本月初金管會火速解除壽險業購置商辦禁令時，也開放他們海外買樓，還提議可幫忙駐外使館購買館舍，一方面可省經費，還能兼當包租公，一舉兩得。而具官方色彩的郵政壽險，據傳也打算參一腳；中華郵政董事長李紀珠即公開表示，願意協助駐法單位買樓。巴黎並沒在金管會這波開放名單中，因此郵政壽險基金最後能不能加入壽險業海外買樓行列，仍是未知數。不過從金管會最近動作，或財政部等單位頻推地上權設定案來看，似乎都把不動產市場當搖錢樹、金雞母，這樣的心態頗為可議...

央行近來發函公股銀行，針對桃園地區嚴加以\"貸\"，但民銀與壽險業不受此限制，紛紛與公股銀行來搶食房貸業務，但市面上不少新聞報導所受管制地區，還是有低利率及成數八成的機會，不禁讓人唏噓，到底央銀是在救房還是打房呢？！ 2013受到奢侈稅、證所稅、房貸管制及實價登錄影響，台北市中心價格始終居高不下，讓不少首購族物件市場越來越受限，資金紛紛往低單價、低總價區域去追求，由淡水新市鎮熱銷情況來看，滿手現金的壽險業，如宏泰人壽與興富發建設於淡水新市鎮...

新年新希望！根據樂屋網最新的調查結果發現，高達7成民眾在新的一年有置產買屋的計劃，但能否美夢成真可就得看準趨勢，才能買在最佳點。為此，2013開春之際，樂屋網為了回饋廣大朋友對我們的支持，一解最新的房市趨勢，特別在2／26在台灣師範大學舉辦【樂屋VIP年度大講堂盛典】活動。現場邀請不動產專家，也是縱橫各家知名媒體的房市名嘴張欣民老師分析2013房市走向。同時，亦跨產業請到國內家登精密工業董事長邱銘乾以國際企業家的角色，分享全球化創業過程。從現場兩百...

101年全球景氣持續低迷、歐債危機及經濟成長速度緩慢，再者台灣房市受到央行6月分起針對豪宅實施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實會登錄影響，造成市場買氣不如預計中那樣熱絡，目前國際預測機構及國內政府對於未來景氣情況已由原先漸漸樂觀逐漸轉為悲觀，造成國內GDP亦逐月下修。 整體交易量受到前述金融管制，今年第三季房屋買賣戶數僅為21.8萬戶，低於以往每平全台買賣32~36萬戶，下降14.6%。位於都會區的台北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨...

財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為在今（101）年出售不動產的課稅依據(指未提示買賣成交資料者)。今年的做法有別於以往，打房意味濃厚，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。以台北市住宅房屋評定現值2,000萬元的高價豪宅為例，按1...

面積16.56公頃，以設定地上權50年開發總投資金額估460億元，開發案權利金50年約新台幣50億元，租金每年2億元的「清翠園─台中國際經貿綜合園區」BOT 開發案，3/1(日)在台北舉行國內招商說明會，吸引50多家國內外建設壽險業者到場，中市府計畫4月才對外公告BOT細節,全案預計年底前完成招商2018年完工啟用。水湳經貿園區終於有大案子啟動,該園區備受國人注目認為該計劃區將發展為台中市最精華區域,並與逢甲商圈七期新市政中心區緊綁一起,長遠影響著台中市後勢發展,廣大市民...

房市冷，但商辦巿場買氣仍在，地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高，根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！■　壽險業及投資大戶 持續增溫加碼　　永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％，永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼...

房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。 ■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精 　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增...

　房市買氣不振，不過，商辦市場卻翻紅，根據商仲業者統計，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%。 ■　兩岸簽訂ＥCFA 帶動商辦市場 　　台北市A級辦公室的平均租金，在信義區的行情帶動下，連續六季上揚，達到每個月每坪租金約新台幣兩千四百多元。業者預估，今年的整體去化量，將可望超過2008年金融海嘯前的水準，達到近五年來的最佳紀錄。 　　「這跟ECFA簽訂有關！」業者分析，今年度的去化大多是...

　　各界關注的國泰敦南REAT標售案，由於底標總價高達63億4050萬元，具有市場指標性，因此備受囑目，該案共吸引兩封標單，最後由國泰人壽以總價85億6666萬元取得，扣除停車位後，單價約為90萬元。 ■　置產超有術 長線抱地終不悔 　　「用雷聲大雨點小，來形容這個標案，再適合也不過了！」市場人士也驚呼不可思議，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，開標前市場雖然風聲多，但是最後僅有兩標下手，除了對市場前景保守，觀望氣氛濃厚外，金融壽險業有不少資金身陷歐...