財政部苦心孤詣推出的打房要角──奢侈稅，一路在罵聲、掌聲夾雜中行進，終於在今年六月滿週年。這一年來，有人說房價不跌反漲，諷刺奢侈稅就像「盲腸」，留著沒用、丟掉也沒關係；但也有人大聲叫好，直言房市交易量已大幅衰減、投機客退場，未來價格可望下跌。 不論民眾看好或唱衰，這一年來房地產成交數據在在透露，奢侈稅對台灣房市，多少起了作用。即使稱不上摧毀式的核子武器，未如無殼蝸牛族預期，「打趴」房價，勉強也算是枚催淚瓦斯，抑制暴衝八年多的房產漲勢，...

「快！打聽一下附近還有沒有店面要出租？」走進台北市師大夜市一帶的房仲店頭，仲介不再像以前忙著招呼投資客搶「億元」店面，反而急著幫攤商找其他地方「搬家」。鄰近的公館、永康商圈，甚至同性質的士林夜市，即使距離較遠，也可能是攤商下一個落腳處。業者透露，幾家名號響亮的小吃，也正準備向外出走。 師大夜市，這個曾經被北市府、觀光局、文建會捧在手心上，作為宣導觀光重要利器的知名商圈，因為洶湧人潮帶來的滾滾商機，寫下不少店面交易「奇蹟」。「錢景」看...

住商不動產企劃研究室統計，近五年來，台北市15坪 以下的套房，這幾年漲勢不如16 -25坪兇猛，甚至在單價表現上，16 -25坪大勝其他類型產品，漲幅高達六成五。■　套房迷思不再 均價漲幅輸兩房　　「15坪以下小坪數產品限縮貸款，是套房不再討喜的主因！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這讓資金轉往較不受貸款限制的 16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價也水漲船高。　　以整體漲幅來看，15坪 以下小套房漲幅最小，僅達38%，反而是坪數稍大的16 -35坪，價...

天氣晴朗的午後，從桃園蘆竹鄉南山路旁往天空望去，藍天白雲間，不時會有飛機劃過天際，低頭一看，則是聞到春天氣息而冒出綠芽的稻田襯底，點綴著幾間已經破舊的磚造農舍的田野景色。當中，唯一讓人感到突兀的是加油站旁，工程還在進行但建築外觀已成型的機場捷運線Ａ一○站（山腳站）。 從這個絲毫還感覺不到捷運加持房價的站區開始，一路到中壢的機場捷運Ａ二三站，是內政部長李鴻源決戰台北高房價問題而闢的新戰場。在他的「核心疏散」住宅政策概念中，就是要把台北...

房市看壞，該買在哪裡最抗跌？根據房仲統計，台北車站周邊住宅漲幅近3成，店面均價也上漲16.8%，是兔年房價漲幅最大的一站！■　交通交會人潮多 台北車站行情不墜　　兔年人潮較多的捷運站前三名分別是，第一名的台北車站，人潮流量達5732.2萬人次，去年周邊房價漲幅約29.8%，每坪房價從2010年的37.9萬元漲至2011年的49.2萬元；第二名則是西門站，人潮流量達2134.4萬人次，漲幅約16.8%，房價從前年每坪36.4萬元漲至42.5萬元；第三名則是市政府站，人潮流量達2131.2萬人次...

由於市場觀望氣氛濃厚，近期幾乎所有預售屋案場都不容易等到購屋客，只有一個例外。雖然該案有比奢侈稅更嚴苛的十年閉鎖期規定，加上銷售與施工期，不能買賣的時間甚至長達十二到十三年之久；而且還沒有捷運站加持，但人氣卻夯到不行，連廣告都沒打，不到二十天，就累積有超過八千位具積極購買意願的客戶等著買，是可供房數的兩倍，與低迷的房市形成強烈對比。 這個特例是日勝生標下的新北市板橋區浮洲合宜住宅，根據營建署該案承辦人吳佩默的統計，去年十二月二十三日...

房市冷，但商辦巿場買氣仍在，地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高，根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！■　壽險業及投資大戶 持續增溫加碼　　永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％，永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼...

　新北市板橋浮洲合宜住宅動工，計畫興建4618戶，每坪平均售價19.5萬元，預計民國103年底完工，104年3月交屋，12月23日起至明年12月31日受理申請資格審查。■　均價19.5萬元 千萬以下可入住　　浮洲合宜住宅將由日勝生活科技公司負責興建，日勝生指出，建案佔地約11公頃，總投資金額430億元，預計興建地下3層、地上24層建物，共4618戶，其中出售4032戶、出租448戶住宅及138戶店舖。出售房型分為15坪、27坪、29坪及35坪，公設比不超過30％，以均價19.5萬元計算，總價約落在...

台中房市的前哨站『預售案』到底有沒有隨景氣逐流？在開價和成交價上變化又如何？首購族和第一次換屋族(首換)如何以有現的財力選擇好宅？台中房地產專家太子建設溫宗良和天下代銷周有倫提出看法和部份建議。大方向而言台中建地、農地與售預屋來客回溫成交速度行情仍出現緩漲現象，11月8號最精華區的七期重劃區市府抵費地標售出現大批建商追逐，以高於史上成交記錄標脫可獲證明。 ■　預售首購大樓600萬別墅七百萬 南區南屯嶺東太平新光最夯 　　太子建設溫宗良表示，去...

　　奢侈稅上路後，新北市高價區域的行情，明顯受到影響，以紅了好一陣子的新莊為例，投資買盤明顯退場，買氣約少 3成，房仲推薦，新北市包括汐止、三重，價格還可以買進，現在進場看屋，還有便宜可佔！ ■　新莊價高難追 買氣大跌三成 　　10 月房市買賣移轉量減少，也使得新北市房價漲勢走緩，例如上新莊的重劃區歐洲村，行情每坪約新台幣 33 萬元、34 萬元，近幾個月房價開始持平，漲幅已經不如前幾個月，不過，目前自住客的比例中，區域客大約5成，其餘多來自台北市...