6月底開始，央行在祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，在重重限制之下，房市受到衝擊，買氣也明顯受影響，這個時候真的不適合買房子嗎？銀行業者私下表示，上有政策、下有對策，真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋！ ■　名下已有房產 改以家屬名義購屋 　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可...

世界華人不動產學會2010年會的首場圓桌論壇，暢談ECFA簽署後，兩岸營建產業的合作機會與挑戰。已算是台灣通的北京萬通集團董事主席馮侖，看準未來開放陸客自由行的必然趨勢，打算在大台北地區興建度假宅，專賣給大陸高階客層，初期以1~2百套試水溫，同時保證絕不會與台灣民眾的一般住宅相衝突。 ■　大陸第3波移民 將以台灣為首選 　　與多數的大陸企業主相較，來台超過二十次的北京萬通集團董事主席馮侖，稱得上是「台灣通」。基於兩岸簽訂ECFA後，互動將更加頻繁，去...

一般人認定的凶宅，大多是指房屋內發生凶殺案或是自殺案，但如果跳樓，人死在屋外，這種房子未來也有可能被列為兇宅。高雄市最近就出現這種罕見判例，一名男子去年買房後，住進去才聽說十多年前，有前屋主在此跳樓自殺，新屋主自覺被騙，一狀告向法院獲得勝訴。 ■　前屋主親人跳樓 買方解約拒凶宅 　　呂姓男子提告指出，去年三月，他以220萬向張姓仲介，買下位在左營區重立路一棟大樓十三樓，但他搬進去之後，才聽鄰居說，民國八十五年間，原屋主的岳父曾在這裡跳樓...

景氣好轉加上兩岸簽訂ECFA關係熱絡，台北市A級辦公大樓的第二季表現，連續三季呈現正去化，平均租金達2,379元，但由於台北市中心A辦的供給量擴增，以及企業遷移至郊區的內湖、南港，商仲業者預估，年底A辦空置率將逼近20%，將是十年來新高紀錄。 ■　連續3季正去化 A辦租金2,379元 　　仲量聯行公佈今年第二季台北市A級辦公大樓的市場報告，顯示A辦仍持續前季的正去化，這是自前年底金融海嘯爆發以來，連續第三季的正去化，總計去化700坪A辦，空置率仍偏高，達16.08%。...

想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓...

台北縣部分區域向來給人車多、人多、巷道狹小、甚至是荒涼的印象，但這幾年來，三峽、蘆洲、三重、新莊等區域，因為捷運規劃，帶動大型建商進駐推案，現在新屋價格不輸台北市，房仲業者表示，這些舊社區能鹹魚翻身，最主要的原因還是交通大幅改善。 ■　捷運、快速道路加持 房價連番漲 　　房仲業者表示，像新莊、三重、蘆洲這些區域，特色小吃多，生活機能便利，但最大缺點就是交通擁擠，巷道小，一旦車流量變大、尤其是上下班時間，塞車成了台北縣人最痛苦的事情。 ...

無殼族有福了！台北市政府將於明年6月，預計以市場租金行情打八折，出租181戶首批公有捷運宅。這批捷運共構宅位於捷運新莊線行天宮站、先嗇宮站以及新店線新店站，由於地點佳、租金低，勢必吸引不少無殼族搶租。台北市都發局表示，預計民國102年前，將新增千戶公有出租宅，不過當務之急是成立物業管理公司，因此相關的招租細節，最快明年初才會出爐。 ■ 181戶公有捷運宅 坪數規劃多元 　　第一批北市公有出租捷運宅，共有三處，總計數量181戶。捷運新莊線行天宮站位於...

號稱第二條台中港路的特三號道路已經在五月全線通車，全線14.7公里，貫穿台中港區、沙鹿、龍井、台中工業區、精密機械園區、嶺東、越過中山高與高鐵於南屯五權西路二段止。低密度縣市交界的嶺東地區發展快速，加上建案開價平實，瘋狂磁吸沙鹿、龍井鄉的購屋客源。 ■　新屋單價約10萬 嶺東低價策略奏效 　　順天建設位於嶺東的預售案「順天科學家」快速完銷，新推的「順天領航家」單價調漲，買主依然踴躍購買，銷售佳績被外界認定跟特三號道開通有密切關聯，不過，對賺...

台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！ ■　地段佳工業宅 核貸最高上八成 　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不...