在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市政府推動震後重建再傳重要進展。因0403大地震受損被判定為紅單危險建築的『土城清水案』，成功完成都市更新招商，並於昨（22）日舉行簽約儀式，成為新北市「危險建築物580專案計畫」首宗招商成功的公辦都市更新案件。 本案全名為『新北市土城區清水段103地號都市更新事業』，基地位於明德路一段及周邊巷道所圍街廓，基地面積約1,157坪，於去（2024）年4月經評估列為0403地震紅單危險建築。社區隨即啟動自主整合，並於隔月申請「580專案...

文／住展雜誌 MyHousing 高齡獨居者，在雙北舊社區，處處可見，被戲稱為人屋皆老。這現象已出現多年，看起來還將再延續下去。醫療發達，餘命延長。有以致之。但在「老吾老，以及人之老」的傳統信條下，即使非親非故，寄予同情和關懷者，仍然為數極多。在這方面，台島居民善心不輟，值得讚歎。 數十年來，多有資財者，建造養生村和中高齡住宅，提供需求者使用。由於現今風氣特殊，多數房東拒收高齡房客。且房市物件以二房乃至一房，小坪數宅當道。銀髮族亦多被迫獨居...

文／住展雜誌 MyHousing 為深化居住正義政策、擴大社會住宅量能，國家住宅及都市更新中心16日在彰化縣員林市舉辦『靜修好室A、B』社會住宅新建統包工程動土典禮。本案規劃181戶居住單元，總工程經費約11億3,640萬元，由中央政府全額投資興建，預計於2029年完工，為彰南地區首度動工的中央社會住宅，具重要指標意義。 『靜修好室A、B』基地位於員林市靜修路與萬年路口，鄰近華成與站前商圈，周邊學校、行政機關及圖書館等公共資源完善；步行約10分鐘即可抵達臺鐵員林...

42年公寓竟成買房天菜？內幕曝光：撿便宜背後藏3大驚人代價 【M傳媒房產中心／報導】 買房真的要看「緣份」嗎？對許多首購族或跨縣市上班族來說，這個問題每天都在腦海裡打轉。近期就有民眾分享自己的掙扎：喜歡的市區預售屋價格高得嚇人，而偏僻地區又擔心生活不便利；最後鎖定中古屋，但屋齡竟然有42年，讓人一頭霧水，究竟適不適合自住？   根據這位民眾提供的資訊，他看上的中古公寓位於3樓，權狀約28坪，價格幾乎只有同區預售屋的一半。房貸壓力看起來輕...

仲介費該收幾％不是重點？漏水屋判決揭開服務費合理性標準 【M傳媒房產中心／報導】 每當房市交易趨緩，「房仲服務費到底收幾％才合理」的爭論就會浮上檯面。有人替房仲喊冤，認為各行各業都有成本；也有人質疑，為何唯獨房仲總被嫌收費過高。然而，一名買方的親身經歷與法院判決，或許點出了問題核心：服務費是否合理，從來不只取決於比例，而是是否對得起「專業」二字。   這名買方回憶，多年前購屋時支付了成交價2％的仲介服務費，卻在入住後發現嚴重漏水...

文／住展雜誌 MyHousing 國家建築金質獎得獎代表龍昊建設鄭浩竹總經理（第二排右四）獲賴清德總統於總統府接見並合影留念。圖/業者提供 國家建築金質獎得主11日受邀參與總統賴清德接見營造建設業代表會議。總統除肯定營建團隊在提升國家居住品質上的努力，也聽取業界對營建廢棄物去化不易、銀行端資金管制影響更新進度等議題的反映，並回應政府將持續研議相關政策，以協助產業面對挑戰。 與會業者指出，目前國內營建廢棄物棄置成本大幅提高，但合法出土方場域卻十...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市危老重建持續升溫。根據台北市建管處統計，自2017年危老條例實施以來，截至今（2025）年11月底，累計核准案件已突破1,049件，為全國最多；其中有高達88.9％的案件在符合既有耐震規範之外，仍進一步追加耐震強化設計，顯示民眾對居住安全的要求愈來愈高。 南港成新興黑馬 從行政區分布觀察，耐震升級最積極的區域大多落在房價高、人口密度高的蛋黃核心，如信義區強化比例94.3％居冠，其次為南港區93.3％、大安92.7％、中山91.9％、松...

氯離子超標的警鐘—保障購屋安全的首要課題在台灣，購屋或租屋時，結構安全問題始終是最大的隱憂，其中又以海砂屋（高氯離子含量鋼筋混凝土建築物）最為危險。海砂屋不僅影響房屋結構安全和耐震能力，還可能導致健康隱憂。如果你正考慮買中古屋，或懷疑自家房屋有氯離子超標問題，這篇文章將提供最實用的檢測指南。本文將從法規標準出發，分享 3 大肉眼判斷法，讓你能初步自我檢查。最後，我們將詳細說明專業鑑定流程，幫助你了解如何尋求專家協助，避免購入有隱藏瑕疵的...

花蓮雙樓倒塌揭致命人禍：同一建築師的錯誤，制度漏洞讓悲劇重演  【M傳媒房產中心／報導】 花蓮地檢署於12月9日公布的一份起訴書揭開令人不寒而慄的關聯：相隔七年、分別在花蓮兩次重大地震中倒塌的「吾居吾宿」與「天王星」大樓，背後竟是同一位建築師負責設計。從藍圖到工地，再到制度與法律追責的每一環節，人為疏失與制度漏洞交織成一條死亡鏈，如今在司法與科技的追查下被逐層剝開，建築安全的最後防線也被赤裸裸地揭示。 2018年的「吾居吾宿」，在2月6...