文／林喬慧 高雄『中山鉑悦』讓利促銷，剛開案時，平日現場看屋人潮也相當多。圖／林喬慧 關鍵字四　 預售屋率先讓利價格先鬆，市場才有動能 即便如此，引領房市風向的預售屋市場，明年仍可預期出現明顯的「降價取量」趨勢。理由很簡單，買氣冷太久，賣壓卻越積越厚。何世昌指出目前全台新建案待售量將近18萬戶，扣掉新成屋後，預售屋仍有約16萬戶左右。他估算，以台灣一年預售屋正常成交量頂多12萬多戶來看，即便完全沒有新案推出，市場也要花至少一年半時間，才...

文／林喬慧 房市冷清，連預售屋廣告看板都乏人問津。 關鍵字三　 房價僵固難回溫成本高、口袋深，比誰先認輸 央行看的是數字，特別是「不動產貸款集中度」與「房價走勢」。在這個架構下，「房價不降、房市就持續冰封」幾乎成為2026市場的主旋律。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛笑稱：「房價不修正，市場沒有明確回應，不管資金再多、投資需求再旺，這場戲都演不下去。」 一方面，民眾觀望情緒濃厚，幾乎人人都想等到「降價後再買」；另一方面，政府打...

文／朱福山 台北市今（2026）年才上路的新建築規定，近日意外站上風口浪尖。 全球AI晶片龍頭NVIDIA（輝達）傳出在台北設立總部的評估過程中，基地條件恐卡在「綠容率」新制，引發外界關注，這個連不少建築師都還在重新適應的制度，究竟在管什麼？為什麼會成為大型投資案的關鍵變數？ 輝達台灣總部恐卡在「綠容率」新制。圖／NVIDIA Taiwan臉書 綠覆率、綠容率的差別。圖／翻攝洪德豪簡報 不是多種幾棵樹，而是一套全新的計算邏輯 所謂「綠容率」，全名為...

文、整理 電視部│圖片提供 蟲點子創意設計、諾禾空間設計 上碩室內裝修小坪數也能住出大空間！當格局被重新翻轉，家的樣貌也隨之展開更多可能性，透過設計師精巧大膽的規劃，本篇精選兩個顛覆想像的格局改造案例，從20坪小宅到一家四口的老屋翻新，藉由打破原有框架，讓住宅不再受限於坪數，而是重新定義生活的彈性與自由。小坪數也能住出大空間！當格局被重新翻轉，家的樣貌也隨之展開更多可能性，透過設計師精巧大膽的規劃，本篇精選兩個顛覆想像的格局改造案例，從20...

直播泡沫？社群媒體成房市「失控變數」 專家：政府走鋼索管理難度倍增  【M傳媒房產中心】 台灣房市存在獨特的「受管理泡沫」已是社會共識，但在資訊爆炸的時代，這個泡沫的演化路徑正因社群媒體的介入而產生劇變。景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出的「受管理泡沫」理論，描述了一場由政府、金融體系與社會共識合力維繫的平衡遊戲。如今，這股平衡力量正遭遇空前挑戰，無遠弗屆的社群媒體，正以「全民直播」的威力，將市場的一舉一動置於放大鏡下，徹底顛...

編輯 陳思靜｜圖片提供 碩果室內裝修設計50 坪的中古屋，原先面臨長型空間採光不足的挑戰，設計師透過精準的格局重整，將「烘焙需求」與「極致收納」完美融合，讓餐廚空間華麗變身為家中最美的端景。針對長型空間的採光難點，設計師首要任務便是拆解隔閡，讓客、餐、廚三大公領域開放相鄰。整體空間以溫柔的藕色系與輕美式風為基調，從玄關具儀式感的線板門片與拱門穿鞋椅開始，引導視線進入開闊的居家核心。客廳電視牆則透過對稱線板與大理石紋，整合了通往私領域的推拉...

台北101股權再釋出 中聯信託15％股權底價86億元公開標售  【M傳媒房產中心／報導】 台北101連年獲利創高，2025年更拿下全台百貨「店王」寶座，商場全年業績達240億元，股權價值備受矚目。繼年初大股東伊藤忠將持股以每股38.7元出售給台灣六大公股後，7日又傳出中央存保將接管的中聯信託持有101大樓15.1％股權公開標售，底價高達86億元。 台北101罕見對股權釋出回應「樂觀其成」，強調101連年獲利、股利穩步增加，對投資人來說是好時機。金融業人士指出，若中聯信...

編輯 游芷涵｜圖片提供 哩里室內裝修這間30坪的新成屋規劃為4房2廳，以現代簡約為主軸，在俐落的輪廓中保留光影流動的節奏，讓收納機能與設計美感在同一個框架裡自然共存。Home Data 設計公司：哩里室內裝修設計有限公司設計師：林敬文、劉顓瑜設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：30/坪空間格局：四房主要建材：調色漆、六角磚、鋁框拉門、灰玻、灰鏡、系統板材、藝術塗料房屋類型：單層小編帶你看好宅這間30坪的新成屋規劃為4房2廳，以現代簡約為主軸...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 優士盟整合設計有限公司在繁華的都市中，存在著一處能與自然共生的靜謐居所，這間被壯闊景致環繞的90坪大坪數豪宅，是設計團隊與屋主二度攜手，共同凝練出的生活藝術，設計師跳脫傳統豪宅的堆砌感，轉而探究「人文禪風」的本質，將時光的深度刻劃在屋主的古董收藏中，讓室內成為承載風景的框景裝置，結合公領域大面開窗及露台的開闊尺度，構築出一場建築、室內與自然景致層層遞進的對話。Home Data 設計公司：優士盟整合設計有限公司設計師：葉登...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...