住宅房價大漲、後續升息壓力大，北市住宅租金淨收益率負報酬腳步近了！據住商機構調查，近一年台北市平均大樓、公寓租金收益率為2.2％、2.3％，逼近升息後房貸利率水準，大同區大樓及公寓分別為3.2％、2.7％，居雙冠王，不少蛋黃區已跌破2％，加計持有成本，住宅租金淨收益率恐成負報酬。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，住宅毛租金收益率在2％左右，若計算購屋貸款利息，以及包括管理費、房屋稅、地價稅等持有房屋成本，淨報酬可能為負數，尤其屋齡較新的大樓產品，...

NEXT 舊城文藝復興 西區再生 台北西區翻轉，以無比創新與包容力，重返百年榮耀、璀璨躍上世界舞台，將由[雙子星計劃]再次點燃！台北雙子星(Taipei Twin Towers)型塑「台灣新門戶‧台北新起點」，未來與北門、三井倉庫、中華郵政雙塔及鐵道園區等歷史古蹟群為鄰，串聯西區歷史與現代發展脈絡，匯集商務、旅遊、消費、觀光等特色，打造成全球頂尖「有感覺、會思考、能對話」的智慧建築國際新地標。 從東京看台北，大同區發展有如東京六本木，政府積極推動「舊區再生...

編輯 Michelle｜圖片提供 知域設計X一己空間制作相信「每個設計背後都有意義，每個功能都是理性的足跡，逐步堆疊感性與理性的細節，並捏塑符合每一位居住者生活體驗」的知域設計X一己空間制作，此次在面對50坪的中古複層空間，亦是將自然的線條、暖心的色溫、舒心的氛圍鋪陳其中，並透過設計凝聚家人間的情感，伴著居者成長。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設計師：劉啟全、陳韻如、方人凱設計風格：混搭風空間坪數：50坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空...

編輯 陳思靜｜圖片提供 知域設計X一己空間制作38坪的輕美式風中古屋翻新，居住成員為一對夫妻、一位小男孩和兩隻貓，屋主喜愛簡單清爽的設計，設計師如何設計美學機能，又能改善格局、放大空間感呢？知域設計X一己空間制作的劉啟全、陳韻如、方人凱設計師，以敏銳的設計美感，鋪敘簡約明淨的視覺，並在低彩度中注入溫度，為愛家人，圓一個成家夢。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設計師：劉啟全、陳韻如、方人凱設計風格：美式風房屋狀況：中古屋(5~15年)空...

編輯 曹靜宜│圖片提供 成境設計30坪老屋，原本樑柱明顯、天花板低矮，設計師精準格局配置、多元材質與完善收納規劃，滿足皆是攝影師的男女屋主各自在工作及生活需求，同時享有能共享生活的現代美宅。成境設計李順程設計師擅長賦予老屋新生命，透過充分了解居住者的個性、習慣和需求，為居住者打造出不僅有自我風格，且實用又耐用的空間，讓設計為嶄新的生活留下一幕幕美好的影像。Home Data 設計公司：成境設計設計師：李順程 KENNETH設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~...

大台北預售房價緩步墊高，雙北市今年12個行政區預售天花板價高於去年，台北市除了文山、萬華區單價還未見三位數，其餘10個行政區最高價均已站上百萬；新北市部分，新莊「國美珩月」單戶最高創下每坪73.8萬元高價，汐止「鉌田心境」、土城「大同莊園三期」，最高成交價也站上6字頭。 　 雙北雖然在這一波全台房價漲勢中相對平緩，不過，土地價格仍然居高不下，營建成本持續上漲，即使面臨打炒房政策的衝擊，今年以來不少預售房價天花板仍持續衝高。 　 根據預售屋...

文、整理 電視部│圖片提供 藝念集私空間設計這次面對的百坪舊建築，有著嚴重的壁癌問題，張紹華、黃千祝設計師從建築體著手，將牆體重新整理、加強鋼構結構跟防水，藉此解決窗戶漏水問題。為了讓屋主一家感受到「陽光、空氣、水」，設計師調整 1、2 樓的落地窗、3 樓的天井，不僅引進大量陽光，增加室內明亮度，更延攬田野美景，實現引景入室的效果。Home Data 設計公司：藝念集私空間設計設計師：張紹華、黃千祝設計風格：混搭風房屋狀況：老屋空間坪數：150坪居住成員...

編輯 張若蓁│圖片提供 宸名設計有限公司35坪的中古屋為兩位長輩未來的居所，設計師根據需求著手設計，將想像與現實結合，為中古屋再添新生。Home Data 設計公司：宸名設計有限公司設計師：周士崴、陳晏緹設計風格：簡約風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：六角磚／蜂巢磚、KD木皮板、玻璃、EGGER木地板、噴漆房屋類型：單層改造指南1. 輕淺色鋪陳簡約居家 2. 寬敞順暢的公領域規劃 3. 兼具機能與美感的私領域  ...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 藝念集私空間設計第四度委託藝念集私打造 160 坪住宅，以全客製化概念規劃五房三廳，搭配特殊材質與設計家具，打造出帶有屋主識別的豪邸。有別於一般豪宅梯廳，設計師以宇宙間日月星辰的環形為靈感，鏤空雕刻造型天花板，搭配鈦金屬與嵌燈，象徵延續家族情感的希冀。Home Data 設計公司：藝念集私空間設計設計師：張紹華、黃千祝設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：160/坪居住成員：大人：2人，小孩：4人空間格局：五房主要...

編輯 林君逸｜圖片提供 奇典設計隨著小孩成長階段的不同，加上工作地點的轉換，讓屋主夫妻萌生換屋計畫，他們秉持著過去和奇典設計合作的美好回憶，決定帶著信任展開二次委託。這間坪數不大的20坪居家，原始格局的比例不良，除了男孩房過小、收納空間不夠，封閉式的廚房也無法符合日常需求。設計團隊不畏挑戰，不但為一家四口及心愛寵物，打造舒適放鬆的空間感，更實現優雅獨具的美式風格！Home Data 設計公司：奇典設計設計師：葉希文、羅淑薇設計風格：美式風房屋狀況...