買房是人生大事，但有網友質疑，若是抱持一輩子不婚不生，日後財產將無人繼承，在這情況下還有會有人堅持要買房嗎？文章引發熱議，不少過來人經驗分享，儘管理由百百種，但普遍認為房子是必需品，還強調生孩子讓家庭開銷爆增，可能才是買不起房子的主因。 民眾在Dcard發文，自稱是正常受薪階級，試算大約35~40歲才有能力買房，搭配房貸可能要工作到65歲才退休，雖然知道償還房貸的時間不一定，有可能提早清償，但最近一直在思考問題，就是如果堅持不生育，中壯年買房...

文／House123執行長　邱愛莉 房價越來越高，動輒30%-35%的公設比，意味著大家花越來越多錢買「虛坪」。加上央行升息，除了每個月要支付的「利息」越來越高，依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。 在這樣的壓力下，「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃，似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎？我們先來看看大型社區的優點： 大基地社區 公設及管理費較實惠 1. 基地大，公設比相對正常 沒有比較，就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%...

近期北台灣房市交易最火熱區就在新北市三重區，大咖建商如潤泰、茂德、冠德等搶進二重疏洪道左右岸、重陽重劃區等地段推案，近期中興電工也看準雙捷三重站潛力，不畏大選干擾勇猛開案，後續尚有國泰、元利建設及潤泰引入CityLink商場的捷運共購宅將推出，業者指出，「該區3年前從4字頭開始賣，結果買方一蹉跎已經見到8字頭了。」 近期三重在指標大案如「都廳大院」、「晴空大地」、「冠德心天匯」、「潤泰峰左案」等進場之下，吸引大量購屋者目光及買氣，也讓區內機能...

內政部公布前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。 北市太貴不如等 澎湖...

「我看房地產的未來，這40年來台灣的房價，沒有對不起購屋者！」海悅國際總經理王俊傑今（2）日在「璟都未來城」公開記者會上如此說明，舉用餐時情景為例，曾向他買過2間房的餐廳服務生因獲利而笑嘻嘻，送他很多小菜，比餐廳主管投資股票慘賠好，因此心有所感，更提及桃園客運園區現況宛如當年的青埔特區，「當年野狗比人多，現在（每坪）40萬元已經買不到房子了」！ 桃園市大園區航空城計劃正如火如荼發展中，旁邊的客運園區佔地廣達197.54公頃，緊鄰青埔特區，被市...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必須通知優先購買權人「是否主張優先購買權？」為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！ 實務上優先購買權的種類繁多，例如：《土地法》第34條之1、第104條及第107條等，有些是債權性質，有些是物權性質。所以，當買方購買該類不動產時，除了天時地利以外，還要通知優先購買權人；當優先購買權人不...

這幾年熱錢流竄之下，「台灣錢淹腳目」盛況空前，房地產市場也直接受惠，近期在升息、政府打炒房壓抑住宅市場，專家觀察，已有12家建商因應市場變化，轉向開發商用不動產，推案金額都超過100億元！ 近幾年台灣房地產市場的資金行情呈現「台灣錢淹腳目」盛況，除了台商回流突破2兆元，上市櫃公司近3年每年的盈餘也有3~4兆元，熱錢湧入房市，導致房價漲不停，也讓政府出手「打炒房」，住宅市場終於量縮、價微跌，反而讓「打『住』不打『商』的」商用不動產市場更受青睞...

在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價，導致放貸成數低的可憐。對此，「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗，直言「想貸多一點，真的有辦法」！「阿宅-雙碩士地產顧問」在估價師事務所做過8年不動產估價，其中5年都有幫銀行做委外房貸估價，面對購屋族哀號「為什麼銀行估價總是估不到買價？」他也分析出2大原因。▼「銀行房...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 高房價時代，在民眾的購屋能力沒有相對應成長的狀況下，建商往往透過縮小新建的房屋面積來控制總價，以利銷售。這種「小宅化」的現象，雖已不是什麼新聞，但若攤開相關數據檢驗之，卻還是容易使人為之一震。 永慶房屋比較七大都會區近5年來的預售屋坪數中位數的變化，除了新竹縣市的預售屋坪數呈現明顯成長，高雄相較持平之外，其餘五都都出現縮水的跡象，其中台北和台南縮水最為嚴重，預售屋中位數分別減少7.7坪和5.8坪。 細...

六都已公佈今年10月的買賣移轉棟數已出爐，以台南年增66.8%表現最亮眼，對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，10月都會區量能較去年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，也讓迎接旺季的氣氛更加濃厚。 檢視六都交易狀況，依序為台北2259棟，月減11.8%，年增17.3%；新北5955棟，月增12.3%，年增54.6%；桃園3428棟，月減14.8%，年增11.8%；台中3721棟，月減16.6%，年減8.6%；台南2704棟，月增38.1%，年增66.8%；高雄2961棟，...