中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

編輯 Lila Liu ｜圖片提供 成境設計這是一場為五十年老屋展開的現代翻新。原始格局因樓高不足與大型樑柱，讓公共空間顯得壓迫，視線也受到阻礙；屋主則期待家人與朋友相聚時，仍能自在看見彼此、隨時交流。成境設計從空間軸線與觀看角度重新梳理，為老屋找回通透感，也讓互動自然發生。設計師將廚房置於公領域核心，並透過開放尺度、俐落線條與材質比例，構築通透、大器且富有現代感的生活空間。Home Data 設計公司：成境設計設計師：李順程 KENNETH設計風格：現代風房屋...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若是有房子要賣，究竟該自己找買家，還是委託房仲？隨著房屋網站、社群平台普及，屋主自行刊登物件、尋找買方的門檻降低，「自售」最大的誘因就是省下仲介服務費。不過，房仲江晨慎指出，從房屋定價、廣告曝光、帶看議價，到簽約、過戶等程序都得自行處理，屋主在省下服務費的同時，也得承擔時間成本及交易風險。 江晨慎表示，屋主自售最大的優勢就是節省仲介費。以成交總價1500萬元的房屋為例，假設賣方仲介服務費為成交價4%，費用約60萬...

六都違建處理懶人包｜新舊怎麼分、會不會拆？一張表看懂你家違建在不在安全名單 【M傳媒／綜合報導】 違建問題牽涉公安與居住權益，六都各自訂有處理規則，新舊違建的劃分日期與處理方式差異極大。「拍照列管」不代表合法，搞懂規定才能避免財產損失。 台北市：新違建即報即拆，既存違建裝修須申請 台北市以民國84年（1995年）1月1日為界。 新違建（84年1月1日以後）：即報即拆。 既存違建（53年1月1日至83年12月31日）：拍照列管。 特別注意：台北市規...

當「淨零」、「減碳」、「再生能源」逐漸成為現代生活與產業發展的核心，台灣的建築型態也迎來了具指標性的轉變。2026年8月，內政部與經濟部共同發布的《建築物設置太陽光電發電設備標準》正式上路，明定建築面積達1,000平方公尺（約300坪）以上的新建、增建或改建建築物，需標準設置太陽光電設備。新制現階段重點推動產權單一的工廠、商辦大樓、消費型商業設施及公共建築等類型，而住宅與日常服務類建物則暫緩納管。雖然住宅與日常服務類建物目前暫緩強制納管，但「光電...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導在美國與伊朗的衝突持續延燒六個月後，歐洲及亞洲各國政府正積極加速再生能源的發展，以降低對化石燃料進口的依賴，為全球能源轉型注入新的動力。尤其荷莫茲海峽這個全球重要的石油與液化天然氣（LNG）運輸通道，因衝突而事實上關閉，導致全球約五分之一的油氣運輸量受阻。 面對此情勢，南韓、泰國及歐盟等地區已承諾增加對再生能源的投入。根據國際能源署（IEA）預計，今年再生能源發電量將首次超越傳統能源，成為全球最主要...

編輯 Lila Liu | 圖片提供 竹村空間 ZHUCUN Design以「自然、留白與生活感」為設計主軸，竹村空間為這間60坪透天別墅注入侘寂風格，透過溫潤木質、柔和米灰色調與簡潔俐落的線條，打造沉靜而富有層次的居家氛圍。空間沒有過多繁複裝飾，而是將材質、光影與比例化作主要風景，讓家在簡約之中保有細膩質感。Home Data 設計公司：竹村空間 ZHUCUN Design設計師：魏近庭設計風格：侘寂風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：60/坪空間格局：五房主要建材：天然木皮、特殊塗料...

權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...

房子拆了稅單照來？很多人漏做「1動作」 稅務局：拆除當月起免課稅 M傳媒粽綜合報導   台中市政府地方稅務局提醒，不論房屋是全部拆除或僅拆除部分面積，屋主都應主動向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報停止課徵房屋稅，經確認後，拆除當月起就可免課拆除部分的房屋稅；若忘記申報，恐怕就會多繳稅。   房屋拆除後30日內務必申報，逾期恐多繳稅 稅務局說明，房屋拆除完成後，屋主應在拆除完成之日起算30日內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報註銷房屋稅籍...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...