文／盧尚 暴熱酷暑，侵襲全球。黃道十二宮，二十四節氣，才過夏至，已有成千上萬人中暑而亡。冷氣設備重要性，居然到了攸關人命的地步。台灣住民長期熱慣了，幸而到處有空調騎樓綠蔭，差堪自保。但近些年的極端氣候，體感動輒四十餘度，稍有不慎，事情大條。 宅居風水，屋內的聲、光、氣，無疑是最緊要的元素，調配得當與否，干係身心體氣。常見大樓有惡鄰騷擾，晝夜難安。或堆置廢棄物，氣味薰人欲嘔，卻無法可施。人為造作，敵意明顯，如何安心居住。倘若短時期無...

【雙北20萬空屋的背後，是一群不知道該怎麼辦的長輩屋主】   小編最近看到一則數據，心裡很有感。 雙北地區約有20萬戶屬於空屋或低度用電住宅，其中多數掌握在50到70歲的屋主手中，40歲以下持有住宅的比例只有約11%。更關鍵的是，台北市2024年繳納房屋稅的屋主中，有44.6%是超過65歲的高齡者，占比全台最高。   小編的朋友林阿姨，今年68歲，先生在幾年前走了，留下一間中和的公寓。孩子都在國外，她一個人住著，想把房子租出去，但又不知道從何開始。 「我...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房子免費給你住，甚至10年不用付租金，條件只有一個，「把房子修好」，你願意嗎？隨著老宅屋齡增加、修繕成本攀升，部分屋主開始祭出「以修代租」，寧願放棄租金收入，只希望有人願意出資整修、接手管理。對此，SAND Partners 住居管理聯盟創辦人陶迪於Podcast節目《陶迪說》指出，老屋修繕動輒數百萬，甚至上千萬元，就算免租10年，也未必划算。 陶迪分享，近期有一名高雄屋主找上門，表示他手中有一間老公寓，4、5樓兩個樓層，希望委託團...

驗屋被擋、現況勾「無漏水」竟有打針痕跡！買方控仲介隱瞞 專家：時效剩4個月快做這件事 【M傳媒／綜合報導】 交屋前不給驗，交屋後一個月就漏水，翻開現況說明書才發現賣方勾的是「無漏水」，牆上還有打針過的痕跡。 一名購屋族在網路發文控訴，自己付了25萬元仲介費，全程信任房仲，結果換來一間「漏水的家」，更離譜的是，仲介不讓他找的廠商修，堅持要等態度消極的建商處理，但建商保固只剩4個月，讓他氣得直問：「這什麼邏輯？」 驗屋被擋、現況勾「無漏...

文／謝曉菁 大樓頂樓漏水，到底該由頂樓住戶自行處理，還是由管委會負責？漏水是中古屋及老社區常見的居住糾紛，尤其梅雨、颱風或豪雨過後，更容易讓潛藏的防水問題浮上檯面。房仲江晨慎提醒，頂樓發生漏水，並非「誰住頂樓、誰負責」，責任歸屬的關鍵在於漏水原因，以及漏水位置究竟屬於共用或專有部分。 江晨慎表示，實務上常見的頂樓漏水原因之一，就是屋頂防水層老化，包括屋頂樓板、防水層、排水系統、女兒牆及部分公共管線等，都可能涉及社區共用部分。若確認...

中古屋驗屋近8成有漏水！「現況交屋」可甩鍋 專家：不驗就等著砍價30萬 【M傳媒／分析報導】 新成屋交屋前驗屋已逐漸成為常態，但中古屋市場長期靠「現況交屋」處理，買方宛如開盲盒。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居創辦人李奕農、全地產執行長黃楷鈞，解析中古屋驗屋市場現況。李奕農直言：「據過去的驗屋經驗，中古屋高達近8成都有漏水問題。」 中古屋驗屋比例不到1成 但問題比新屋更嚴重 李奕農表示，目前公司驗屋案件約9成是新成屋，中古屋不到1成，...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 蟲點子創意設計小坪數住宅因屋況不同，往往面臨各式空間痛點。老屋常受限於低矮屋高、壓迫大樑與死板封閉的格局；新成屋則容易被建商預設的制式隔間卡死，難以兼顧豐富機能與開闊視覺；而預售屋若未提早規劃，交屋後更常面臨拆牆改格局所帶來的預算與時間浪費。面對不同屋況的小宅，蟲點子創意設計善用靈活設計便能精準破解！老屋可透過弧形天花修飾樑柱，並打通封閉廚房導入複合機能；新成屋能以架高地板、雙面櫃替代實牆，極大化坪效與收納...

雙北低度用電住宅17.8萬戶　北市44.6%屋主逾65歲　山哥：空屋活化要接上高齡需求 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙北房子貴，另一頭卻有不少住宅長時間低度使用。 內政部最新統計顯示，2025年下半年台北市低度使用住宅約5萬8,648戶，新北市約11萬9,168戶，雙北合計約17萬7,816戶。2025年上半年雙北一度超過20萬戶，下半年已降到17.8萬戶。 另一項數據則顯示屋主持續高齡化。財政部2024年房屋稅資料中，全台65歲以上納稅義務人占35.5%...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計老屋翻新時，浴室每天早晚都需要使用，是最值得投資的空間之一。老屋浴室翻新更需留意看不見的基礎工程，浴室雖然坪數小，卻是水電管線、防水工程、泥作排氣等相當複雜，每一個環節都互相影響，如果想要再依照家庭使用習慣重新調整格局，甚至注入風格美學，無一不考驗設計師的專業功力，需要深厚功力，才能在有限空間內把看不見的底子打好。耀昀創意設計總監蔡昀璋，長年旅居國外，擁有建築設計背景與十年以上豐富經驗，口碑好評，...