編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 在正式談論容積之前，對於大樓內必有的建築設計如陽台、雨遮、梯廳、屋頂突出物與機電設備也要充分了解，畢竟這些設計攸關是否會計入容積之內。《建築技術規則》第 162 條對於這些設施的大小有明確的規範，若超出規定之面積，就會被計入容積內。 影響樓地板面積的設施 梯廳的限制 《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條提到：「每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該層樓...

編輯 Jean Ru│圖片提供 馥築時尚設計擁有一個舒適的居家空間，會讓人住的安心且長久，對於科學風水如何貼近使用者的生活需求，湯鎮安設計師認為，一個好的空間設計應著重在使用者需求，且符合形隨機能、因地而生的關鍵。舒適好住的空間，醞釀出正向的身心感受，自然擁有好氣場，開創好運不斷的日常！擁有一個舒適的居家空間，會讓人住的安心且長久，對於科學風水如何貼近使用者的生活需求，湯鎮安設計師認為，一個好的空間設計應著重在使用者需求，且符合形隨機能、因地...

隨著疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，總價是去年東區店面交易最高，也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 ▼東區店面去年10月以1.72億轉手，已分割成3間出租。（圖／台灣房屋提供） 東區巷弄店...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 至文室內裝修設計邁入26.5坪簡約宅，居住成員為夫妻倆及2隻可愛的英國短毛貓，至文室內裝修設計團隊發揮居宅的採光優勢及精湛手法，以簡潔溫潤的色彩搭配，營造舒適氛圍，同時善用每寸坪效，加入美型收納機能，完善生活所需更圓夢一家子的幸福居所。Home Data 設計公司：至文室內裝修設計設計師：至文室內裝修設計團隊設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：26.5坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：系統櫃、鋁框門、木皮...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 及境空間設計有限公司此案屋主為KOL的雀斑小姐，預計入住位處台北市大安區的40年老屋，居宅首先面臨水電管線老舊、天花低矮壓迫等問題，需修繕及調整，及境空間設計以屋主時髦且熱愛歐美時尚的鮮明個性，作為設計靈感，希望打造一所獨具特色且擁有高質感的歐美雜誌居所，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：及境空間設計有限公司設計師：Tina 許維庭設計風格：美式風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：35/坪居住成員：大人：1人空間格局...

編輯 林君逸｜圖片提供 奇典設計21坪退休宅的屋主，過去曾經有旅美的居住經驗，於是期望陪伴未來生活的新居，也能瀰漫優雅的美式異國氣息。設計團隊以美式的曼哈頓城市風格為起點，以乾淨的純白色調為基底，注入湖水綠、裸灰、藕粉等莫蘭迪色調，建立起溫柔和緩的氛圍，搭配美式線板、黑烤鐵框妝點的玻璃櫥櫃等美式風元素，完美復刻女屋主的美好記憶。Home Data 設計公司：奇典設計設計師：葉希文、羅淑薇設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：21/坪空間...

編輯 陳思靜｜圖片提供 好厝元創設計僅13坪大的空間，屋主希望能擁有日式無印風、增加一間辦公空間及足夠的收納空間，同時保有明亮採光。在風格安排上，整體空間以木質融合白色系，以自然感的氛圍強化日式無印風的印象，同時為保有明亮採光，多使用穿透式的質材，讓採光使場域帶來明亮溫暖的感受。Home Data 設計公司：好厝元創設計有限公司設計師：黃元恩設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：13/坪居住成員：大人：2人空間格局：一房主要建材：乳膠...

文、整理 電視部│圖片提供 藝瓦室內設計李淑惠設計師，將半毛胚屋打造成放鬆靜心的東京日式風格，不僅達成屋主對家的高品質要求，在配置上更巧妙留下中間的景緻作為主要公領域，使得開闊的公領域，享有寬敞動線，增加整個家庭的互動性。Home Data設計風格：現代日式風房屋狀況：新成屋空間坪數：110坪空間格局：4房2廳主要建材：乳膠漆、噴漆、木作貼皮、系統板材、皮革、石材、繃布、鐵件、鍍鈦金屬、茶玻、軌道燈、藝術塗料、黑鏡、茶鏡、黑玻李淑惠設計師，將半毛胚屋...

編輯 JeanRu｜圖片提供 張博閩室內設計 / 宇麒室內設計55坪現代風空間裡，呼應大樓設計核心，透過流線型串連場域、機能，修飾樑柱結構，降低銳角的安排增添柔和氣息，也大幅提升全齡居住上的安全性。此外還增加儲藏室與收納機能，滿足日常的實用需求。Home Data 設計公司：張博閩室內設計 / 宇麒室內設計設計師：張博閩 / 蘇文鴻設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：55/坪空間格局：三房主要建材：油漆、乳膠漆、壁紙、海島型木地板、木地板、鐵件、灰鏡...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 諾禾空間設計 上碩室內裝修位於信義區精華地帶的 27 坪新成屋以灰階堆詮釋簡約清爽的現代風格，跳脫制式格局、將牆體透過塊狀堆疊開啟住宅新視野。首先預留寬敞的坪數給玄關空間植入書房，整合收納、豐富落塵區機能，更放大進門視野。落塵區利用玻璃拉門圍塑出一個完整獨立的空間，創造室內外分野；書房保留一部分開放式設計，優化玄關與客廳空間感。Home Data 設計公司：諾禾空間設計 上碩室內裝修設計師：張家翰、謝崇孝設計風格：現代風房...