文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價，愈來愈多的首購族選擇南下桃園，造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園，理由不單只是房價；身為新興第六都，加上國家級建設擘劃，用平實的二字頭價就能卡位，誰能不心動? 文／施絢傑 無論是因為房價所得比造成排擠效應，還是建設發展差距逐年拉近，這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃園市，桃園市更在今年人口突破二三○萬，近十二年人口增加三十萬人，在數字上已經明顯反應，房地產市場更是有感。 多重優勢...

台北市寸土寸金，房價高居全台的天花板，對許多年輕朋友而言，能在這擁擠的都市中擁有一套屬於自己的安樂窩，無異於加入「人生勝利組」。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近一年台北市35歲以下年輕房貸族的新增房貸件數總計2,982件，其中，中山區就佔了437件、佔比約為14.7%，換句話說，平均每7位在台北市購房的年輕人中，就有1位選擇定居於中山區。 東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖表示，中山區發展較早期，區內物件種類相當豐富，近年來伴隨全台房價飆...

台北市信義區知名豪宅「Jade 12」首筆於2018年揭露之7樓戶，目前在民間待售網站上開出2.49億元售價，相較入手的1.95億元，加價5400萬元、增幅27.7%，扣除車位單價也從139.1萬元，增至180.1萬元。由於目前實價紀錄中社區最高單價也只來到160.2萬元，且為頂樓戶，該賣方在開價上顯然對物件相當有信心，謄本資料顯示賣方為自然人，同時擁有藝人大S的豪宅「台北信義」其中一戶。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近象山的「Jade 12」，樓高13層，外觀華麗，屋齡已屆6...

淡水因房價親民，受到不少首購、年輕族群青睞，希望以「用時間換空間」，不過卻有網友質疑，上班族住淡水，每天花一堆時間通勤到北市上班，開車要忍受塞車、輕軌班次少速度慢、捷運又不見得有位置坐，長時間下來超級折騰，直呼「會買淡水通勤台北的，真不是一般人！至少耐力十足！」 一名網友在PTT質疑，住在淡水以時間換房價「換得心酸」進入新市鎮以前道路都很狹小，一過竹圍往淡水就是滿滿壓抑，車流量非常大；想改用大眾運輸工具，卻發現輕軌速度慢、班次少；捷運...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。 個案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開始擔心後續繼承的問題，經過介紹，母親出面請問我們，如何將房屋順利過戶給弟弟，當...

文／陳曼羚 2大商仲本月3日、4日接續公布第3季商用不動產季報，針對土地交易市場，仲量聯行指出，即使受《平均地權條例》新法影響，整體住宅開發仍具韌性，戴德梁行認為今年第4季將是年度土地交易金額是否突破10年新低的保衛戰。 Q3土地交易成長 關於土地交易表現，仲量聯行指出，全台第3季大型土地交易達393億元，交易額及季成長率均創今年最高，交易量也逐季上升。其中以桃園市交易最熱絡，交易額200億元，占全台一半，而桃園市、台中市為建商主要布局城市...

不動產贈與、遺產登記注意！為落實政府數位化服務轉型，以及簡化申辦地政業務需檢附的文件，即日起，民眾申報遺產稅或贈與稅後，向地政事務所申辦不動產繼承或贈與登記時，不用再檢附紙本遺產稅或贈與稅相關證明書，地政事務所可直接線上查驗，提供民眾更便利的服務。 內政部長林右昌1日說明，依遺產及贈與稅法規定，民眾必須先申報遺產稅或贈與稅，並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後，才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。 ▼不動產贈與及遺產...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有關於每年地價稅的繳納，9月22日是重要的分水嶺，如果9月22日前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，（本人、配偶及未成年子女，以一處為限）且沒有出租營業等情事，今年的地價稅就可以採自用住宅優惠稅率核課；如果逾9月22日申請自用地價稅，核准後則從次年才能適用優惠稅率，所以每年的9月22日前是重要的申請日期。 為了避免客戶的權益受損，我們每年的9月份都會再以手機簡訊提醒今年購屋的客戶，請他們記得申請自用地價稅...

台灣的房價、貸款成數、利率以及持有成本一直是的社會大眾關注的話題。同時，輿論始終存在兩派聲音，一派主張「不要再打房了」，另一派則指責「政府打假球」，究竟誰才是正確的？為了釐清這個問題，本次特別為讀者揭露，台灣與其他國家買房門檻之對照。以我們七年級生來說，那年代房價很便宜，幾十萬元、頂多一兩百萬元即可入手，那時房貸利率動輒8%、10%甚至十幾%；後來一路往下滑，到了民國九零年代，台灣房貸利率大約2.3%，之後又一路往下掉，直到2018至2021年之間，...