70萬房東浮上檯面、房客卻哭了：公益出租人制度讓租金黑市掰掰，但你的房租漲了多少？ 【M傳媒／房產中心報導】 最近政府公布一個數字：公益出租人加上租金補貼，已經有超過70萬名房東浮上檯面。 聽起來好棒，租金黑市掰掰，制度透明化，房東乖乖報稅，房客開心領補貼，大家都贏。 但真的是這樣嗎？M編今天不捧場，幫你問幾個問題。而且最後一個問題，租屋族請先深呼吸再看。 70萬房東浮出來，是心甘情願還是被逼的？ 公益出租人的機制很簡單：房客申請租金...

房客名下有房就不能報租金扣除？錯了！這五種例外情況，房東也該知道 【日盈不動產社會住宅包租代管】 五月報稅季，很多租屋族以為「名下有房子就不能申報租金支出扣除」，乾脆直接跳過不報。 小編要說：先等等！國稅局其實留了五種例外情況，即使你是「有殼族」，只要符合條件，每戶每年最高18萬元的扣除額還是你的。 這不只租客要懂，房東也該知道，因為這會直接影響到你房客的報稅意願和租約的處理方式。 基本門檻：誰可以報？誰被排富？ 租金特別扣除額...

親人過世，銀行利息該報遺產稅還是所得稅？國稅局：看「給付日」決定，拆錯小心被追稅 【M傳媒房產中心】 處理親人後事，除了結清銀行帳戶，還有一題很多人會漏掉：那些還沒入帳的存款利息，到底要報遺產稅還是所得稅？財政部高雄國稅局最近給出明確說明，判斷邏輯很清楚：就看這筆利息是在過世前還是過世後「實際給付」到帳戶裡。 判斷標準：不是看利息什麼時候產生，是看什麼時候給付 很多人以為利息是按天數計算，就應該按天數來拆。但國稅局的判斷更簡單...

報稅季房東別耍笨！51R、74S、74G填錯直接多繳好幾萬，M編3分鐘救你荷包 【M傳媒｜房市快訊】 五月報稅季來了，上班族在哀號，但當房東的你更該緊張。 因為今年報稅，內政部國土管理署特別點名一件事：有加入包租代管或符合公益出租人的房東，申報代號寫錯，稅務優惠直接掰掰，補稅補到你懷疑人生。 不跟你囉嗦，直接拆重點。 包租代管派：51R跟74S，填錯明年重來 先講包租代管。有參加的房東，每屋每月最高享1.5萬租金免稅額，超過的部分還能再扣60%必要費...

月報稅海外所得三雷拆解：KY股不是國內、大陸所得不是海外、基金轉換沒現金也要報 M傳媒房產中心 / M編 5月報稅季開跑。這兩年日圓便宜、美股高檔震盪，台灣人海外置產、跨境投資比過去任何時候都多。賺錢很開心，但M編必須提醒：海外所得的報稅邏輯跟國內完全不一樣，國稅局今年特別點名三大地雷，每一題都是實務上最常被追稅的破口。 第一雷：什麼都沒做，為什麼被追稅？ 因為海外所得政府不幫你查。 很多納稅人習慣用報稅系統的查詢碼或試算資料，以為所...

大陸所得不是海外所得？為什麼你的上海薪水要併入台灣綜所稅？ 文/賣厝阿明知識+ 你有沒有過這種經驗？第一次聽到「大陸所得不是海外所得，要併入國內綜所稅申報」，整個人愣住，心裡只有三個字：「為什麼？」 這不怪你。這條規定用正常人的腦袋去想，本來就說不通。今天阿明就用白話文，幫你把這個奇怪的稅法邏輯講清楚。 源頭是《兩岸人民關係條例》 關鍵在《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》。把中國大陸定義為「大陸地區」，不是「國外」。既然法律上大...

5月報稅季，海外所得三大地雷別踩，情情：報錯一條就可能補稅＋罰鍰！ 5月報稅季一到，很多人心情都一樣：國內所得還好處理，但只要一扯到「海外投資」，腦袋就開始打結。 這兩年日圓貶、美股震盪、海外房產熱，很多台灣人不是在東京看房，就是在美股App裡進進出出。 錢是有賺，但情情要先講一句很現實的：海外所得報稅，只要分類錯一次，很可能不是補稅，是連罰鍰一起來。 國稅局這次也特別提醒，實務上最常出事的，其實就三種情況。 第一種，是很多人最容...

長輩過世，存款利息要報遺產稅還所得稅？國稅局：看「給付日」決定，拆錯小心被追稅 M傳媒房產中心｜M編 處理長輩後事，除了跑銀行結清帳戶，還有一題很多人會漏掉：那些還沒入帳的存款利息，到底要報誰的稅？ 財政部高雄國稅局最近舉了一個很實際的例子，把存款利息的歸屬拆成三段，一段一段講清楚。M編直接示範一次，下次遇到才不會弄錯。 大原則：不是看利息「何時產生」，是看「何時給付」 甲君在114年10月31日過世，他在A銀行有一筆存款，銀行固定每年6...

房東們注意！房屋稅優惠和租金收入申報是連動的，漏報小心優惠被追回 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 五月報稅季要到了，小編要來講一件很多房東容易忽略的事。管理客戶物件的時候，常碰到房東以為只要跟地方稅捐處申請過房屋稅優惠稅率就沒事了，卻忘了五月還要去國稅局申報租賃所得。 這件事真的非常重要，因為這兩條線是綁在一起的，漏了一條，另一條也會出事。 優惠稅率不是申請完就放著，五月要記得補申報 新北市政府稅捐稽徵處最近特別提醒，房屋出...

5月報稅地雷一次拆解：結婚、生子、扶養長輩，全部看「去年」，不是看現在 【明深地政士事務所｜情情來了】 五月報稅季快到了，每年這個時間，辦公室電話都會被打爆。明明是一樣的稅制，但因為每個家庭每年的狀況都在變，結婚、生小孩、爸媽退休，一不小心就會踩到紅線。今天情情就用代書的日常辦案視角，幫大家拆解今年報稅最常見的四大地雷，幫你把錢省下來，也把罰單擋在門外。 核心原則：今年五月申報的是「去年份」的人生 首先最重要的一件事，綜合所得...