租店面房東要求「2代健保你要一起付」？是合法還是話術加租？ M傳媒房產中心／M編 最近在臉書《賣房知識家》社團看到一則討論，有民眾準備承租一間店面，月租5萬5千元，結果房東開口就先講清楚一件事：如果要「報稅」，那所謂的「2代健保（補充保費）」要另外由租客負擔。 這句話一出來，很多人直覺反應不是算錢，而是問一句：這是在加租吧？ 但這件事，沒有你想的那麼單純。 所謂的「2代健保」，正式名稱是健保補充保費，確實存在於《全民健康保險法》制度...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國國稅局（IRS）已重申其法律權限，可在不事先通知的情況下，對境內公民與外籍人士進行無預警查稅拜訪，並直接扣押其資產。雖然美國國稅局於2023年已取消例行性的突擊拜訪，但仍保留了此一例外條款，專用於避免納稅義務人隱匿或轉移資產，以防政府無法追回欠款。 根據《El Cronista》報導，美國國稅局在兩種特定情況下可執行無預警拜訪：一是探員必須遞送傳票或法庭出庭命令；二是當資產可能在政府追討前被轉移，需執行扣押行動時。...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的Investor Mortgage Solutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以及更廣泛的投資物業融資服務。 DSCR貸款的關鍵在於，它允許投資者主要依據物業的租金收入和現金流潛力來申請融資，而非傳統上對個人薪資證明或報稅單等文件進行繁瑣審查。此類貸款方案...

賣房賠錢也要報稅！房地合一不是「有賺才課」　專家：少做一步恐更麻煩 【M傳媒房產中心／綜合報導】 不少民眾以為「賣房賺錢才要報稅」，甚至有人認為若是交易虧損，就可以不用向國稅局申報。但專家提醒，這是常見的錯誤觀念，房地合一稅制度下，只要發生房屋交易行為，不論盈虧，都有申報義務。 中信房屋研展室指出，實務上即使賣屋出現虧損，仍應依法申報，否則一旦國稅局無法判定實際交易結果，仍可能依職權核定應納稅額，後續再由民眾自行舉證更正，反而徒...

信託房屋出租怎麼報稅？小編一次說清楚！社宅、包租代管、公益出租優惠大不同 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 財政部今（18）日發布新規定，整理信託財產出租的所得稅課稅規定。很多人把房子交付信託後，搞不清楚租金收入到底怎麼報稅。小編用最白話的方式，幫大家一次看懂。 四種出租型態，稅務優惠差很大 不論受益人是委託人本人（自益信託）或其他人（他益信託），受益人取得的租金收入，依不同出租類型適用不同優惠。 第一種：公益出租（住宅法第...

是新聞網    記者/林偉志 圖/unsplash 5月債券ETF除息高峰登場！本周將有48檔密集除息，其中，復華20年美債（00768B）年化配息率近7％，居美債ETF之冠，預計5月20日除息。投資人若想參與本次配息，須於5月19日前持有或買進，即可於6月15日領到配息。 債券ETF近年受到存債族青睞，主因在於配息相對穩定，可作為生活支出、資金調度或退休現金流來源。適逢5月報稅季，不少投資人也將債券ETF配息納入資金規劃，用於支應信用卡繳稅款項，讓資金運用更具彈性。 目前台灣債券ET...

新竹房市回溫？還是數據在「自我安慰」：土增稅年增47%背後的真相 【M傳媒／犀利評論】 在央行信用管制壓著房市喘不過氣的當下，新竹市卻丟出一份「逆勢回春」數據：今年4月土地增值稅實徵淨額1億624萬元，年增47.41%，還罕見重返「億元水準」。看起來像是房市復活，但問題來了——這真的是市場回溫，還是少數大戶交易在撐場面？ 稅務數據顯示，今年4月確實出現久違的「破億元大額申報案件」，5月甚至還有單筆超過8,000萬元的移轉案。官方解讀很直接：高總價交易...

租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...

囤房稅2.0壓頂！多屋族喊痛？小編：把空屋拿出來租，公益出租人稅率只要1.2% 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主哀哀叫。很多人問小編：有沒有合法減稅的方式？ 答案是：有。而且政府早就幫你想好了，把空屋拿出來合法出租，誠實申報租金所得，就能適用較低稅率。 如果是加入「公益出租人」，優惠更殺，直接比照自住，稅率只要1.2%。同樣一間房子，放著空置被課最高4.8%，...

長照扣除額18萬！但「這幾種人」不能用，年收超過門檻直接Out 文／M傳媒房產中心 M編 5月報稅季，家中有長照需求的民眾注意了！財政部中區國稅局提醒，自114年1月1日起，納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬中，若有符合衛福部規定的長期照顧身心失能者，每人每年可扣除18萬元的「長期照顧特別扣除額」。對於有長照需求的家庭來說，這筆扣除額確實能減輕不少稅負壓力。 但M編要提醒：不是所有人都能用。 誰可以用？要附什麼文件？ 只要被照顧者符合衛福部公告...