我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！文／M傳媒 房產中心 M編「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」這不是網路謠言，而是正在台中預售市場真實上演的案例。一名網友在網路發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初同社區、同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的15%。」當年搶...

一個人、兩個人、四口之家、三代同堂，到底要幾坪才夠住？ 文／賣厝阿明知識+ 最近很多網友問：「一個人住要幾坪？」「兩個人擠15坪會不會吵架？」「三代同堂到底要多大才夠？」 阿明幫大家整理了一份「家庭成員vs建議坪數」對照表，都是從網友真實經驗和室內設計師的專業建議彙整而來的。不管你是一個人住，還是準備成家、換屋，都可以參考看看。 一、一個人住：12坪是基本，17坪以上最舒服 單身族最常問：「套房到底要幾坪才夠？」 根據網友真實回饋，室內實...

租屋市場不是每間都好租！房東注意：現在是「需求導向」，不是「供給導向」 文／賣厝阿明知識+   租屋市場，看似供不應求，但實際上，並不是所有房子都好租。 近年市場出現一個明顯現象：同一區域，有些房子很快租掉，有些卻長期空置。關鍵差異，不在於價格，而在於「產品條件是否符合需求」。   一、交通便利是基本，但不是唯一 首先，交通便利性仍是基本門檻。鄰近捷運站或主要幹道的物件，租客接受度明顯較高，但這已不再是唯一優勢。隨著遠距工作與生...

AI幫你買房？「小龍蝦」爆紅，房仲也在用　M編：很強，但沒你想的那麼神 文／M傳媒 房產中心 M編 最近房市圈開始出現一個新名詞：「養龍蝦」。不是吃的那種，而是一套AI代理人系統 OpenClaw。 從科技圈一路燒進房地產，不少人開始說，未來買房不用仲介，AI會幫你找物件、算房貸、甚至幫你安排看房。 M編先講結論：這股趨勢是真的，但現在還沒到「全自動買房」那一步。 目前AI代理人的能力，比較像「超強助手」，而不是「替你決定的人」。 以找房為例，AI確實...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 芸采設計當室內設計師回歸居住者的身分，家不再只是風格的堆砌，而是情感記憶與生活溫度的載體。位於台南河岸景觀宅，整體以現代風為基調，中性色鋪陳空間底蘊，避免過度裝飾與強烈對比，使視覺更顯沉穩純粹，設計上跳脫純機能導向，轉向場域流動性、材質層次感與光影節奏的動態平衡，形塑出一處安靜、內斂且富有情感溫度的居所，精湛的設計榮獲2025BLT建築設計大獎（2025 BLT Built Design Award Honorable Mention）及2025 OPAL倫敦傑出地產大...

音樂公園實景。圖/璞園建築團隊提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導綠以稀為貴，國際公認  稀缺都心公園宅隨著城市高度發展，居住密度不斷提高，大尺度綠地成為都會中最珍貴稀缺的留白。放眼國際，每個一線城市都因一座都心公園而偉大──從紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑到台北大安森林公園，公園周邊區段早已是國際公認都心城市最具代表且珍貴稀缺的地段。對許多企業家與高資產族群而言，盤踞森林首排，不只是收攬大景，更是在繁忙都會生活中，仍能保有自...

租金報酬率低，真的不值得投資房地產？房東：我從來不是靠租金賺錢 文／賣厝阿明知識+ 「租金報酬率太低，不值得投資房地產。」這句話在市場上流傳多年，但真的是事實嗎？ 如果只看表面數字，答案似乎是肯定的。以六都為例，多數住宅產品的租金報酬率普遍落在1.5%至2.5%之間，遠低於不少金融商品。若單純以「租金收益」來評估，房地產確實不具吸引力。 但問題在於，這個計算方式，忽略了一個關鍵：房東從來不是靠租金賺錢 一、過去二十年，房東賺的是「價差」...

小宅不是「變小」，是「功能消失」！專家：不是你想買小宅，是你只能買小宅 文／M傳媒 房產中心 M編 因房價高漲，這幾年全國新建案推案都有「越蓋越小」的趨勢，小宅化已經成為當前建案的主流。但居住空間及舒適性恐怕就大打折扣。 S.D.I恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：小宅不是「變小」，而是「功能消失」。 更值得注意的是，小宅的問題不只是面積，而是生活功能的崩解，整體制度上出現大問題。 一、小宅化之後，客廳、餐廳、動線都消失了 柯登...

編輯 陳思靜｜圖片提供 朕璽國際有限公司當代居住美學的演進之中，空間的魅力已不再來自單一風格的堆疊，而是透過材質之間的交織與轉譯，形塑出多元而立體的生活樣貌。從軟裝「混搭的藝術」，聚焦於木、石、織三種元素在軟裝設計中的靈活運用，為不同空間中演繹出各自獨特的氛圍與性格。溫潤的木質，能在任何場域中鋪陳出安定而親切的生活底蘊；礦物石材以自然紋理與冷冽質地，為空間注入理性與深度；而織品的柔軟觸感，為視覺與感官之間建立緩衝，使整體氛圍更顯溫和且...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 逸硯室內設計屋主重視生活品質與細節，鍾愛典雅溫馨的居住氛圍，同時因應居家辦公需求，希望擁有開闊的書桌尺度與充足的事務機收納空間，設計團隊針對一家三口的生活需求，將原本零碎的4房格局重塑，化繁為簡，調整格局、多元材質堆疊、弧形設計與美型收納，轉化為一處充滿人文墨香的新中式典雅寓所。Home Data 設計公司：逸硯室內設計設計師：逸硯設計團隊設計風格：新中式典雅風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：45/坪居住成員：大人：2人...