文／住展雜誌 北市房市持續呈現價量背離格局，根據台北市地政局最新統計，8月全市交易量月減24％、年減約31％，南港區更只有24件成交，買氣幾乎停滯；然房價續攻新高，住宅價格指數月增0.72％、年增11.39％。由於實價登錄資訊是反映前2個月的成交表現，隨全台交易逐漸降溫，更傳出部分屋主讓利拼交屋，未來北市房價是否反轉，備受關注。 整體買氣停滯 11個行政區成交量減 台北市地政局昨（2）日公布11月不動產市場動態月報，根據實價登錄統計，8月北市交易量共63...

文／住展雜誌 北市房市持續呈現價量背離格局，根據台北市地政局最新統計，8月 全市交易量月減24％、年減約31％，南港區更只有24件成交，買氣幾乎停滯；然房價續攻新高，住宅價格指數月增0.72％、年增11.39％。由於實價登錄資訊是反映前2個月的成交表現，隨全台交易逐漸降溫，更傳出部分屋主讓利拼交屋，未來北市房價是否反轉，備受關注。 整體買氣停滯 11個行政區成交量減 台北市地政局昨（2）日公布11月不動產市場動態月報，根據實價登錄統計，8月北市交...

「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，房市趨勢專家李同榮今（28）日從第3季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。 吉家網發布今年第3季房市季報，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0...

文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分乃連續第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振，10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，而為16.8組，平均成交組...

文／住展雜誌 台北市老屋數量多，屋齡40年以上老屋占比過半，為加速都更重建，北市府去（2023）年起推出「都更八箭」政策，並再度啟動全市更新地區通盤檢討。台北市都市更新處今日宣布， 修訂全市公劃更新地區草案順利完成，本次更新地區91處，預計擴增將達1,000餘公頃，計畫案即日起公開展覽，後續提請北市都委員會審議。 更新處說明，為加速都市更新，台北市政府自2018年啟動公劃更新地區檢討，發布全市共85處更新地區、面積共655公頃，後又主動迅行劃定9處更...

文／住展雜誌 永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案，其中，單元4在昨（18）日正式簽約，預計明年開工，將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外，新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，將為永和發展注入新量能。 大陳都更案占地8.2公頃，相當於2.4萬餘坪，共劃分7個單元，其中單元2進度最快，已於2020年完工入住；新北市府於2021年成立住都中心，交付單元1、3、4，目前進展順利，單元3已拆除地上物，即將動工，與單元4...

文／陳炳辰 11月的天氣逐步轉涼，房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流，住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案，僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元，50至100億元有7案，分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」，與新北市永和區「新碩永和案」，及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」，和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。 勇氣三要素　品牌、地段、小宅 住...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 成境設計歷經多年歲月洗禮的20坪老屋，是一家四口的新居，原始格局面臨空間狹小侷促、採光不佳的窘況，導致無法滿足屋主一家的生活需求，成境設計 李順程 KENNETH總監 先是挪動既有的空間配置，接著位移場域軸線及行走動線，以斜度格局為生活創造出無限的想像與驚喜，更為20坪小宅創造出三房配置及步入式儲藏室，快跟著小編來看看吧！Home Data 設計公司：成境設計設計師：李順程 KENNETH設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：20/坪...

編輯 張若蓁｜圖片提供 知域設計 X 一己空間制作黑色，是象徵永恆優雅的顏色，透過幾何語彙與材質、光影的層疊，更是能展現淡然卻深邃的迷人情調。位於新北林口的40坪中古屋，巧用黑、灰、白三個無彩色，在簡約的設計中堆疊層次，再根據需求將原本的四房改為三房，當日光灑落，就像調慢了時間。一家三口在專屬的空間裡，靜享slowcation慢時光。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設計師：劉啟全、陳韻如、方人凱設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間...