3字頭成交價驚人！台北「第一猛鬼大樓」錦新大樓降價風暴來了？租金收益高仍引投資客搶進  【M傳媒房產中心／專題報導】 位於台北市中山區的新生北路二段與錦州街交叉口的錦新大樓，自1980年代以來因火災、自殺、傳聞破敗等事件，被冠上「第一猛鬼大樓」的稱號。近一年實價登錄均價約每坪47至49萬元，然而最新一筆成交卻出現極端轉折：9樓戶以總價311萬元成交、換算每坪僅35.5萬元，明顯低於近期行情。這筆成交震撼市場，也引發在地與投資族的雙重關注。   ...

買房自備款200萬不夠用？他買800萬公寓慘遭「資金斷鏈」真相曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「買八百多萬的房子，自備款200萬結果完全不夠，只能啃老跟長輩拿將近200萬……」一位購屋過來人的血淚告白，道出許多首購族的共同心聲。一位剛完成購屋的網友分享自身經歷，他購買一間800多萬元、屋齡30多年的公寓，雖然有穩定薪轉收入，銀行最終只核貸7成。他原以為準備200萬元自備款綽綽有餘，沒想到簽約後才發現資金缺口巨大，最後不得不向長輩求援，再籌近200萬...

文/陳炳辰 住展雜誌彙整近兩年北北桃竹推出住宅類新案，截至10月實價揭露的最低總價預售屋資訊，今年狀態分別為台北市大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、新北市淡水區紅樹林區域的「員邦徊」、桃園市大園工業區的「福興豐藏II」，以及新竹縣湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」，總價各為860萬元、675萬元、233萬元、559萬元。 對比去年公開案的最低價，各是台北市北投區復興崗一帶的「洰賦」、新北市淡水區紅樹林生活圈的「石上青」、桃園市觀音區新坡草漯地...

文／林喬慧 近年政府積極推動地上權住宅制度，藉由「政府持有土地、民間建造使用」的模式，降低購屋門檻並提升土地使用效率。此制度在新加坡、香港、韓國已行之有年，台灣則逐步擴大推行，成為都市核心區可負擔住宅的新選項。 在新青安房貸政策鬆綁、利率趨穩的背景下，地上權建案陸續登場。麗寶集團旗下名軒開發近期於高雄五甲特區推出『名軒亞灣城』，採地上權模式開發，基地面積逾2700坪，規劃地上14層、地下2層，共計380戶住宅，另有店面與辦公室配置。住宅...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 蟲點子創意設計新莊50坪的住宅，雖有寬敞坪數，但三間衛浴切割出零碎格局，屋主於毛胚屋階段便委託專業設計，透過軸線延展的手法，強化公共區域的開闊視野與使用效能，讓屋主和小孩可以輕鬆互動盡情玩樂，並且妥善格局配置，多元材質拼接、美型展示收納、借景與創意的設計手法，將戶外綠意與室內的舒適空間相融合，量身打造理想的親子宅生活藍圖。Home Data 設計公司：蟲點子創意設計設計師：鄭明輝設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空...

編輯 張若蓁｜圖片提供 綵韻室內設計有限公司綵韻室內設計有限公司總部坐落於一座103坪的複層空間中。7.2米的挑高結構，帶來開闊而靈動的視覺感受。設計師以樓層界分待客與辦公區域，並以一座優雅的旋轉樓梯作為銜接的核心，讓空間在動線與氛圍之間取得完美平衡，展現舒適而高效的辦公美學。Home Data 設計公司：綵韻室內設計有限公司設計師：吳金鳳、范志聖、陳慧敏設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：103/坪空間格局：商業空間主要建材：義大利大板磚...

編輯 張若蓁｜圖片提供 歐德集團男主人對騎自行車情有獨鍾，自家中迎來小寶貝，這份對自由的嚮往轉而化為對家庭的繫絆。歐德設計師盛兆奎秉承「機能與情感並重」，揉合奶油侘寂與簡練現代語彙，讓兩者在同一場域平衡共融。並構築開放流動的公領域，讓空間彼此連結卻不失靈活。私領域則預留彈性，能隨成長與生活需求靈活轉換機能。讓家不僅貼近當下的日常溫暖，更為未來保留無盡想像。Home Data 設計公司：台灣歐德傢俱股份有限公司設計師：歐德設計團隊設計風格：奶油侘...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 六木設計 Liumu Design位於新北市的 36 坪中古屋為小夫妻購入的新居，擁有著絕對的坪數優勢、但格局上卻差強人意。六木設計團隊將中古屋格局砍掉重練，不僅界定出完整了落塵區空間，也透過增設吧台將餐廚完美整合；整體以輕柔的木質元素為主軸，搭配燈帶營造輕盈感外，沙發後方規劃玻璃書房，充分發揮中古屋坪數和自然採光優勢。Home Data 設計公司：六木設計 Liumu Design設計師：六木設計團隊設計風格：簡約風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間...

編輯 張若蓁｜圖片提供 千綵胤空間設計身為室內設計師的屋主，在購入這間32坪新成屋後，將專業與生活美學融入其中，親手打造出一處專屬於自己的理想居所。空間以簡約為底蘊，透過天然石材的厚實紋理、人字拼木地板的細膩肌理，以及特殊漆面的柔和光澤，層層堆疊出豐富而內斂的空間質感。靈活的隔間設計則巧妙串聯玄關、貓屋、客房與更衣室，讓場域之間在開放與獨立間流動自如，形塑出既開闊又從容的生活節奏，詮釋設計師對理想居住樣貌的完美想像。Home Data 設計公司：...

買房怕貸款不過？專家教簽約前「預先鑑價」心法 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約後才發現貸款不夠怎麼辦？」許多購屋族最擔心的就是簽約後貸不到理想成數，專家教你如何提前評估把關！ 買房子最怕的就是簽了買賣契約後，才發現銀行核貸的成數不如預期，面臨違約的風險。最近在購屋論壇上，就有網友詢問是否能在購買房屋前，先請銀行評估房屋鑑價與個人可貸款成數，以及能否自行申請第二類謄本給銀行參考，這些問題點出了許多首購族的共同疑慮。  ...