預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

【中東戰火陰影下的杜拜房市】交易急凍、信心轉向，投資客還能「免稅躺賺」嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 過去幾年，杜拜房地產在台灣投資圈迅速升溫。免稅制度、高租金報酬率，加上購屋即可申請長期居留的「黃金簽證」，讓不少投資人視其為海外資產配置的重要標的。在社群與網紅推波助瀾下，杜拜一度被包裝成「資本避風港」，彷彿進場即可享受穩定收租與資產增值。 然而，隨著中東地緣政治風險升溫，這個「避風港」正面臨現實市場的壓力測試。 一、交易量急...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

30年房價漲4倍：不是買房一定贏，是時代剛好站在資產那一邊 文／M傳媒 房產中心 M編 你有沒有想過一個問題：這30年來，你拼命工作、省吃儉用、努力存錢，結果你存下來的錢，跑得可能還不如一間「什麼都沒做」的房子？ 很多人會直覺覺得是自己不够努力。但如果把時間拉長來看，你會發現：問題根本不在你，而在規則。 數字會說話：薪資慢慢爬，房價用跳的 30年前，台灣基本工資大約1萬4千元，如今接近2萬9千元，表面上看起來翻了一倍，好像也不算差。 但如果...

房貸不是真的變難，是只借給「對的人」房市正在篩選買家，你被刷掉了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 自2024年下半年以來，房貸市場出現一個明顯變化：不是銀行不借錢，而是「越來越挑人」。過去，買房的關鍵在於地段與產品；現在，決定你能不能買房的，變成你的財務結構本身。 同一間房子，有人可以貸八成，有人只能貸五成，甚至直接被拒絕。差別不在房子，而在你。 銀行不是沒錢，是不想借給你。 銀行的審核邏輯，其實已經悄悄換了一套標準 以前重點在「你有沒有工作...

山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。 但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的「相對平靜」上。一旦地緣政治再起波瀾，通膨隨時會回來。 一、能源衝擊再現：通膨風險重新升溫 假設2026年中東局勢緊張...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導中國銀行在近期舉行的第四季財報會議中表示，儘管面臨日益嚴峻的淨利差收窄壓力與市場競爭，該行對未來的營運表現仍持穩健成長的預期，並將2025年定義為鞏固基礎與佈局的一年。 根據《TipRanks》報導，中國銀行管理層指出，2025年淨利差已滑落約14個基點至1.26%。同時，激烈的存款競爭，加上2025年下半年大量定期存款到期並重新定價，引發市場關注。此外，國內房地產市場正處於轉型期，而宏觀經濟與就業市場調整也...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度政府為活絡房地產市場，已於2026年4月1日正式施行《2025所得稅法》。新法旨在提升購屋者的購買力，並鞏固房地產在投資組合中的地位，預計將對印度住房市場帶來顯著變革。 根據《Business Today》報導，此次稅制改革主要透過提高個人可支配所得、簡化稅務遵循程序，以及降低交易摩擦，以支持終端用戶需求和投資者參與。過去，印度房市曾面臨可支配所得有限、前期成本高昂及稅務程序複雜等挑戰，例如預扣稅（TCS...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球私募股權巨頭黑石集團（Blackstone Group）旗下不動產事業體，已同意以187億美元（約新台幣6030億元）的價格，收購普洛斯（GLP）在美國的三項國內基金所持有的物流不動產資產。此交易將涵蓋1.79億平方英尺的都會區物流房地產，預計使黑石集團在美國的工業物業投資組合規模幾乎翻倍。 此次購置的資產包括316處工業物業，策略性地座落於達拉斯/沃斯堡、芝加哥、賓州中部、亞特蘭大及佛州中部等關鍵市場。其中，黑石不動產合...