-房產中心報導】 「這是我多年來第一次遇到這種狀況，快一個月了還沒租出去。」一位台中房東望著空蕩蕩的房屋，道出當前租屋市場的殘酷現實。過去一週內就能以月租2.5萬元搶租的學區兩房，如今即使開價相同卻乏人問津。賣厝阿明直言，這波租市反轉不是短期波動，而是結構性轉變的開始，多屋族正面臨新屋供給暴增與社宅釋出的雙重夾擊，過去「穩收租金」的時代正在畫下句點。 從學區宅...

全台瘋巨蛋真相！17顆巨蛋燒千億 專家怒揭「生蛋不養蛋」的財政風暴 【M傳媒-房產中心報導】 從台北大巨蛋到桃園航空城巨蛋，全台正陷入一場瘋狂的「孵蛋競賽」。最新統計顯示，台灣這座小島上已經擁有17座巨蛋場館，其中10座正在營運，7座正在規劃興建，總投資金額突破千億元。然而，這場看似繁榮的建設盛宴，背後卻隱藏著嚴峻的資源浪費危機。賣厝阿明直言批評：「每個縣市都想下蛋，但生下來之後怎麼養？人口規模夠嗎？經濟規模夠嗎？」 巨蛋建設的盲目競逐...

A辦租金飆破5千元，資產合理價值直逼住宅高點。圖/業者提供 近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。 根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一...

北士科「地王鬧劇」：輝達進駐卡關，新壽強硬、北市讓步，誰才是最後贏家？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 北市科土地爭奪戰再掀高潮。全球AI巨頭輝達（NVIDIA）原預定落腳北投士林科技園區T17、T18基地，設立台灣總部，卻因權益問題與地主新光人壽談不攏，陷入僵局。市府為了挽留這位「多金王子」，緊急祭出替代方案，拋出T12基地與周邊私地整合案，試圖化解風波。   表面上看，這是一場招商角力；但在地產圈眼裡，這其實是一齣充滿權力與利益角力的鬧劇。一...

高鐵宜蘭站落定！2036通車恐催房價，但專家警告這幾大風險 【M傳媒宜蘭報導】 宜蘭交通新里程碑正式揭曉！隨著「高鐵延伸宜蘭計畫」最終拍板，高鐵宜蘭站將設在宜蘭與羅東之間，距離宜蘭縣政府南側僅350公尺，並與台鐵縣政中心新站共構。根據規劃，若進度順利，整線預計在2036年完工通車，屆時從台北站直達宜蘭僅需20多分鐘，對通勤族與觀光旅客而言，無疑是一大便利。這項重大交通利多，也立即為周邊房地產帶來高度關注。   宜蘭在高鐵話題加持下，房價的確...