【住展房屋網/綜合報導】台電將於2020年上半年公告徵求「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）」都更實施者，前日說明會上共吸引47家不動產開發商、壽險業者以及零售旅館業者到場。據今日新聞報導，出席者包括富邦、全球、國泰、新光、中國人壽、台銀人壽等壽險集團等，除了壽險業者外，尚有國泰、富邦、信義、宏普、宏泰、日勝生、冠德、皇翔、潤泰、元大、璞真、興富發、大陸、中工、日商三菱等知名一線建商全到齊；另誠品、國賓影城、遠東、晶華等零售...

中美貿易戰開打以來已經快2年的時間，整個全球產業生態加速重整中，造成不少高端科技大廠回台布局，也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易，觀察到買方以建設業占最大宗，其中又以興富發位居第一；此外，海外投資風險提高，金融、壽險業重回台灣不動產，值得關注的是，金融業從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現出市場投資景氣持續成長。近兩年建設公司購地積極，從2015年買地熄火，到今年還...

【住展房屋網/綜合報導】台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。 隨著全台工業地產的交易熱絡，除科技業及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動了中南部工業地產成交量提升，使得工業用地成為房產的新寵。 根據信義全球資產經理王維宏表示，2019年前十月工業地產交易金...

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，今年工業地產交易金額(1-10月)已達去年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠goo...

中信金控10月4日代子公司台灣人壽保險公告取得不動產，以約18億元從雍和建設楊景松兄弟手上，買下台北市民權東路6段上的禾馨民權大樓，這是今年壽險業最大投資案，也成了知名婦產科禾馨診所的房東，租金收益率約2.5%。根據公告資料，禾馨民權大樓土地約817坪、建物約3857坪，換算下來台壽保取得的土地成本1坪約220萬元、建物成本1坪約47萬元。其實去年11月，台壽保也才買下距離禾馨民權大樓不到500公尺的壹傳媒大樓，可見相當看好內湖南港地區的商用不動產潛力；不過當時...

【住展房屋網/綜合報導】工商時報報，財政部國產署長曾國基日前指出，未來1年將有2大地上權招標案，包含世貿3館及捷運松江南京2、3號出口基地，據了解，目前富邦、國泰、新光等5大壽險業者對2案皆有意爭取。未來預計以商辦為主，但其中世貿3館部分有樓板限定容納5萬人以上的會議展覽區作為招標條件。 曾國基說明，世貿3館為信義計畫區最後一塊精華地，根據國產署規劃，世貿3館預定明年3月公告招標設定地上權，其公告現值達211億，如按照公告現值與市價差異約2倍估算，市...

【住展房屋網/綜合報導】金管會主委顧立雄於日前表示，將研議放寬壽險業對不動產投資即時利用、及最低收益率門檻規定，希望藉此鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護事業。 顧立雄指出，過去希望保險業能多投資長照產業，設立日照中心、銀髮住宅，但受限於不動產投資即時利用、及最低收益率門檻的規定，保險業多半興趣不大，主要是經營初期會有營運風險，未必能達到最低收益率2.345％。目前僅有新光人壽於新北市板橋投資興建銀髮住宅，鎖定高資產族群。 顧...

商用不動產暖呼呼，2018年繳出好成績，房仲業統計，台北市A＋級辦公大樓持續上漲，每坪行情平均要128萬元。 最近一年，商用不動產、土地市場，雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。 依據信義全球資產公司今（11）日公布的最新調查，2018年第四季從買賣交易來看，表現最亮眼的A＋辦公市場，身價最夯，漲幅最為明顯，平均售價來到每坪128.7萬元。 就台北市A＋、A、B等各等級辦公室市場的平均售...

【住展房屋網/綜合報導】美商仲量聯行董事總經理趙正義於日前主持2019年商用不動產市場趨勢展望記者會時表示，台北市商辦租賃市場於去年出現「3高1低」的狀況，其3高指的是商辦供給逾5萬坪、商辦淨需求達6.1萬坪、商辦平均每月每坪租金達2,728元，3項數據皆創下自2000年來的新高紀錄；1低指的是商辦平均空置率5.5%，創下自2000年來的新低紀錄。 趙正義指出，展望2019年，辦公租金將會出現近20年罕見的漲幅，上看3至5％；在供給減少的情況下，未來3年空置率有機會再度...

【住展房屋網/綜合報導】底價達380億元的「京華城」標售案，去年由於潛在投資人有疑慮故流標收場。據自由時報報導，該標售案將於今年上半年重啟標售作業，且業主同意「讓利」至少1成，甚至最大可達2成，若以2成推估，底價將降至300億元出頭。 負責該案標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，首次標售時，有買標單的潛在投資人已達5組，且都是台灣本土資金團隊，但投資人對於380億元的底價相對保守，若重啟標售時底價有相當幅度的讓利，有望能夠增加潛在投資人的出...