商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。 美國房市熱區轉移 租賃市場潛力浮現 美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／綜合報導美國亞利桑那州（Arizona）的北鳳凰城（north Phoenix）地區地產交易熱絡，醫療服務機構 Banner Health 近期斥資 2213 萬美元現金，購入一塊位於該地區、佔地約 18.81 英畝的空地。這筆交易已於本月 16 日完成，凸顯當地因成長潛力而吸引投資的趨勢，特別是臺灣積體電路製造公司（Taiwan Semiconductor Manufacturing Co., TSMC）在周邊的開發計畫。 這塊土地坐落在 Interstate 17 高速公路與 Jomax Road 的東南角，由與 Affinius...

股市財富效應蠢動，央行信用管制若撤守恐重燃炒房野火 M傳媒財經中心／報導 台股市值衝破4兆美元、躍升全球第六，經濟成長率首季更飆破13%，AI與半導體產業帶動的資金狂潮，正讓台灣站上全球科技供應鏈的制高點。但亮麗的經濟數據背後，一場資金外溢至房市的潛在危機正在醞釀。專家警告，若央行因選舉壓力撤守信用管制、囤房稅制持續寬鬆，股市獲利了結的資金恐大舉回流房市，讓好不容易降溫的房價再度失控，年輕族群的購屋夢將徹底躺平。 台股資金潮來襲，房...

房市卡關怎麼解？價格不動、政策不鬆，關鍵還是在「誰先讓一步」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 現在的房市，其實一句話就能形容：大家都在等，但沒人先動。 一邊是政策持續控管貸款、壓資金；另一邊是建商撐著價格不太想降。結果就是現在大家看到的樣子，看屋的人不少，但成交就是卡住，市場進入一種「有在動，但動不快」的狀態。這不是單純景氣好或不好，而是政策跟市場正在拉鋸。 為什麼會卡住？ 先講政策面。現在的方向很明確，就是希望市場...

文／住展雜誌 MyHousing 漢神洲際揭開北屯十四期房市2026至2030年間「漢神洲際—太子置地—台中巨蛋」3大百貨開幕效應房市紅利。圖/業者提供 台中商業與房市版圖正加速北移！北屯十四期備受中台灣民眾矚目的6.6萬坪「漢神洲際購物廣場」4月10日開幕營運，開幕首日粗估湧入5萬人潮搶逛，攜家帶眷進場朝聖，同時也正式宣告台中百貨生活圈由七期向北延伸。業界指出，漢神洲際僅是起點，十四期已進入百貨聚落擴張階段，2026至2030年間，「漢神洲際—太子置地—台中巨蛋」三大...

文／林喬慧 隨著全球半導體戰略重心移向日本九州，素有「矽島」之稱的熊本房市也迎來利多。深耕台北高端住宅市場的惟瓦地建設，於三年前察覺台積電進駐將翻轉當地地產結構，日前宣布其位於熊本的指標建案「惟瓦地赤成-戶島西」完工，為台灣建商在熊本首個完工的整體規劃聚落。 惟瓦地總經理李一宏指出，此案採取與日本積水建設合作的「預鑄工法」，除了地基在現場施作，其餘構件皆在工廠標準化生產後運至現場組裝，展現日式職人對精準度與結構保固50年的嚴苛要求。 ...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據一份最新報告，儘管越來越多澳洲民眾轉向人工智慧（AI）工具如 ChatGPT 尋求金融與房地產研究建議，但多數人對於將重大財務決策交給AI仍抱持不信任態度。尤其在年輕世代中，AI工具的採用率顯著提升，他們視AI為初步資訊探索的有效助手，而非專業建議的替代品。 調查顯示，過去一年內，約有21%的澳洲民眾曾從 ChatGPT 或類似AI工具獲得金融建議，而有27%的澳洲人曾利用AI平台獲取金融資訊。其中，Z世代（38%）和千禧世代（34%）是AI金融...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管部分購屋者對越南房貸利率浮動仍有疑慮，但當地房地產專家與金融業者建議，在財務狀況穩健的前提下，購屋者不應等待降息，應把握當前市場機會。專家們認為，目前的利率波動僅是長期金融計畫中的「短期彎道」，不應因此延誤購屋決策。 現年31歲的Thuy Duong（音譯：翠陽）計畫申貸15億越南盾，初期兩年固定利率為年息8.9%，之後轉為浮動。她每月需支付本金與利息約3,000萬越南盾，並對未來浮動利率可能大幅上漲感到憂慮。...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近年來，美國房地產投資信託（REITs）大舉投入長照設施市場，收購數千間安養院、醫療機構等。然而，這股投資熱潮卻引發對住民照護品質惡化的嚴重擔憂。一項令人痛心的案例是高齡八十一歲的退休教師 Pearlene Darby，她在猶他州的 City Creek Post-Acute and Assisted Living 養護中心因褥瘡感染敗血症離世。其家屬提告指出，該中心多次讓 Darby 長時間浸泡在排泄物中，指控養護中心及其業主 CareTrust REIT 需為此負責。《Ore...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國嬰兒潮世代逐漸將資產傳承給下一代，未來十年內，預計將有高達 2.4 兆美元的美國房地產進行所有權移轉，其中又以 X 世代為主要繼承者，平均在 40 歲中後期接收遺產。 然而，繼承房產並非全無煩惱，過程中的財務與法律細節往往被忽略。資產規劃律師萊恩·達菲（Ryan Duffy）提醒，許多繼承人在面對可能產生的稅費時感到恐懼，甚至因此申請二胎房貸來保住房產，卻不清楚即時出售可能無需支付任何稅款。 在美國，當屋主過...