文／朱福山 近來房市持續熱燒，甚至延伸新青安優惠貸款政策是政府帶頭炒房的話題，房市專家拍REELS短片回應了…… 房市專家從左至右依序為管清智、詹千雁、林明忠及劉獻文，近期拍REELS回應相關房市新聞。（圖：各專家臉書、IG） 房地產在一個國家的經濟活動中，扮演重要角色，被認為是火車頭產業，主要因為相關產業眾多，除不動產供應鏈外，還有代銷業、房仲業、建築師、律師等，近來不少房市專家開始經營自媒體，搭起與民眾的溝通橋樑，其中又以拍攝REELS短片...

文／住展雜誌 內政部近日公布全國每年租賃糾紛案件平均2,400件，此外，今（2024）年Ｑ1租賃爭議調解共受理648件，其中雙北市共248件，占比近4成。為健全租賃關係，內政部除預告《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》修正草案，今（13）日也公布8月開辦免費法律諮詢，明（2025）年下半年再推出法律文件撰擬等訴訟協助服務，協助租客爭取權益。 每年租賃糾紛達2,400件 根據內政部統計，全國每年平均有2,400件租賃糾紛案件，其中透過「鄉鎮市區公所調解」...

隨著5月報稅季到來，各種稅單如雪片般飛來，信義代書劉蕙瑛表示，實務中，財產交易稅的新舊制最讓消費者困擾，其實重點就是抓住「過戶日」來做區分，另外想要節稅，別忘了報稅時列舉可扣除項目。信義地政士聯合事務所劉蕙瑛代書公布近一年報稅熱門問題，她透漏最多人詢問她財產交易稅的新舊制：財產交易所得稅以取得日(過戶日)105年1月1日做為判斷標準。在這一天之前取得的房子適用舊制，將會併入個人綜合所得稅裡，綜合所得稅只計算房屋(建物)的部分，土地部分免稅；若...

文／王奕淳 內政部19日表示，有關民間團體指出，內政部目前研訂社會住宅租金分級收費原則草案應改採所得分級方式進行收費，民團所提方案立意良善，但從台北市與桃園市近年推動所得分級方式經驗發現，的確有錯置過度補貼的問題，應整合建立更均衡的方案。 報稅所得資料不完整，不宜過度使用 內政部進一步說明，目前全國辦理所得稅申報僅640萬戶，約占全國家戶約900萬戶70％，仍有30％家戶所得未達報稅的基本門檻。以台北市經驗為例，25處社宅承租戶有73.9%社宅...

租屋族的壓力愈來愈大了！根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37，再創歷史新高，已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，專家分析，受通膨等因素影響，租金維持年增2%的趨勢未改變，且受限統計採樣的方式，民眾感受到的實際租金增加幅度遠高於統計數字。 主計總處的統計數據顯示，2月房租指數105.37，繼續再創新高，同時房租指數年增率達2.21%，已經是連續7個月的房租指數年增率都超過2%，且過去5年來房租指數就上漲了7.6%，信義房屋不動產企研室專案經理...

財政部日前宣布下修豪宅交易稅課稅門檻，讓許多2023年出售符合舊制條件的高價住宅屋主「躺著也中槍」，以台北市為例，從7千萬元降為6千萬元，採用舊制申報的屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。 為觀察從舊制「升等」制豪宅交易稅的狀況，台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計2023年台北市總價6000~7000萬元的住宅，由於主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件，因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易。 ...

財政部研擬擴大專案查核範圍，繼查稅囤房大戶後，針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區，目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件，執行期間為2024年到2025年底，全國預定調查8000件。 財政部先前針對囤房大戶，已祭出2波租賃所得專案查核，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房戶，查核結果有1007件，補稅比率達58%，補繳金額9985萬元，平均每件補9.9萬元。 第2波是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日，應查核件數7603件，截至2023年9...

住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。 舊制屋主空歡喜 高雄新北大苦主 徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只...

賦稅署昨（16日）公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定，史上第二次調整豪宅門檻，粗估大約有4000件受影響，對此專家認為，可能改變國內新建案的市場流行，讓小宅化成為未來主流。 財政部自2013年參考央行豪宅標準，訂出各縣市豪宅定義，2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額，此次再調降、擴大適用範圍，主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級，當無法提出相關交易成本等證明，國稅局將據此設算所得，今年5月報稅時適用。 台北市部分，豪宅從原本超過7...

文／陳曼羚 為健全房市、促進租稅公平，財政部昨（16）日公告個人2023年出售房屋財產交易所得計算規定，主要針對去年出售舊制房屋，今（2024）年5月報稅時適用，房地總成交金額達「一定門檻」的標準趨嚴，各地區調降1至2千萬元不等，以擴及更多房屋，希望使設算所得額更貼近實際所得，也就是財產交易所得稅將增加，財政部估算每年影響4,000多件。 下修門檻 豪宅稅適用範圍擴大 財政部表示，針對房地總交易金額達一定門檻的豪宅，在計算舊制所得時，會按照出售...