2026減稅新制！全民有感減荷包壓力，單身、雙薪、退職族一次看明白 【M傳媒房產中心／報導】 財政部於2025年11月正式公告，為反映近年物價上漲趨勢與民眾實質生活負擔，將自2026年起全面調高綜合所得稅的免稅額、各項扣除額及課稅級距。這是繼2023年後，因消費者物價指數（CPI）累計漲幅再度突破3%門檻，而依法進行的例行性調整。本次調整幅度溫和，預計將從2026年5月申報2025年所得稅時開始適用，估計將有數百萬申報戶直接受惠，堪稱政府送給全民的「減稅紅包...

查稅不演了！國稅局「生活足跡比對」全面啟動 | M傳媒 假自住完蛋了　連管委會都被請上線【M傳媒房產中心／報導】   「低調自住」的時代恐怕正式結束了。過去民眾以為只要把戶籍遷一遷，冰箱塞兩瓶飲料、偶爾回家開個燈，就能安心享有自住 400 萬免稅額或重購退稅，但國稅局 2025 年版查核工具，精準程度宛如數位放大鏡，連你住家管委會都逃不掉。   最近一位服飾業者在社群分享親身經歷。她原以為例行查帳應該還好，沒想到國稅局遞出的竟是一疊「比辭海還厚...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

買「頂樓加蓋」也要繳契稅！台南男買未辦保存登記房屋差點以為被騙　財稅局急提醒：沒登記也要報稅  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣房市，頂樓加蓋或未辦保存登記的建物常見又敏感，不少人覺得「反正沒產權、沒權狀」，因此買賣時不太在意手續流程，但一個不留神，可能就碰上稅務問題。台南市財稅局近日就分享一個案例，提醒購買未辦保存登記房屋的民眾務必記得申報契稅，不然日後可能像這位張先生一樣，以為自己買到「幽靈房子」。 張先生（化名）在一年前向...

房市多頭效應顯現 上半年房地合一稅平均繳88.7萬 屋主獲利破400萬  【房產中心／專題報導】 台灣房市上半年依舊展現強勁的多頭格局，最新房地合一稅繳稅資料顯示，多數屋主因資產增值而繳納高額稅金，平均每位屋主繳納房地合一稅88.7萬元，推算平均獲利高達443.6萬元。這意味著，持有超過五年的屋主，正充分受惠於這波房市漲勢，資產價格出現明顯增值。 根據財政部國稅局統計，上半年房地合一稅繳納20%稅率的屋主最多，平均繳納稅金88.7萬元，換算獲利約443.6萬...

文／住展雜誌 MyHousing 今（2025）年上半年房地合一稅申報資料顯示，20％稅率的申報案件量最多，該族群平均繳稅金額達88.7萬元，推估平均獲利高達443.6萬元，展現近期房市多頭走勢下，長期持有住宅者資產明顯增值的情況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅設計以持有期間長短決定稅率，若房價走勢平穩，對市場供需影響有限；但在房價強勢上漲時，部分屋主為減少稅負，傾向持有滿5年後才出售，導致市場待售物件減少，進而出現供需失衡。此次統計...

危老重建減稅最長12年！別讓荷包白白流失　申請流程一次看懂 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房價高漲、老屋安全意識提升的今天，愈來愈多民眾開始關心自家老屋是否應該重建。不少人以為危老重建的減稅優惠會「自動啟動」，但實際上，有些優惠若沒有按程序申請，可能會直接錯過，讓荷包白白損失。   根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例），只要建物符合危老重建資格，不僅能申請整建補助，在稅負上更有機會享受最長 12 年的減稅優惠。對於正...

違約金要開發票、遲延利息不用？國稅局最新解釋！避免踩雷的稅務眉角曝光 【M傳媒房產中心／專題報導】 你知道同樣是公司向客戶收的「罰金」，有些要開發票、有些竟然完全免稅嗎？南區國稅局近日再度針對「違約金與遲延利息是否屬於營業稅課稅範圍」做出最新說明，也讓不少企業主瞬間緊張，深怕一不小心踩進「逃漏稅」陷阱。   一般民眾常常搞混： 公司向客戶收取違約金、延遲付款利息，這些到底算不算營業收入？要不要開統一發票？若是不小心開錯、少開，會...

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定被允許，政策反覆導致亂象叢生李同榮指出，違建加蓋允許租金補貼其實早在2018上路的租賃專...

自由業買房是奢望？他嘆：連信用卡都辦不過，房貸像遙不可及的夢 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「租房不是自己的，但買房更像遙不可及。」一名自由業網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文，他坦言，身為沒有薪轉的自由工作者，連信用卡都辦不過，更別說房貸審核，導致買房對他而言「像是一輩子都到不了的彼岸」。而從他與朋友的一段對話開始，也引出了台灣年輕世代心中最扎心的疑問：買房，到底能不能靠自己？   網友表示，身邊不少朋友都說「租房住一輩子也...