資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...

驚！20年華廈一個月就成交？屋主回頭發現「買家竟臨演」　房仲掛人頭轉手惹議 【M傳媒房產中心／報導】 「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非...

買方要求預估貸款額度，業界龍頭說我們現在不做了 購屋族必修「貸款防雷術」 【M傳媒房產中心／報導】 「銀行估價沒問題，貸款八成應該可以。」這句話，曾是許多購屋者與房仲簽約前，最常聽到的定心丸。然而，自央行第七波信用管制持續發酵以來，這句口頭承諾正迅速從市場上消失。如今，當購屋者要求房仲協助預估貸款時，部分業界龍頭房仲已坦言不再主動提供此項服務，理由是「貸款部門太忙、變數太多」。這背後，是一場因銀行緊縮放款而引發的信任危機，它將最...

小心這3種房仲！專家揭「流動率高業務」危險訊號：成交後就離職、出勤不正常 M傳媒 房產中心／專題報導 買房是人生重大決定，選擇一位可靠的房仲業務更是關鍵中的關鍵。近日有資深屋主提出建議，認為買方和屋主在與房仲業務互動時，應該多觀察其工作習慣和穩定性，遠離那些出勤不正常、經常換公司的業務員，才能確保交易安全與服務品質。   從工作習慣看專業度 這些跡象要注意 這位提出建議的資深屋主表示，在與房仲業務接觸時，可以多詢問他們的工作內容和...

鄰居是凶宅要講嗎？房仲1要求讓屋主氣炸：憑什麼我的房要背鍋 M傳媒 近日有屋主委託房仲銷售房屋時，被要求於現況說明書中記載「社區其他戶有非自然身故」情況，讓賣方感到困擾，質疑此舉可能使自己的房屋被誤認為凶宅，影響售價。這起案例引發房地產市場對於「現況說明書」記載範圍的討論，也帶出賣方權益如何保障的重要課題。   法律界定：凶宅定義有明確範圍 根據內政部訂定的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，凶宅指的是「專有部分」發生非自然死亡...

買家二期款遲繳怎麼辦？履約保證救權益關鍵步驟曝光 專家：少1動作吃大虧 M傳媒 房屋買賣交易過程中，最令人擔憂的狀況之一就是買方款項未能如期支付。近日有網友求助，表示房屋成交後，買家遲未將第二期款項匯入履約保證專戶，仲介僅表示需要「多一點時間籌款」，讓賣方不知如何保障自身權益。這種情況在房市交易中並不罕見，尤其在今年央行限貸令導致銀行貸款排撥時間延長的背景下，更易產生履約糾紛。   履約保證機制的保護作用 根據房屋交易流程，通常分...

賣房定價學問大！銀行鑑價成關鍵，專家教你抓準好銷點 又到了賣房季節，許多屋主面臨同樣的難題：到底該開多少價格才合理？開太高怕嚇跑買家，開太低又擔心吃虧。在這個資訊不對稱的房產市場中，銀行鑑價成為買賣雙方最重要的參考指標，究竟該如何掌握銀行鑑價資訊，成為賣房定價的首要課題。 銀行鑑價：房市交易的隱形裁判 在房地產交易中，銀行的角色不僅是貸款提供者，更是房產價值的「隱形裁判」。銀行鑑價結果直接影響買方能貸款的成數，也間接決定了交易...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...

591找房驚見「一屋多仲」該選誰？內行人曝5大暗黑陷阱：選錯房仲直接貴50萬！ 在房產交易平台591上尋找理想物件時，許多購屋者都會面臨一個共同的困擾：當同一個物件被多位房仲刊登時，究竟該選擇哪一位來帶看？這個看似簡單的決定，實際上可能影響後續的議價空間、交易流程，甚至是購屋體驗。面對琳琅滿目的房仲資訊，購屋新手往往不知從何判斷。   房仲專業度的關鍵指標 選擇帶看房仲時，首先應關注其專業表現。一位用心的房仲通常會在刊登資訊中提供完整的...

房貸荒！台幣狂升12%引爆『交易斷鏈』 換屋族苦等3個月拿不到錢 自4月以來台幣強勢升值超過12%，不僅重創壽險業與出口商，更意外引爆嚴重的房貸緊縮危機。現在市場出現詭異現象：屋主急著賣、買家搶著買，雙方卻因「銀行貸不到錢」而無法成交。甚至有長輩為子女置產，付了頭期款後，竟因貸款遲遲不下來，慘賠違約金。這不是個案，業界透露，現在中古屋貸款平均要等1.5個月，換屋族甚至得苦等3個月，整個房市陷入前所未有的「交易斷鏈」狀態。   房貸荒，台幣升...