台灣位於地震帶，過去如921地震或近期花蓮地震，不斷提醒老屋耐震不足的風險。政府推動危老重建和都市更新，正是為了加速老屋改造，目前「危老重建」與「都市更新」是最主要老屋重生的兩種方式，但在稅賦減免、容積獎勵以及申請流程上卻有顯著差異，可能影響屋主的權益與重建效率。本文將透過數據與法規比較，解析危老重建與都市更新的優缺點，並掌握關鍵差異，學會如何評估自家房屋的適用性，並做出對資產增值最有利的決策。危老重安全性、都更強調區域共榮，適用對象與...

交通紅利啟動，信義區邊緣地帶的價值翻轉信義區作為台北市的核心區域，其房市發展歷來受重大公共建設影響深遠。近年來，信義線東延段（廣慈/奉天宮站，R01）的建設成為區域發展的關鍵動能，不僅改善了交通聯絡，更帶動周邊房價增值。根據最新資料，信義線東延段工程進度已達驚人的 87%，預計 2025 年底完工、2026 年第一季通車。這項進度更新，正將原本相對邊陲的中坡地區，轉型為具備交通、社福、商業複合機能的新興熱區，讓投資者與購屋者看到明確的增值機會。本文將深...

國民運動中心 — 房價上漲的「定錨點」在台中房地產市場中，優質的公共設施是推升區域房價的強效催化劑。特別是如北屯國民運動中心這類高投資、複合機能的體育設施，對周邊房價的影響力遠超一般公園綠地。近年來，北屯運動中心周邊房價漲幅驚人，最高可達 209%，這不僅反映了健康生活風潮的興起，更彰顯了體育設施對房價的「定錨效應」。所謂定錨效應，源自行為經濟學的概念。在房地產市場中，這意味著一個高品質的公共建設（如運動中心），會成為買家評估房價的起始點，...

全台500萬戶老宅迎新生！危老重建稅賦優惠＋容積獎勵上路  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過500萬戶老宅的安全與更新問題，終於有望獲得具體解方。內政部27日部務會報正式通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，不僅將危老重建比照都更享有土地增值稅與契稅減徵40%的優惠，更針對大規模重建案提供最高15%的容積獎勵。政府期望藉此注入強心針，加速全台老舊建築的安全更新與城市再生。   內政部長劉世芳指出，這次修法除了保留危老重建核心...

為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！」近期不動產論壇出現一則引發熱議的貼文，一名男性網友為追求心儀的女房仲，瞞著家人購入總價2000萬房屋後，打算以「分年贈與」方式將房子過戶給對方作為驚喜。這篇貼文不僅引爆道德爭議，更牽動不動產贈與的複雜稅務問題，專業地政士疾呼：「浪漫之前，請先看清背後驚人稅負！」   地政士分析，網友規劃「分年贈與」是合法財...

危老重建大變革！容積獎勵強制綁社宅 中央基金補足最後一哩路 【M傳媒房產中心／專題報導】 「老屋重建最後一哩路，國家幫你鋪平！」內政部27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，祭出雙箭齊發政策。未來公辦都更必須優先提供社會住宅換取容積獎勵，同時設立中央都更基金擔任「神隊友」，為民眾補足重建資金缺口。這波修法將徹底改變台灣都市更新生態，全台500萬戶老宅可望迎來重生契機。   內政部長劉世芳在部務會報中明確指出，台灣正面臨...

借名登記返還土地也要課稅？台中稅務局提醒：法院判決移轉仍需繳土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 你以為借名登記、法院判決返還土地就可以免繳土地增值稅嗎？台中市地方稅務局提醒民眾，法律上可沒有這麼簡單。日前陳小姐向稅務局諮詢，她配偶在2011年購買土地時，因故以姊姊名義辦理借名登記。2020年配偶過世後，陳小姐在2022年提起訴訟，請求姊姊返還土地。司法程序於2023年判決確定，判定姊姊應將土地移轉給劉君的繼承人，但是否要繳土地增值稅引起...

小心房地合一稅！市地重劃土地出售 取得日不同恐漏報遭罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 民眾如果手上有參與市地重劃後分得的土地，出售時可得多加留意。財政部高雄國稅局提醒，不同方式取得的重劃土地，「取得日」認定不同，若沒搞清楚，輕則漏報，重則可能被追繳房地合一稅與罰款，讓不少屋主措手不及。   高雄市一位陳姓屋主，早在民國59年就購入左營區三筆土地，102年參與市地重劃。重劃完成後，他分得兩筆土地：一筆為A土地，是「經土地重劃後重行分配與...

夫妻贈與土地後2年內身故，可用繼承公告現值計土地增值稅，稅務局提醒民眾留意  【M傳媒房產中心／專題報導】 新竹縣政府稅務局提醒，夫妻間相互贈與土地雖可核准免徵土地增值稅，但若贈與後2年內原贈與人過世，該筆土地會併入遺產總額課徵遺產稅。民眾在再次移轉該土地時，前次移轉現值可改以繼承時公告土地現值計算，可能大幅降低土地增值稅負擔。   稅務局舉例說明，張三持有一筆A地號土地，原本在民國66年10月每平方公尺公告現值為30元。97年9月，張三將...

土地被徵收免稅有眉角！彰化縣稅務局提醒公共設施保留地申請規定  【M傳媒房產中心／專題報導】 彰化縣地方稅務局提醒民眾，土地在被政府徵收時，可依法免徵土地增值稅，但若是公共設施保留地，要享受這項優惠，仍有一些關鍵條件需要注意。稅務局強調，公共設施保留地在徵收前的移轉，也可以準用免稅規定，以確保租稅公平，避免民眾權益受損。   稅務局進一步說明，民眾若欲申請公共設施保留地免徵土地增值稅，首先必須取得當地公所核發的都市土地使用分區證...