文／謝曉菁 內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，協助老舊住宅改善外牆、增設電梯等設施，提升居住安全與便利性。內政部長劉世芳今（20日）表示，部分外牆修繕及升降設備增設工程，可採取較具彈性的申請方式，不一定需要整棟住戶同意才能提出申請。至於計畫原定執行至2027年，未來是否持續辦理，內政部將評估改以一般預算支應的可能性。 行政院長卓榮泰今日率行政團隊赴立院接受總質詢，立委李彥秀關切老宅延壽計畫的申請條件及後續推動時程。劉世芳指出，從都市更...

文／謝曉菁 台北市萬華區歷史建築「西本願寺輪番所」歷經兩年多規劃與修復，終於在本月15日重新開門營業。這棟日式歷史建築透過台北市文化局「老房子文化運動」計畫，媒合民間團隊進行修復及再利用，如今以「八拾捌茶輪番所」品牌重新營運，轉型為結合台灣茶文化、藝文活動與歷史導覽的休憩空間。 台北市文化局表示，西本願寺輪番所自2023年7月起展開規劃及修復作業，針對建築本體與戶外庭園進行全面檢修，包括屋瓦修復、防水層重新施作、外牆木構件表面處理及護木漆...

8月預售揭露3100餘件，僅達過去68個月均量7,000件的四成多，連續9個月不到4,000件，後市觀察央行鬆綁房貸能否帶動買氣回升。根據最新預售實價揭露資料，8月預售揭露案件數維持在3,100餘件，較去年同期增加約1成，但仍是連續9個月揭露不到4,000件，對比過去68個月實價即時揭露平均約7,000件來看，仍處於市場相對谷底低量，未來則要觀察央行第三季末針對第二套房貸成數微鬆綁後，是否能提振市場信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前仍處於個案表現...

老屋便宜等於省錢 ? 專家：買進價格第一筆，後面考慮這三點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 很多人看老屋，第一眼先看到價格。 同一個生活圈，新屋總價太高，40年老公寓可能便宜幾百萬元，看起來很有吸引力。 山哥提醒，老屋真正要算的，不只是買進多少錢，而是買下來之後還要花多少錢，最後能留下多少使用價值與土地價值。 買價低 後面一串成本 老屋總價通常比新屋低，但成交後可能接著出現水電更新、防水、管線、衛浴、外牆、頂樓及公共設施...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

房市政策持續調整　自住客回歸三件事判斷：還款能力、居住需求、長期持有 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市政策變化速度加快，從央行選擇性信用管制、新青安，到第二戶貸款成數調整，都直接影響購屋族的資金安排。對真正有居住需求的家庭而言，政策會改變貸款條件，最終能否買房，仍要回到家庭本身的財務與居住需求。 山哥認為，自住購屋可以先掌握三件事：還款能力、實際居住需求、長期持有能力。這三項條件穩定，比追著政策變化決定買賣...

個人自地自建也能辦建築融資！建經公司扮整合角色 專家：先算三筆帳再開工 【M傳媒／綜合報導】   手上已經有土地，想自己蓋透天、電梯住宅或小型集合住宅，很多人第一個遇到的問題不是設計，而是資金。 事實上，個人自地自建可以向銀行申請建築融資，也可以透過建經公司協助整合融資、信託、工程管理及銀行送件。不過，建經公司本身不是放款單位，真正決定核不核貸、核多少金額的，仍然是銀行。   個人地主可申請建築融資 銀行公開方案已納入自然人 銀行建...

繼承老屋進入資產重整期｜專家：自住、出租、出售前先算4筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣高齡化加快，房屋透過繼承移轉給下一代的數量也持續增加。 內政部統計，2025年全台建物繼承登記達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉17.4%。不少接到上一代房產的家庭，手上的並不是新房，而是住了30年、40年的公寓、華廈或透天。 房子到了下一代手上，條件往往已經完全不同。 有人自己已經有房，有人長期住外縣市，也有人面對兄弟姊妹共...

主委是社區皇帝? 專家:住戶冷漠才是問題 【M傳媒／社區觀察】 社區主委管很大、住戶不爽開戰，最後一路鬧上法院，類似場景在集合住宅並不少見。 但管委會真正的問題，很多時候不是「權力太大」，而是責任太多、專業太少、住戶又不想管。 《公寓大廈管理條例》早已劃出界線，管委會負責執行區分所有權人會議決議及社區管理維護，主委只是對外代表管理委員會，並不是社區裡想怎麼決定就怎麼決定的人。規約再大，也不能凌駕法律。 問題是，當一群沒有法律、工程...