老違建拍照列管照樣會拆！頂樓翻新、違建隔套房恐列優先拆除 【M傳媒／新聞懶人包】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、違規夾層相當常見，部分房仲甚至會以「老違建已經拍照列管」作為賣點，讓買方認為可以繼續使用。 新北市政府工務局副局長蘇志民日前在Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建仍屬違章建築，只是主管機關基於公共安全及拆除資源，採取不同的處理順序。即使已經拍照列管，只要涉及公共安全、交通、衛生，或重新翻建、違規出租，仍可能面臨拆除...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

老違建列管照樣會拆！六都＋新竹8縣市規定大不同　頂樓加蓋、翻新隔套房都要小心 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、鐵皮屋及違規夾層相當常見。部分屋主或房仲以「老違建已經拍照列管」說明房屋現況，但列管只代表主管機關依規定分期處理，違建仍有遭拆除的可能。 M編整理台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市的違建規定發現，8個縣市的新舊違建認定日期不同，公共安全、翻修改建及違規出租，則是各地共同重視的管理問題。 8...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房子住得愈久，房屋稅卻不減反增？一般而言，房屋會隨著屋齡增加逐年折舊，房屋課稅現值也可能因此降低，但有屋主發現，每年收到的房屋稅單金額反而增加。對此，屏東縣政府財稅局指出，除了房屋增建、改建外，使用情形變更、全國持有戶數增加，甚至房屋所在地段變得更加繁榮，都可能影響房屋稅額。 屏東縣政府財稅局表示，房屋稅原則上會隨房屋折舊年數增加而逐漸降低，但實際稅額仍受到房屋課稅現值、適用稅率及課稅期間等因素影響，即使...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 看中古屋時，不少購屋族會遇到陽台外推、頂樓加蓋等違章建築，房仲有時會以「老違建只會拍照列管」降低買方疑慮。不過，老違建真的不會遭到拆除嗎？新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建並非合法建築，只是基於拆除人力及案件優先順序，部分案件暫不優先處理；若涉及公共安全、公共交通或公共衛生，仍可能遭到拆除，甚至原本未被優先處理的老違建，一旦翻新、整修，也可能被認定為新違建而優先拆除。 談及...

20坪住起來像30坪！預售屋樣品屋藏5種空間話術　公設比、陽台外推最容易產生認知落差 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋樣品屋透過裝潢設計、燈光與家具配置，讓購屋者提前感受未來居住空間。「20坪住起來像30坪」、「公設35%很正常」、「這裡以後可以隔第三房」等說法，經常影響買方對室內空間的期待。 M傳媒整理5種空間話術，提醒購屋者確認權狀坪數、合法格局與實際交屋內容。 公設35%很正常　室內實際面積才是重點 「公設35%很正常，現在都這樣」，經常用...

「房子變舊了，稅金怎麼沒變少？」屏東稅務局揭密：房屋稅未必年年降！5大原因一次看 【M傳媒／綜合報導】 「房子明明變舊了，為什麼今年收到的房屋稅單，金額卻比去年高？」 這是許多民眾收到稅單時的共同疑問。屏東縣稅務局表示，房屋稅雖然會受折舊影響，但並非唯一變數。稅額高低其實與房屋面積、使用情形、適用稅率、地段率及課稅月數息息相關。民眾若發現稅額增加，可先檢視以下五件事： 有增建、改建，面積變大了 若房屋有增建、改建，例如在原有房屋之...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國密西根州正因數據中心電力消耗激增，面臨是否增建燃氣電廠的重大爭議。當地最大的電力供應商 DTE Energy 提議斥資數十億美元興建新電廠，以滿足 Google 和甲骨文（Oracle）等科技巨頭旗下數據中心的龐大電力需求，但此舉恐將數十億美元成本轉嫁給當地超過兩百萬戶家庭與企業。同時，一份最新民調顯示，多數美國民眾普遍反對持續興建數據中心。 根據《The Guardian》報導，DTE Energy 已與 Google 和甲骨文簽訂合約，將為其超大型數據...

文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...