7 年來我不斷上網、上街搜尋、看屋，且和仲介周旋、學習、切磋，看過的房子超過3,000 間，裝修過上百間房屋，發現老房子大部分都有3 大問題，只要你能解決這3 項，不只可以跟屋主議到低於市價的價格買進，之後更能享受增值的獲利。 一般屋齡超過10 年的房子，要特別留意看不見的地方，例如管線是否堪用、是否需要換新等，建議買超過10 年以上的房子，管線最好都要重新換過，以避免因線路老舊而引起電線走火等意外。 至於屋齡超過20 年以上的房子，最好全面翻修，不...

文＿戴苡如　圖片來源＿星葉設計隨著時代的變遷，老房子格局、採光通風等設計已不符現代人需求，因此許多民眾在購屋時，會盡量避免屋齡太高的住宅。不過，房價逐漸高漲，也有部分民眾會選擇以老宅翻新方式降低購屋成本。今天邀請老宅救星-星葉設計 林峰安設計師，告訴大家設計師在翻新老宅時的小訣竅、如何降低預算，並分享老宅翻新的注意事項！隨著時代的變遷，老房子格局、採光通風等設計已不符現代人需求，因此許多民眾在購屋時，會盡量避免屋齡太高的住宅。不過，房...

【住展房屋網/綜合報導】大直明水段，以綺麗的水岸景觀，吸引各產業名人匯聚，一躍成為北市最具指標的名宅聚落，每坪動輒百萬元起跳，即使房價高於同區域行情近倍，依然搶手。水岸第一排的磅礡魅力，無人能擋，舉世皆然。河畔美宅，早已被定義為一種身份圖騰，更與富人聚落劃上等號。 相較於大直水岸億萬豪宅，坐落於文山區考試院人文圈，同樣擁有河景第一排的「岫廬」，價格卻顯得格外親民。難怪房市專家說：「景美溪畔河岸住宅，房價被嚴重低估了，但景觀無價、物以...

文＿陳東煌　圖片提供＿懷特室內設計格局不良、動線不佳、光線不足，這些都是老屋常見的問題。早期建築多半以狹長型格局為主，左右兩邊房子阻擋受光面，衍生出光線不夠的困擾，同時以前的動線也不符合現在的居住習慣，因此在管線要重新配置的情況下，老屋裝修期常常會比一般工程期長。以下將透過實際案例，分析如何讓老屋迎回陽光。格局不良、動線不佳、光線不足，這些都是老屋常見的問題。早期建築多半以狹長型格局為主，左右兩邊房子阻擋受光面，衍生出光線不夠的困擾...

作者 / Jean Ru　圖片提供 / 春雨設計42坪的老屋翻新案例裡，不僅將基礎工程加強，更藉由休閒風格做為空間設定，淡藍色的壁面刷新家屋風貌，簡約意象的畫作點綴其中，空間裡蘊藏大量的收納機能，讓屋主夫妻情感更隨之增溫。敞開大門後，玄關右側規劃木作鞋櫃，下方懸空的結構增添輕盈感，同時方便收納掃地機器人等電器物件，而轉彎後的白色推門則圍塑出儲藏室Home Data 設計公司：春雨設計設計師：周建志設計風格：休閒風房屋狀況：老屋(15年以上)空間坪數：42/坪空間格...

作者 / Jean Ru　圖片提供 / 寬象空間室內裝修有限公司此案為舊式集合住宅，排水管為兩個住戶共用，導致牆壁滲水、壁癌等問題，同時面臨格局與動線不良的困擾。除了老屋翻新重整基礎工程，設計師更透過簡約的風格描繪，藍與綠色調的配色活用，呼應年輕屋主夫妻的性格，打造專屬兩人甜蜜的新婚宅。客廳裡透過窗戶引入採光與綠意景緻，陽光灑落在藍色牆面、淡雅紋理的電視牆與繽紛Home Data 設計公司：寬象空間室內裝修有限公司設計師：范相禎設計風格：簡約風房屋狀況：老...

作者 / Jean Ru　圖片提供 / 舍子美學設計屋主夫妻為了度過閒適的退休生活，因而將居住多年的老屋予以翻新，設計師透過紮實的基礎工程挽救壁癌與滲水天花問題，且加強收納機能，並以雅緻的鄉村風與中性調色彩混搭，讓老屋蛻變重生，調和出溫馨迷人的家屋風貌。一道灰藍色背牆銜接起整體空間，圍塑出客廳領域，同時界訂出客、餐廳領域，也躍升為空間的主視覺。客廳電Home Data 設計公司：舍子美學設計設計師：詹秉縈設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(15年以上)空間坪數：74...

文_李亞陵　圖片提供_諾禾空間設計有限公司10 年屋齡的中古屋，作為一家四口的新生活場域，設計師透過合理的預算計畫，且改變既有的格局位置，將設計重點集中在公領域，加以每一道機能的完整考量，讓公私領域均獲得更良好的使用情境，同時也援引輕盈、無壓的現代美式風格，在輕潤色彩、流動採光之中，替 35 坪小家重現高雅場景！Home Data 設計公司：諾禾空間設計有限公司設計師：張家翰、謝崇孝設計風格：美式風房屋狀況：中古屋空間坪數：35坪空間格局：3房2廳主要建材...

【住展房屋網/綜合報導】桃園捷運綠線統包工程準備開始陸續施工，工程將由道路內先行施工，最早進行施工的工程為GC01(高架)標，優先施工路段為八德區G1站及蘆竹區G13站至G13a站的道路，首先將進行橋墩基礎工程。 上述提及路段大部分為公有土地，並不涉及都市計畫變更審議作業，依照目前工程執行進度，若GC01標於本月順利開標，統包商決標後即可即刻進場施工，而綠線工程也將於今年10月開始動工。 至於涉及私有土地的墩柱及連續壁施工路段，已於今年2月起召開共15...

作者 / Jean Ru　圖片提供 / 湜湜空間設計歷經40年的老屋，不僅蘊藏一家四口滿滿回憶，也彰顯漏水壁癌的屋齡窘境。設計師在有限預算下，裝修重點放在強化基礎工程，無大調空間格局，藉由簡約的風格點綴，置入生活必備機能，營造出明亮、輕透且溫潤的家屋氛圍。開放的公領域裡，利用整排窗戶接引戶外光源，陽光映照在簡約無華的室內空間裡。天花板以最自然的樣貌呈Home Data 設計公司：湜湜空間設計設計師：湜湜設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(15年以上)空間坪數...