人比人氣死人，房價亦是如此！同樣是科學園區，地點不同，身價也截然不同。房仲業者分析全國北、中、南的科學園區房價，這五年來，內湖科學園區的新成屋房價，大漲1.26倍，從民國94年每坪約25至28萬，翻漲至每坪50至70萬元。 ■　單價25漲至70萬 內科房價漲最大 　　中信房屋統計，從民國94年至今，內湖科學園區的房價漲幅驚人，五年前公寓產品每坪約20至25萬元，如今要價36至38萬，漲幅六成四；新成屋的單價在五年前也才25萬起跳，目前躍升至50至70萬元一坪，等於翻漲1...

家具採買有兩種狀況，一種是交由設計師去選擇採買，另外一種是自己採買，而設計師通常會透過幫忙採買家具家飾，藉此收取一定的利潤，作為車馬費及專業顧問費，如果想省下這筆錢，精打細算的消費者，不妨多上網或逛賣場，尋寶撿便宜！ ■　自行拍照比價 貨比三家不吃虧 　　如果想要自行採買，但又不太有信心自己的眼光是否OK，可以自己到各家具店逛，拍下中意的家具，整理好圖片與價格後，可與設計師一起討論，確認在美感及價格面是否都合理。 　　同樣一套沙發在不同...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...

黃金店面售價太貴，口袋不夠深很難玩，不少人退居二線、找Ｋ金店面收租金，當作每月固定收益，房仲專家表示，二線店面雖不如一線有地點、人潮優勢，但可透過分時、分隔方式，創造店面新價值。 ■　拉長營業時間 提高店面效益 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說，二線店面可將使用時間拉長，增家店面收益，例如早上賣早餐、晚上做小吃，兩個攤位租金壓低一些些，但因為租給兩個不一樣的人，總體收益還是增加。 　　又或者做分隔店面，將店面分隔成幾個小店面出租，...

多項金融投資工具相比，唯有房地產的投資報酬率讓人最驚豔，這也是為何房市不管好壞，無論前浪是否死在沙灘上，總有許多投資客前仆後繼進入這個市場，房仲業者提醒想要進入房市的菜鳥，得在投資前做好功課，包含：一、口袋要夠深；二、慎選地點；三、要有耐心。 ■　房市生存準則 口袋要夠深 　　中信房屋表示，房市投資跟買賣股票只需數萬元即可大不相同，要取得入門票，首先要有數百萬的資金，房子買賣交易也不像股票一樣好轉手，尤其碰到景氣下滑時，房子可能會套牢...

國內法拍屋市場添了「星」味，台北地方法院民事執行處昨(1)日法拍力霸集團名下不動產，藝人「哈林」庾澄慶委託助理到場競標，鎖定標的物是位於忠孝東路四段的「華新大樓」三樓，面積90坪、底價4,180萬元，最後哈林以溢價三成以上，總價5,589.9萬元得標，平均每坪單價62.11萬，逼近市場行情。■　哈林勢在必得 單價62萬近行情價　　力霸集團於民國95年12月29日因巨額負債及虧損，向台北地方法院申請企業重整，自此經營集團潰散，除了近兩年分別由旺旺集團、新光三越百貨、...

又到了年底，不少人想在年前結婚成家，只是想要買個屬於小倆口的家，不但要先計算一下手頭上的資金，評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後，接下來應該評估兩人對於房子的需求。 ■　考量家中需求 量力而為購屋 　　如果租在上班交通較便利的市區，每個月付出的房租費用，已經和每月的貸款利息差不多，甚至超過時，不妨就可以考慮買房子了，建議先評估近期內無大筆資金上的需求，針對自身的需求來考量，再決定是不是一結婚就得購屋。 　　而決定購屋後，除了週邊...

經歷全球金融海嘯衝擊，讓不少民眾驚覺，不動產具有保值抗跌的特性，因此提高民眾投資房地產的意願。根據房仲業者統計，在已有自有住宅的家庭戶當中，大約兩成四的家庭擁有第二屋，尤其在北台灣的淡水、礁溪、大溪等地，具渡假休閒氛圍的地區，最受台北投資客青睞。 ■　近兩成四家庭 擁有第二屋 　　廣泛定義「第二屋」是指「共同生活之家庭成員的同一人或任兩人以上的名下房產」。根據中信房屋第三季宅指數調查估算，在已有自有住宅的家庭戶中，約有23.87%擁有第二屋...

行政院長吳敦義提出青年平價住宅的構想，未來可沿著機場捷運線興建平價宅，藉此平抑台北市的高房價，同時也解決無殼族的問題。房地產業者對於吳揆的一番美意，反應不一褒貶參半，有人樂觀其成，有人直覺這是國宅的翻版，換湯不換藥。 ■　國宅品質令人詬病 不如做好交通建設 　　中信房屋行銷部副理江龍名，聽聞政府打算興建青年平價住宅，立即聯想到民國八十三年，前總統李登輝也曾喊過六萬一坪的勞工住宅政策，但最後還是不了了之。江龍名認為，行政院長吳敦義的發想...

台海兩岸以迅雷不及掩耳的速度，派專人換文簽訂MOU，房地產業者一致認為，國內房市在短期內，將呈現「買盤增溫、高檔盤整」格局，尤其是台北市精華區的商辦產品，租金行情看漲值得期待，不過距離MOU生效，還有兩個月的「空窗期」，專家建議投資客短期內不宜追高。 ■　短期高檔盤整 長期房市國際化 　　信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂之後，短期效應在於投資性的買盤增溫，可能是香港CEPA經驗所帶來的投資經驗使然，不少香港投資人出手更比本地投資人明快，另一方面目...