[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...

 現在最新、最熱門的房地產新聞話題就是「棺材房」，因為這個居住議題反映岀都市裡高房價、高租金、以及年輕人低薪、公共住宅難中籤等居住問題。不過在居家風水的學問裡，也有名為「棺材房」的壞風水一詞，住在裡面會有不良的運勢纏身，有意購屋的民眾千萬別買到這一類的房子喔！▲房間如果太小，容易讓人有「棺材房」的疑慮。 最近的「棺材房」話題指的是，剛入社會、離鄉到大都市裡打拼的年輕人，受制於薪水比較少、想要省一點租屋費用，但是政府的公共住宅數...

[房地王/盧振池報導]   小陳最近想要買房子，看了很多物件之後，對於一間位在一樓的房子情有獨鍾，因為房仲業者告訴他，這間一樓房子的旁邊有法定空地，可以單獨給小陳使用，將來要烤肉、種花通通可以。可是小陳最近聽到很多別的社區住戶，彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧上法院的新聞，小陳深怕買了這間房子之後，也會深陷社區居民提告的訴訟之中。   ▲一樓旁的空地不一定就是屋主的產權，購屋前要先問清楚。   究竟小陳是不是合法使用這塊空地？該...

中彰74快速道路通車之後，從台中七期直達彰化市、花壇甚至大村、員林等地，交通便利；尤其是位在74延伸段的台74甲線的花壇，到台中七期新市政中心、新光三越，約半小時內車程，以花壇房價盡享台中七期生活圈！ 台中建商亞哥營建機構，看好花壇地段優勢，首次跨足彰化花壇，推出花壇第一棟與國際都會同步的社區公設大樓新案《亞哥之緒》，創花壇20年來最大造鎮規模，全案總銷金額約20億，甫推出，除了驚艷花壇當地各界之外，更深受台中市、員林市、彰化市首購族青睞；自開...

▲90後置產新北林口經驗談 驚呼3年漲4成！（圖片來源_21世紀不動產）     新北市林口區近幾年發展飛快，生活機能愈來愈好，加上具備南來北往交通優勢，房價相較雙北更顯親民，也成為首購族首選區域。21世紀不動產採訪了一位90後的消費者在林口買房的經驗談，今年才剛滿30歲的Vincent，目前在網路行銷公司擔任業務，雖然年紀輕輕，但Vincent已經在3年前買房，他表示是因為成家立業，才決定提早晉升有殼一族，也因為當初下手夠快，目前房價迎來不小漲幅。 老婆意...

新北知識產業園區的廠辦，加上中悅在新莊副都心布局近4、500億案量的A辦，粗估未來五至七年將釋出近4000個商用不動產單位，也代表副都心將迎來上千名的企業主進駐。「當前新莊副都心破百坪豪宅，只剩遠雄九五最後釋出的16戶，加上中悅檀悅，總供給量不到50戶，未來卻有上千名老闆要競逐收藏，從供需角度來看根本不夠賣！」這即是「絕對的稀有性」，在獨特市場獨特產品而且還供不應求之下，價格走漲是必然的趨勢。 ▲ 新莊土地公告現值榜中穩居「地王」，遠雄九五成企業主...

許多購屋者喜歡買「雙併」産品的住宅或老舊公寓，也就是一層樓只有左右各一戶的兩戶住宅，理由是雙併的住宅建案可以享有戶數少、出入人口單純、公設比低等好處。然而，很多事情總是一體兩面的，雙併産品的房子也有很多購屋者看不見、想不到的缺點或問題，值得大家好好反省、顛覆傳統「雙併就是最好」的觀念。 一、採光、日照問題 雙併的住宅建案或老舊公寓通常蓋在比較小的建築基地上（因為大面積的建築基地大多設計出三併、四併的住宅産品，可以賣），以致於蓋起來的住...

［房地王特別報導］ 備受矚目的台中市11期重劃區「市31」BOT開發案招商成功！繼冠德建設旗下環球購物中心二年前宣布棄標後，台中市政府重新辦理招標，評選結果，最後由統一集團旗下太子實業獲選為最優申請人，預計投入15億元規劃興建「太子置地廣場」複合式商場，大舉拓展台中商場版圖；台中市政府經發局指出，「市31BOT案」興建期5年，營運期45年，預計2028年完工營運。 台中市「市31」市場用地，位在台中11期崇德路三段(坐落崇德路三段及崇德十八路交叉口)，緊鄰洲際...

［房地王特別報導］ 經過8次流標的「台中巨蛋」建設工程，最終由麗明營造得標，預計 113年開工119年完工，「台中巨蛋」將以國際賽事規格打造，成為台中與國際接軌的重要舞台！ 日本建築大師隈研吾設計的「台中巨蛋」，靈感來自於大甲藺草的編織文化，基地位在環中路一段與榮德路口西南側「文中小 6 用地」內，占地6.9 公頃，全案規劃主、副場館，主場館納入聲學設計，將提供優良的室內大型展演空間，並能作為各式球類、技擊類等運動賽事場地；而副場館則能提供練習熱身...

過去的房價沒有現在貴到令人吃手手，所以當時五年級生（指50幾年次以前的人）買房子的順序大致上是：先選好房子的地點要買在哪裡（大多是現居處的附近），然後考慮要買多大的坪數、房型產品，最後再看這間房屋總價、自備款要多少、付款方式...自己能不能負擔得出來。 很早以前的民眾買房子之所以會把「自備款、房貸金額、付款方式...」放到後面一點再來考慮，那是因為當時大部分銀行能給的房屋貸款條件都是「三成自備款、沒有寬限期、20年貸款期限...」比較制式化的條件...