無畏疫情影響，商用不動產開發有感。信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都又以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與去年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，外商來台及產業龐大的需求，造成北市頂級辦公稀缺、一位難求，開發商及壽險...

台北市信義計畫區商辦租金行情，因頂級Ａ辦進入市場，一舉帶動每坪租金行情上攻4000元以上，連帶地，舊商辦行情也沾光；受此利多刺激，讓民生敦北商圈及敦南商圈的舊商辦也興起「都更熱」，未來七年擬興建或都更的商辦大樓高達有九棟，舊商辦想翻新，求華麗轉身。 新商辦帶動租金往上衝 過往，信義計畫區商辦租金行情，以2014年實價揭露台北101大樓的平均每坪約3400元左右的行情最高，不少外資企業來台，甚至先前「大陸熱」，不少陸資來台插旗，也以進駐台北101大...

【網路地產王/綜合報導】地上權市場熱，財政部國產署乘勝追擊，預計10月公告今年第二批國有地設定地上權案，初步盤點逾20宗標的，預計12月開標。官員表示，原預計8月就公告，不過國產署看準今年地上權市場正熱，近期發文給各分署希望盤點出更多合適標的，希望趁年底房市旺季前，地上權案能再開紅盤。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中南部地上權住宅市場看好，主要有兩原因。第一，中南部土地可大面積開發，生活機能、配套措施完整，類似台北市15年前的京站，...

【住展房屋網/綜合報導】為了幫滿手資金找到去處，近年壽險業購置不動產的動作頻頻，尤其是富邦人壽，繼5月初海砸282億購得國揚大南港案土地後，昨日再度公告以268億鉅額買下敦化北路的王朝大酒店，不到3個月內豪擲逾500億掃貨不動產，手筆之大令人驚嘆！ 本次富邦人壽從美商仙妮蕾德手中買下王朝大酒店後，將採售後回租的方式樂當包租公，預期投報率將超過2%。在坐收租金收益之餘，王朝大酒店未來也深具開發效益，若循都更或危老進行重建，容積率...

台北市地上權不斷在市場掀起話題，國產屬今日(29日)地上權案國泰營區以及富邦人壽標下的南港土地旁地上權案，自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦，此次國泰營區地上權再次由壽險拿下。國泰營區權利金底價61.16億元，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9%；而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元，由麗寶建設以7.8983億元得標，溢價率37%。信義全球資產公司經理王維宏表示，從2019年台北地上權市場觀察，商用規劃的可能性與能見度高，由於壽險業對...

【網路地產王/綜合報導】台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產，推升今年上半年商用不動產、土地市場需求，交易總額創新高，根據信義全球資產公司統計，上半年受「信義世貿三館地上權」及「南港土地」兩大案拉抬，上市櫃交易金額達1530億元創新高。 以土地市場來說，建商、壽險業購地潮衝高上半年交易總額，上市櫃交易額872億元，創下近年前6個月交易量新高，當中以建設業交易總額553億元最多、占57%，偏愛台北市...

【網路地產王/綜合報導】工業重鎮桃園自2015年以來，上市櫃公司工業地產的交易件數達86件、金額超過700億元。根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減。 中美貿易戰及新冠肺炎，使全球經濟成長趨緩，不過製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，成為工業地產續旺的利多。據統計，龜山、中壢、觀音、...

台灣商辦行情因去(2019)年成交破千億元，讓外界看好2020年的發展，沒想到，受到突然飛來「新冠肺炎」疫情的黑天鵝影響，導致投資買盤有點降溫，不過，近兩年因不少企業尋求上千坪以上的企業總部需求，更有不少「預租」情況發生，市場上也漸漸出現「量身定製」企業總部的客製化趨勢。 聯強預購企業總部 最有名的案例就是去年九月中旬，聯強國際與南港輪胎兩大上市公司正式簽約，聯強以每坪一百萬元，超出南港地區約在七、八十萬元的商辦行情，購買「世界明珠」辦公...

【住展房屋網/綜合報導】「大南港土地」標售案昨(7)日登場，創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄，僅次於當時京華城土地決標價的372億元。開標現場總計有2封標單投遞，分別由富邦人壽和新光人壽投遞，結果富邦人壽大手筆砸下282.87億元，換算每坪決標價格為376.56萬元，土地總價與單價雙雙突破天際，也刷新南港地區的天價紀錄。成為第2季土地交易的矚目焦點的「大南港案」地主眾多，依持有成數分別為國揚實業持有40％、和桐子公司和信成持有21.25％、工信子公司展...

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。 全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。 信義房屋不動產企研室專案...