文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 大家都知道老屋改建中，抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。 一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在：他們把空地部分都佔為己有，有些拿來做自家的庭院、增建房子，或做為車庫，並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間，因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。 頂樓也有類似的情形，頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外，更多的是在屋頂平台加蓋房子，供出租、儲物或自己居...

台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴！最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約1.27億元、每坪高達346.5萬元，創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價，備註欄顯示具重建或重劃、都更等效益。專家分析，台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩個條件，若所在地精華又進入整合尾聲，更可能產生高價收購的結果。 最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易，其一位在臨沂街24巷，去年底36.66坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交，創實價登錄以來，...

文／陳曼羚 台積電的高雄設廠計畫一直被視為當地經濟的強心針，不僅帶動相關產業的發展，也對高雄的房地產市場產生重大影響。 清交設分部 培育高階人才 首先看到台積電及半導體產業的最新進度。台積電位高雄楠梓產業園區的首座二奈米廠正在興建，預計2025年量產，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部更表示，台積電二奈米落腳高雄，大幅牽動半導體產業鏈生態，眾多國際大廠紛赴南部園區投資擴廠；為進一步加速高雄半導體廊帶的成形，經濟部還將推動屏...

「台積電的威力實在無敵，在地高雄人都怕買不到房子了！」高雄楠梓建案「高大之森」業者如此描述，由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中，還加碼要增建第3座2奈米廠，帶動周邊房市熱度，首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注，實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出，漲勢從去年下半年起又快又兇，「還了楠梓落後房價一個公道」。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產業園區，以園區基地規模來看，預計興建3座以上晶圓廠，可望擴大高雄楠...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 2021年年底，恒大集團（中國第二大）爆發債務危機，2023年碧桂園（被稱為「宇宙第一房企」）、SOHO中國也出現債務違約危機，這些世界重量級的超大開發商爆雷，一方面固然是過高的財務槓桿，但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」，引發「現金流」不足，導致整體資金鏈斷裂所致。 根據中國國家統計局數據顯示，2020年以來，大陸房地產市場銷售、開工等數據均連續下滑，這也顯示，大陸居...

文／朱福山 近來台積電話題不斷，稍早前於法說會上透露將於高雄增建第3座2奈米廠後，便引起網友熱議未來房價走勢，應驗隨「積」而居這句話，其中「中科台中園區擴建二期計畫」，已於去年底順利都審通過，今年6月前預計就能交地，供應台積電2奈米及以下等進製程利用。 「中科台中園區擴建二期計畫」所帶來的人口紅利對周邊房市帶來不小效益。 人口紅利　帶動周邊房市表現 房市專家表示，看好台積電主要因為預計可引入4,500人就業人口紅利，對周邊房市帶來不...

文／朱福山 近來台積電話題不斷，稍早前於法說會上透露將於高雄增建第3座2奈米廠後，便引起網友熱議未來房價走勢，應驗隨「積」而居這句話，其中「中科台中園區擴建二期計畫」，已於去年底順利都審通過，今年6月前預計就能交地，供應台積電2奈米及以下等進製程利用。 「中科台中園區擴建二期計畫」所帶來的人口紅利對周邊房市帶來不小效益。 人口紅利　帶動周邊房市表現 房市專家表示，看好台積電主要因為預計可引入4,500人就業人口紅利，對周邊房市帶來不...

台積電昨(18日)舉行法說會，會中透露啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠，並且切入2奈米先進製程；至於美國亞利桑那州二廠投資案，視客戶需求以及美國政府補貼再做決定。 台積電表示，考量各大AI業者都和台積電合作，包括HPC或是手機客戶，對2奈米的興趣比3奈米更高，因此讓公司計畫在高雄廠新增第三座晶圓廠，用於生產2奈米。 台積電總裁魏哲家指出，2奈米將採用奈米片 (Nanosheet) 電晶體結構，預計 2025年推出並量產，屆時密度和能源效率將會是業界最先進的技術...

台積電昨(18日)舉行法說會，宣布啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠，與正在興建的1廠、2廠都將採用最先進2奈米製程，對此高雄市長陳其邁今日回應表示，相關水電供應無虞，意味著高雄已經準備好了。 陳其邁接受媒體聯訪，談到台積電擬在高雄增設第3廠，對高雄迎來護國神山已有充分準備，包括水電及人才供應皆無疑慮，如今市府與P1、2廠合作都如期進行，其中P1廠大約2025年投入量產，P2廠也已動工，P3廠也要依據產業需求進行相關規劃。 針對外界質疑高雄的水電供給，...

文／蔣巧薇 近年全台百貨商場、購物中心遍地開花，微風集團昨（16）日公告，預計2024農曆年間將插旗基隆，將開幕「微風東岸」。基隆市政府也證實，因基隆市東岸停車場及商場經營合約將到期，微風集團將以ROT方式參與，年限最長20年，投資約2.5億元，商場營業面積約1,800坪。 基隆東岸商場目前由大日開發公司營運，因合約將屆滿，基隆市府採促進民間參與公共建設方式進行招商，由微風集團拿下未來20年的營運權，將於2月1日首度跨出台北市，正式進駐基隆市區，並採...