第四次「江陳會」在台中登場，陳雲林撥空到台中七期，特地參觀綠園道旁的頂級豪宅，為銷售中的大廈增色不少。不少媒體形容，當地一戶要價2.5億元或2.8億元，強化台中七期豪宅高不可攀的印象，但實際狀況如何？根據了解，每坪成交單價落在15至30萬，其實為數不少。 ■　七期土地全面大漲 業者：不盡然 　　「狂飆？這個誤會很大！惠中一街與市政北五路角地一坪300萬元的那塊建地面積很小，因為要和先前購入的鄰地合併將來好蓋豪宅，力麒一定要多付代價才可能買到嘛，這...

根據房仲業者統計，台北市的店面身價絲毫不受市場景氣影響，店面售價從去年第三季的低點之後，連漲五季，每坪均價破百萬，達到101萬元；台北縣也不遑多讓，店面均價60萬元。業者分析，明年投資效應最強的店面，首推台北市精華區的「六K商圈」。 ■　台北市店面均價 每坪破百萬 　　根據永慶房屋統計，截至12月第三週為止，台北市店面均價從去年第三季的每坪79萬，漲至今年第四季的101萬，漲幅近三成，站上三年來的新高點。坪數方面，台北市以60~80坪及80坪以上成長最多...

即將進入年底交屋潮，房地產業者表示，預售屋交屋驗收時要特別小心，尤其是坪數大小是否正確，掌握自身權利義務，才可減少交屋糾紛的發生。 ■　計算坪數 確認建材、客變 　　房仲業者表示，預售屋時只有設計圖與樣品屋參考，交屋時要注意房屋的實際坪數是否與當初購買時相吻合，建議購屋民眾可以到地政事務所申請「建物測量成果圖」，檢查產權登記是否正確。 　　另外，購買預售屋的時候，建商答應的設備與材質，在交屋一定要注意，避免建商以他牌產品替代，購屋民眾...

台北市房價居高不下，同樣的房價，台北市只能買到３０年以上舊房子，但在台北縣、卻可以買到大坪數，部分區域生活機能還不輸台北的房子，不少新婚首購族第一首選是台北線，輕移民成風潮。 ■　通勤時間長一點　居住空間大一點 　　永慶房屋表示，今年來發現不少原本住在台北市的住戶，為追求更寬敞的居住環境，選擇從市中心往外圍移動，為追求更好的品質，寧願多花一點交通時間，用相同房價、住更大房子。 　　永慶房屋指出，１２００萬在台北市只能買到大安區、３０坪...

房地產市場熱度延燒，在首購族買屋實力轉弱的情形下，換屋族成為市場主流，作為換屋族，考量和需求都已經和首購族不大相同了，那麼，在買屋時要注意哪些細節呢？ ■　經驗豐富優勢多 選對區域好換屋 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，換屋族通常本身都有一定的經濟實力，加上過去都有購屋經驗，對經紀人來說，是一群不用再教育的客戶，換屋者對於自己的預算了然於心，對住宅也描繪了希望的藍圖，因此也是最挑的一群，往往東看西看，房價越看越高，最後錯...

買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。 ■　兩房產品 新婚首購壓力小 　　房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。 　　購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設...

高雄市前鎮區的獅甲國宅社區，已經完工六年多，因為地處交通便利區，住宅早就銷售一空，但一樓的店鋪到了現在還剩下二十二戶。高雄市政府上個月首度委託民間不動產仲介業者協助銷售，第一次開標就成功標售出價值一千五百萬元的店鋪一間，讓市府與業者信心大增。 ■　獅甲店面商機好 售價9百多萬起跳 　　代銷的房仲業者表示，該批店鋪單價低，坪數從一百一十到一百七十八坪都有，總價介於九百七十九萬到一千六百一十八萬元之間，以高雄的房價來說，這樣的價位偏高，但...

11月的桃園店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，桃園中正藝文特區的房價漲幅在一成左右，而緊鄰交流道的南崁周邊也受到通勤租青睞。 ■　多項建設加持 藝文特區小漲一成 　　21世紀不動產桃園南平店長黃金國表示，桃園價格低廉一向是北客外移考量的地區之一，尤其是中正藝文特區，有6成多是台北客，隨著台北市房價居高不下，過去2個月來藝文特區價格小幅上揚一成，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問...

為了增加收納的容量，各種類型的櫃子都有可能發展出可延伸性的機能，不但可以增加櫃子的整體性與一致性，更是節省成本的好方法，多一點空間設計的創意，能為居家收納增添更多方便性！ ■　電視櫃延伸收納 餐櫃牆面合併 　　位於電視櫃的主牆面往往面積不小而且完整，而且深度通常不少於45公分，所以就收納的角度而言，是個不錯的延伸處。依此深度所延伸出來的櫃體，可以放置的東西就相當多元，只要配合一些小籃子或是收納盒做分門別類，就可以將大大小小的東西都放進去...

最近預售屋賣的嚇嚇叫，但是從預售到完工交屋，工期至少需要兩年左右，萬一發生糾紛，購屋族怎麼自保呢？專家建議，購屋族應該張大眼，先查清楚建商是否為「一案建商」，假使在施工期間發現瑕疵，可依約要求修復或減少價金。 ■　預售最怕建商跑 買屋首選老字號 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋最怕的就是建商跑路，因此在買屋時必須慎選建商，以商譽良好、推案經驗多者為首選，避免選擇缺乏口碑，僅推一案公司就解散的「一案建商」，除非產品、地...