若有機會下鄉到中南部地區，到一些非城鎮都會的小地方走走，可以看看當地的現況，那裡的住宅房舍不在都市計畫區內，土地是無法向一般的銀行融資貸款，做為資金周轉的工具之用，因此市場上的資金炒作不到那裡的房地產，就算是大城市裡的房地產已經發展成怎樣的一片榮景，也並不能夠直接帶給他們有什麼樣的生活改變。 ■　「禮運大同篇」的智慧 房地產不是問題 　　用他們這些人的眼光來看現在房地產的市況，不管台北、台中、高雄的房地產是怎麼樣的漲多漲少，都無關他們...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。 ■　自辦都更難度高 必須通過3階段 　　都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房...

回顧去年2009年的商用不動產市場，總投資金額約為1,002億元，較前一年成長6%，絕大多數成交案件皆位於大台北地區，至於去年第四季，以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陸資已透過不同管道紛紛來台，今年2010年將是台灣房地產元年。 ■　去年商辦破千億 創第2高紀錄 　　戴德梁行統計2009年商用不動產的投資金額，總資金為1,002.6億元，較2008年的947億元，年成長幅度六個百分點，創下過去五年來的第二新高紀錄。交易金額前三名的個案，總價皆突...

台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...

11月的桃園店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，桃園中正藝文特區的房價漲幅在一成左右，而緊鄰交流道的南崁周邊也受到通勤租青睞。 ■　多項建設加持 藝文特區小漲一成 　　21世紀不動產桃園南平店長黃金國表示，桃園價格低廉一向是北客外移考量的地區之一，尤其是中正藝文特區，有6成多是台北客，隨著台北市房價居高不下，過去2個月來藝文特區價格小幅上揚一成，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問...

景氣谷底已經過去，資金效應可望續推明年房產熱度，加上兩岸經貿關係逐漸透明化，景氣回春指日可待，全球最大房仲品牌 - 21世紀不動產即日起擴大召募經紀人員與儲備幹部，全台204家加盟店將不限對象、年齡、性別與學歷，至少召募1000人以上，歡迎有熱誠、愛服務的業務高手加入21世紀不動產的行列，挑戰千萬年薪。 資金續推土地行情 明年度北市土地、店面仍旺 21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，2010年房市主軸應與今年差距不大，雖然經濟成長率、出口貿易以及...

第四次江陳會場景將拉到台中市中港路裕元花園與福華飯店，這裡就是西屯區中科房市核心區，新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線，近年來這一區拜「金磚四區」口號之賜而炒高行情，開價曾高過逢甲商圈。現在交屋後轉手的樓價反轉，首購大樓與仿製七期豪宅的大樓去化非常緩慢。台中房市指標的七期，正值豪宅爆量交屋期造成房價盤跌，「其他三區」也被拖累敗陣下來，唯有「正市區」傳統的逢甲、黎明、精明、SOGO、一中等商圈保有主流價值，而守住基本盤，慢慢地購屋者發覺東...

看準兩岸三地的房市發展，台灣房屋於今年六月成立「亞洲房市風險管理公司」，並首次發布亞洲八大國際城市的房價調查報告，結果顯示東京房價最貴，每坪均價折合新台幣184.9萬元，台北房價40.8萬排名第五，比排名第四的首爾便宜一半以上，比排名第六的深圳，每坪均價高出新台幣十萬左右。 ■　東京房價最貴 上海最具潛力 　　台灣房屋以亞洲房市風險管理公司名義，針對亞洲八大城市台北、北京、上海、深圳、香港、東京、首爾、新加坡的房價進行評比，結果發現東京房價最高...

根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。 ■　北市10月成交量微漲 大同區榮登榜首 　　根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；...