房價便宜的房子，必然伴隨著許多對生活較不便利的條件，「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因，首購族若想要買這類便宜的房子，最好自備款能多準備一些，以免銀行貸款成數不足，落得求助無門。■　利率看人 貸款成數看房子　　銀行房貸部主管表示，一般來說在台北市中心、地段不差的房子，多半都可以拿到七至八成的貸款成數，再加上貸款人過去信用記錄，若是信用良好、沒有任何瑕疵，與銀行也有往來紀錄，貸款成數、利率都在一般水準上下。　　但若是地點差的房子，可能...

『家財萬貫不如一技在身』古有明訓！景氣不佳、頭路難找，尤其中年人或想二度就業難上加難，甚至年輕人謀職期也拖得很長，為此加入連鎖小吃創業者越來越多，不過展店的地點不可馬虎，除了找尋適當地點，也要付出合理租金，台中市外食人口多，開連鎖小吃很有成功機會，根據資深小吃業者透露，店租金壓在二萬元以內才能成功，但理想地點又該如何選擇？「網路地產王」告訴您！ ■　勿在一級商圈分大餅 小商圈店租2萬為佳 　　逢甲商圈小吃最多，其次是一中商圈，一般來說，...

想要幫自己快速租到房子，該去哪邊找？房仲業者表示，去尋找總是有大量房屋出租的區域，如大學附近學區、套房密集區域、上班族出沒商業區等，這些區域總有房子待租，最能幫助租屋族群找到房子。 ■　純住宅區出售多　住辦、學區租屋多 　　租屋客想要快速租到房子，最好的方式就是到租屋市場需求量大的地方去找，如大學學區周邊、商業活動密集市中心等，才有大量待租的案件，房仲業者表示，因為這些區域周邊需求旺盛，且有許多投資客或房東，喜歡將一整層房子隔間出租，...

相較於送紅包、現金贈與，買間房子似乎更能幫小孩把資產給留住，但離小孩長大成人還有一大段時間，哪些房子、房款可以歷久不衰、甚至還有增值空間呢？房仲業者建議，捷運沿線、市中心才有機會歷久不衰，若口袋不夠深，離小孩成年還有１０年以上，不妨考慮重劃區。 ■　捷運沿線及市中心 房價歷久彌新 　　永慶房屋表示，不論是小孩即將成家，或者是準備在１０年內買給小孩當作成家、成年賀禮，都先考慮捷運周邊以及市中心交通便利、生活機能優良之處。 　　永慶房屋認...

捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界，但根據房仲統計，今年一月台北市中心的住宅均價，已逼近每坪53萬元，與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較，等於在市中心買一坪的預算，可以買到北縣兩坪的空間，可以想見，購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。房仲建議，購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」，才能在有限的預算內，買到通勤效益最大的房子。 ■ 以「分」計價 換算通勤效益 　　何謂「時間房價」？永慶房仲表示，就是以長一點的通勤時間，換取低一點的...

「地段、地段、地段」不僅是房地產投資的不二法則，也是台灣豪宅客戶購屋的首要考量。根據房仲業者的研究顯示，「地點好」是豪宅客戶購屋公認的首選要件，如陽明山、信義計劃區以及敦化南路、仁愛路等等，都是富商名流的最愛。同時，好的地點以投資角度來看，增值性高，房價也不易下跌。 ■　台灣客重產品 大陸客愛名氣 　　信義房屋表示，台灣豪宅客戶重視「產品力」，不只是看得到的建案設計，還有看不到的內涵。現在的豪宅基本上都得具備SRC(鋼骨結構)、制震、保全、...

台中縣市合併已造成縣市交界的土地產生等值拉生效果，10期旁的太平新光徵收段土地標售價格在12~15萬元/坪，與去年廓子部標價相當。多年來10期和太平建地在台中市區建地狂漲過程裡缺席，現在才基於比價效應出現補漲，漲幅至少2成。台中市適合興建養生大別墅或渡假大別墅最理想地點的10期重劃區，因土地多價格便宜，百坪土地蓋做獨院式別墅外加建築費用得以控制在2,000萬元以內，比市區別墅便宜一半以上，因此廣獲退休族與樂活族的青睞。明年高架化生活四號道開通江大大改...

逢甲夜市，好吃又便宜就會大排長龍！中部多數建商賣房子卻都不敢用夜市促銷這一招，不過，最近購屋族透過大量房市信息，已經很清楚台中房市供過於求的事實，想逮住好時機，趁建商拼市場、銀行還沒升息之際趕快購屋，台中有少數建商抓住購屋族想要找便宜好宅的心理，與其被大砍特砍，不如主動降價求售，以求快速順銷，利用廣告低價搶市，當然這些房子可不是NG房子，而且地點很好的。 ■　首購精選 潭子廣告戶一坪8萬8 　　潭子頭家厝「台中京站」成屋案熱銷，訴求便宜有...

隨著國內房市買氣逐漸增溫，不少人紛紛開始進場投資置產，但如何才能買到最佳投資標的呢？其實投資房市的基本原則，不外乎地點跟著捷運走，另外，頂樓加蓋的房屋產品也是不錯的選擇，房仲業者分析 分析，只要把握住購屋的好時機，選擇適當的投資標的，平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多！ ■　頂加價格相對低 租屋出租獲利高 　　很多人想要便宜買房子裝潢後，再轉出租賺錢，最佳產品首推中古公寓頂樓加蓋！由於加蓋的單價，大約是一般樓層的1/3，加上中古屋的單價...

台中大坪數好宅已經四處開枝散葉，不再只是集中七期，豪宅擬課稅，建商與購屋族雙雙感覺用「好宅」名詞比「豪宅」友善許多，社會觀感好多了。最近台中七期南側地標~文心森林公園旁向心路段，新完工幾棟住宅大樓，外觀氣派深具人文氣質，單坪開價20~30萬元，大約是新市政特區一半價。此區塊地點特優，屬七期東南側銜接七期與八期，隔一條文心路即是人口稠密生活機能成熟的五期，周遭設施有捷運站、向心商圈、大新國小，外加獨一無二的文心森林公園與圓滿戶外劇場，有別於...