2009年台灣房市歷經金融風暴到回升反彈，哪些都市是房價最高的區域呢? 房仲業者在年終公佈今年各都會區的房價漲幅，其中台北市平均漲幅25.9%位居第一，在十二個行政區當中，大安區以41.2%漲幅稱霸全市；鄰近的台北縣以22%緊追在後。 ■　明年北市高檔盤整 北縣具增值潛力 　　近年來影響房價的因素有三個重要的指標事件，分別是2008年的總統大選、2009年金融風暴及MOU、ECFA的簽訂議題，台北市平均房價分別是2008年5月的40.6萬、08年12月的34.4萬及今年12月的43.3萬，代...

資金效應不是口頭說說而已，房仲業者統計大台北地區總價三千萬以上的豪宅，今年的交易量幅度比去年成長兩成以上，尤其是台北縣的板橋、新店地區豪宅交易最為火熱。業者認為，豪宅市場強者恆強的態勢越來越明顯，斥資選購豪宅，必須挑對三通概念區域。 ■　熱錢搶豪宅 交易量年增2成 　　第四次「江陳會」即將在下週展開，兩岸交流開放的局勢已無退路，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，在政府的帶頭效應之下，三通概念區域的豪宅最受青睞，譬如台北市的信義計畫區、中正...

買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。 ■　兩房產品 新婚首購壓力小 　　房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。 　　購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設...

店面沿街招租的景況不再！根據房仲統計，透天店面因為具有土地持份較大的特性，成了投資人的最愛，不僅短期可收店租，長期還可等待改建增值的效益，促使今年一至十一月的透天店面成交比重，佔整體店面的兩成一，創下六年來的新高紀錄。 ■　景氣復甦 透天店面搶手 　　兩岸利多議題不斷發酵，加上市場游資追逐不動產，讓店面交易逐漸增溫，信義房屋統計台北市的店面交易發現，原本佔整體店面交易比重在一成五以內的透天店面，因為都更與改建題材發酵，今年成交比重不僅...

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。 ■　店面避稅效益佳 買對區域差很大 　　住商不...

現在是不是購屋的好時機？十之八九都認為，目前房價處於高點盤整，等過完年後再說，甚至有人大膽預測，台北市大安區的房價突破每坪65萬元均價，等於衝出紅色警戒線，房市恐怕泡沫化。業者普遍認為，台北市的房價沒有「泡沫化」的危機，只有「兩極化」的現象；至於學者卻一口咬定，「兩極化」必然導致「泡沫化」，兩者同時並存，毫不衝突。 ■　彭培業：只有兩極化，沒有泡沫化 　　今年第三季的台北市房價，每坪均價突破四十萬元大關，與去年同期相較，一年來漲幅趨近一...

近日「十大民怨」的議題，被列為統計數據之中的第一民怨，就是房價太高。但是以另一方面來看，內政部統計台灣住宅自有率的比例高達88%，如果現在的房價漲了，這不也代表了全國大多數的家庭資產也都跟著變多，大多數的人應該都變有錢了，不是應該高興才對嗎？而房價太高卻又是全國最大的民怨，這不是顯得有些矛盾了嗎？ ■　不患寡而患不均 　　主要問題可以分為兩個方面來看；一方面是，家戶資產增加，並不代表口袋裏就會有錢；二方面是，房價增值，社會總體資產增加，...

北高雄漢神巨蛋北側第五十九期重劃順利完工，原本雜亂無章的景觀煥然一新，並且新闢道路，高雄市地政處強調，重劃區鄰近原生植物園、微笑公園、巨蛋百貨及雙捷運站，將帶動房地產物件價值攀升，也使得原本的廢磚窯變身為優質住宅區。 ■　五十九期地形整齊 臨巨蛋捷運高鐵 　　高雄第五十九期重劃區佔地約二點四公頃，區內一點八五公頃規劃為住宅區，將提供大量建地，因應未來人口進駐需求，並新闢四條道路及排水箱涵系統，打通文康路連接至真路，完成未來生活所需基本...

台灣人壽位於內湖科技園區的瑞光550大樓，在11月底以29億9,999萬高價標出，等於讓內科商辦市場服下一顆定心丸，顯示內科的不動產仍具上漲空間。台壽在民國九十四年，以16.48億元向倫飛電腦取得這棟大樓，時隔四年，再轉手賣給新光人壽，增值幅度高達八成二，創下近五年來增值幅度最大的記錄。 ■　標售瑞光550大樓 台壽保至少獲利10億 　　台灣人壽保險公司委託戴德梁行於十一月底，標售名下位於內湖瑞光路的550大樓，含車位總建坪為8,411坪，底標為23.238億元。最後由...

隨著景氣回溫，調高房貸利率似乎勢在必行，不過房仲業者分析，上次房貸利率的低點與高點，分別在民國92與97年中，假設貸款三百萬元，每月本息均攤僅增加1,963元，但同期的台北市房價漲幅更為驚人，譬如信義區最高可達七成五，每坪增值19.7萬元。 ■　房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的房貸利率最低點，是在民國92年06月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1...