圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資領域中，資產增值（capital growth）與現金流（cashflow）之間的平衡至關重要。專家指出，現金流是推動房產組合實現長期增值的關鍵「燃料」，若未能妥善管理，恐迫使投資者在市場波動時出售資產，錯失增值機會。 Rethink Wealth 主管 Patrick Casey 指出，許多投資者可能低估了現金流的重要性。他強調：「資產增值是最終目標，然而現金流則是帶領你抵達彼岸的燃料。」在利率上升或成本增加的時期，若缺乏...

郭台銘贈妻5億股票免稅！情情解析：夫妻贈與是台灣稅法中最強的財富移轉工具 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 今年媒體報導，鴻海集團創辦人郭台銘將名下2,500張鴻海股票轉讓給妻子曾馨瑩，市值超過新臺幣五億元。這在媒體版面上是一段感人的寵妻故事，但在稅法視角下，這更是一堂關於「夫妻贈與免稅」制度的最好案例。 一、夫妻贈與：無金額上限、完全免稅 根據《遺產與贈與稅法》第20條規定，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額，也就是完...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著北台灣房市逐步邁向「板塊協作」的新發展趨勢，新店地區成為代表案例。其中，中央新村與央北重劃區的聯動發展，展現出「新舊互補」的區域優勢，在整體建設與機能加乘下，逐漸躍升為市場關注焦點。 信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，中央新村長期穩居購屋族群青睞地段，關鍵在於三大核心優勢。首先，區域採低密度開發，擁有棋盤式街廓與綠意街景，形塑出宜居且富有人文氛圍的生活環境。其次，生活機能成熟完善，區內涵蓋公有市場、全聯...

換屋想省幾十萬稅？情情提醒：土增稅vs房地合一，搞錯名字直接不能退！ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情一個問題，看起來很簡單，但其實很多人都會在這裡踩雷。他說：「我打算把舊房子賣掉換新屋，如果新房子登記在太太名下，這樣還能申請重購退稅嗎？」 情情直接回答他：可以，也可能不行，關鍵在於你要退的是哪一種稅。 很多人以為「重購退稅」就是一種制度，但其實在台灣，換屋涉及的退稅主要分成兩種，一種是土地增值稅...

農地買來不耕種、違規蓋鐵皮屋？稅務局警告：以後賣掉要繳土增稅！ 文／M傳媒 房產中心 M編 不少民眾買農地，不是為了種田，而是等著未來變建地、或作為資產配置。但彰化縣地方稅務局提醒：農地若被查獲「未作農業使用」，未來移轉時就不能適用「不課徵土地增值稅」的優惠，必須乖乖繳稅。 一、什麼是「不課徵土地增值稅」？ 依土地稅法規定，農業用地移轉給自然人時，如果確實作農業使用，可以申請「不課徵土地增值稅」。這是一個很大的優惠，因為農地漲價幅...

一次賣多筆自用住宅用地，土增稅優惠怎麼算？面積、日期都有眉角！ 文／M傳媒 房產中心 M編 名下有多筆自用住宅用地，想要同時出售，土地增值稅能全部適用自用住宅優惠稅率嗎？ 彰化縣地方稅務局給出答案：可以，但有三個條件必須同時滿足。 一、面積上限：都市3公畝、非都市7公畝 稅務局表示，同一土地所有權人，同時出售多筆自用住宅用地，只要合計面積不超過下列門檻，就可以視為「1次」出售，全部適用自用住宅用地優惠稅率（10%）課徵土增稅： 都市...

過去被視為大台北邊陲工業區的土城，近年來已徹底翻轉形象。隨著板南線的高含金量能量發酵，加上三鶯線（三峽鶯歌線）即將於2026年通車、萬大線第二期規劃推進，以及頂埔科技廊道的成型，土城房價在2025年至2026年間逐漸站穩7字頭，部分指標建案甚至觸及8字頭門檻。從「工業黑領」轉型為「科技醫療白領」聚落，土城已從單純的蛋白區補漲，轉變為具備強大剛性需求的產業核心。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發...

圖/業者提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導繼東北亞電信落地後　東南亞越南電信再添新案AIoT 雲端服務商物聯智慧（簡稱TUTK, TW-6565）持續推進海外市場布局，旗下之Kalay雲端平台繼成功導入東北亞電信客戶後，近日再獲東南亞越南電信客戶採用，顯示其平台型服務能力已逐步獲得亞洲電信市場肯定。此次合作不僅象徵物聯智慧海外電信市場布局再下一城，也進一步驗證其由P2P連線技術供應商，升級為 AIoT 物聯網雲端平台服務商的轉型成果。物聯智慧董事長郭啟銘表示，電信市場...

桃園綠線北段通車倒數　這站五年漲五成！最親民捷運電梯宅! 桃捷這站有望一字頭成家! 　　桃園捷運綠線北段通車在即，沿線站點房價成為市場關注焦點。台灣房屋趨勢中心根據實價登錄，統計近五年綠線北段七個捷運站點方圓1公里內成交之電梯大樓物件，統計顯示2025年身價最高的是G12蘆興埤站，單價35.8萬，其次為G11藝文特區，34.8萬，最親民的站點則為G15水尾，單價18.8萬，成為沿線房價最親民的捷運站點。 　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，捷運利多...

土地過戶後反悔想解約？稅務局：必須再繳一次土增稅，前次的不退還！ 文／M傳媒 房產中心 M編 土地交易過戶後反悔，雙方協議解除契約、將土地「物歸原主」，還需要再繳一次土地增值稅嗎？ 彰化縣地方稅務局給出明確答案：要！而且前一次繳的土增稅不退還。 一、過戶就是過戶，解約等於「再一次移轉」 稅務局表示，雙方一開始合意訂定契約移轉土地時，已依法申報繳納土增稅及辦理過戶後，該筆土地權利歸屬即已發生法律上變動。 即便後續交易未完成、雙方協議...