隨著股市攀升，房市的春燕回來了嗎？成為不少手握現金投資客共同的疑問！永慶房仲集團總經理廖本勝建議消費者，不妨多比較市場價格，以台北市為例，當預售屋與中古屋的價差，只有10~15萬差距時，就是進場買預售屋的好時機！ ■　價差拉近 投資客獲利空間大 　　「只要選在精華區，不管買中古屋或預售屋，都有獲利空間！」廖本勝說，預售案進場最好的時間點，是預售行情跟中古屋房價，價差最小時，代表當時市場景氣低迷，投資人只要支付頭期款，就能享受未來2~3年後房價...

甜美時尚教主艾莉絲首次代言房地產，並且參與案名發想，艾莉絲認為這個建案屬於捷運共構宅，緊臨時髦青少年最愛的西門鬧區，交通便利、生活機能良好，可說是單身女子夢寐以求的完美小窩。 ■　艾莉絲時尚代言 都會女性置產首選 　　鑼鼓喧天、祥獅獻瑞，位於台北市和平西路三段的新建案，選在吉日吉時宣布正式開案。 甜美時尚教主艾莉絲身穿桃紅色小禮服，小露香肩出席剪綵活動。這是艾莉絲第一次代言房地產，還參與建案名稱發想，JR捷座就是艾莉絲的點子。 　　JR捷座...

低利時代來臨，投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇，其中，成為每月固定收益的包租公、包租婆，是許多投資者的主要作法之一，不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，一定要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！ ■ 學區、捷運宅 出租投資套利最夯 　　成為包租公、包租婆，主要有兩種方式，一是購買成屋或是中古屋，短期內即可實現租金收益；另一種方式是購買預售屋，以10~20%自備款，換取未來1~2年約1~2成增值性，搭配建商優...

景氣復甦慢，頭路不好找，有專業卻拒絕失業的待業人士，乾脆自己開店當老闆，目前選擇台中開店創業的人很多，讓租金低廉的小店面又回復昔日人車鼎沸的熱鬧氣氛。 ■　股市夯錢來也 店面商辦搭熱氣球UP　 台中港路一段原SOGO百貨二館產權落在國泰人壽手上，現正在改造為A級辦公大樓，隔鄰的一大塊空地上也正在興建「遠雄人壽」大樓，離開台中百貨界數十年的遠東集團準備重返台中，刻正在七期新光三越邊蓋起偌大的遠東SOGO旗艦店，上市公司順天建設正在文心路邊七期蓋商...

稅季來臨，稅務單位提醒民眾，如果自辦市地重劃而無收益者，地價稅可望全免，而未來重劃區完成後，地價稅還可減半徵收兩年。 ■　自地重劃 可省最多 　　為促進土地利用與發展，政府會以積極採取公辦市地重劃或鼓勵區域民眾自辦市地重劃方式來辦理，桃園縣政府地方稅務局表示，民眾的土地如果參與重劃，土地稅方面是有減免優惠的相關規定。 　　該局指出，重劃地區內的土地，在辦理重劃期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，地價稅可以全部減免；於重劃辦理完成...

房市股市雙漲，商辦市場最近出現投資新兵，商仲業者不藏私傳授心法，只要掌握「七四七原則」，即使生平第一次投資商辦，也能立刻上手。 ■　3、5千萬試身手 百坪商辦入門產品 　　從今年四月至今，股市狂飆帶動房市，根據央行統計，去年下半年以來，海外台資回流資金高達170億美元，其中不少熱錢都湧入房地產，尤其看好陸企來台駐點，商辦店面成了這波投資標的。 太平洋房屋表示，位於台北市內湖成功路四段的店面物件，今年四月初以一億250萬元高價成交。 　　值得觀察...

中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！ 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」 ■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱 　　以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼...

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■　投資看報酬率 自住考慮機會成本 　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投...

房市持續盤整，房價也持續下修，永慶房屋豪宅部經理葉國華提醒購屋族，跟著指標豪宅案走，才能買到兼具保值、增值的好物件！ ■　豪宅聚落信義區 每坪20萬買得到　　信義計劃區不僅是台北的經貿重鎮，也是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，像是「信義之星」、「寶徠花園廣場」等，都是動輒億元起跳的知名豪宅。葉國華分析，這些豪宅位置大多相當優越，住宅環境也十分優質，就算買不起豪宅，也可以沿著周邊找尋適合的物件。 　　住商不動產研究室主任徐佳馨...

曾幾何時，網際網路的功用由一般人所認知的上網搜尋，成為一種生活上的必需品，每人每天如果沒有使用網際網路，就好像與社會脫節。 回想一下所有訊息透過網際網路傳遞，是以前的數千倍甚至於數萬倍。 電視有收播時間，報紙有出刊時間，有甚麼樣的媒介是一睜開眼就可以立即閱聽，那肯定是網際網路莫屬！ 以下這項數據很驚人，學電腦買電腦的年紀已由20歲大幅下降到7歲。 ●　啥是WEB2.0？免驚！ 如同「口耳相傳」 　　個人認為網際網路只是一種工具，是快速便利提供消費...