文／住展雜誌 全台房市面臨「老屋潮」壓力加劇。根據內政部最新統計，今（2025）年Q2全台住宅平均屋齡已達34.1年，不僅創下2009年統計以來新高，更凸顯改建速度遠遠趕不上老化速度。其中，澎湖、雲林與嘉義縣平均屋齡更突破40年，成為全台最老的3個縣市。 統計顯示，全台屋齡30年以上住宅達554萬5,854戶，占全體住宅數近59％，比例之高令人憂心。台北市雖非最老縣市，卻仍以39.1年的平均屋齡居全台第四，且30年以上老屋高達67萬3,357戶，占比高達73.8％，是全台...

文／朱福山 央行去（2024）年9月啟動第七波信用管制措施，掀起「金龍海嘯」打房浪潮，至今滿1年。住商機構觀察實價登錄後發現，全台多數縣市預售價格仍持續走揚，但嘉義縣與台北市卻逆勢下跌，市場出現明顯分化。 金龍海嘯滿周年，檢視預售實登，僅嘉義縣、台北市為全台唯二下跌縣市。圖為去年9月理監事會議畫面。 根據統計，今年上半年嘉義縣平均預售單價僅28.7萬元，較去年同期的32.1萬元下滑10.6%，跌幅居全台之冠。反觀嘉義市房價卻一飛沖天，從27.2萬元...

少子化海嘯來襲！全台小一新生創9年新低 房市需求轉向小宅化 台灣少子化趨勢已對教育體系與房產市場產生實質衝擊。根據教育部最新公布的「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台國小一年級入學新生人數預計僅剩17.6萬人，較113學年減少約6,264人，創下近9年來新低紀錄。這波人口結構變化正逐步改變住宅市場需求格局，未來房市產品規劃將面臨重大轉型。 教育體系面臨嚴峻挑戰 教育部數據顯示，不僅小一新生人數創新低，未來16學年間，國小學生總人數預估...

文／住展雜誌 台北市高總價住宅市場明顯降溫，「200萬俱樂部」豪宅買氣今（2025）年上半年呈現腰斬態勢。根據實價登錄資料，今年上半年北市豪宅成屋交易僅7件，較去年同期28件大減75％；預售案則成交31件，也較去年的66件減少53％。 房市大環境不穩，加上美中關稅戰干擾及全球政經情勢動盪，讓高資產族群對於高單價產品的置產效益產生疑慮。同時，豪宅涉及的高持有成本、貸款限制與法人購屋審查制度等政策因素，也進一步壓抑購買意願。 信義、中山退燒最為劇...

文／住展雜誌 儘管觀光人潮逐步回流，為店面市場注入活力，但台北市傳統核心商圈「東區」的租金表現，仍不如10年前的榮景。根據最新實價登錄資料顯示，東區指標性建物——忠孝東路四段的『統領大樓』店面租金，與2016年高點相比，僅剩6成左右，顯示商圈雖有題材加持，整體復甦力道仍顯不足。 資料指出，統領大樓一間約19坪的店面，今（2025）年7月以月租23萬元、每坪約1.21萬元成交，對比2016年同店面租金高達40萬元，現僅約為當年租金的57.5％；另一間28坪鄰近店...

法拍市場反常萎縮 台中輕屋齡案件逆增透露房市隱憂 2025年台灣房市持續低迷，連向來被視為市場風向球的法拍市場也呈現反常萎縮。最新統計顯示，截至8月11日，全台新流入法拍案件占比僅30.7%，低於去年同期的32.35%，甚至部分法院整周無標可開。然而，在一片冷清中，台中市10年內輕屋齡法拍案件卻逆勢成長，前5月已達19件，較往年大幅增加，反映貸款緊縮與民間借貸壓力正悄然改變市場結構。    法拍市場異常低迷 過去房市降溫時，法拍市場通常會因財務困難...

文／朱福山 2025年上半年，台中七期市政核心區高價產品持續交出亮眼成績，住宅與商辦六大新案合計成交金額接近80億元，展現該區在供給日漸稀少下，仍穩居中台灣交易熱區的實力。 台中七期住宅與商辦六大新案合計貢獻近80億元成交量。 在住宅市場中，『寶璽天讚』與『聯聚理安大廈』睽違十年推出大坪數預售案，雙雙躋身億元俱樂部，合計創下逾24億元銷售額。根據內政部實價登錄資料，『寶璽天讚』為2025年上半年七期住宅預售案中成交總額最高者，更居中台灣億...

文／住展雜誌 今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約...

文／住展雜誌 台灣房市正面臨近年最大規模的大交屋潮，空屋問題逐漸浮現。根據內政部統計資料，去（2024）年下半年，全台六都及新竹縣市合計的低度用電住宅已達91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅，顯示大量新建住宅交屋後尚未進入正常使用階段，空置情況明顯擴大。 所謂「低度用電住宅」，即由內政部透過比對房屋稅籍資料與台電11月、12月的平均用電數據，篩選出用電量明顯偏低的住宅，作為空屋評估依據。 住商機構分析指出，疫情後房市熱度高漲讓建商大舉...

文／住展雜誌 根據住商機構統計數據，全台加盟店於7月的成交件數呈現下滑趨勢，不僅月減9％，與去年同期相比更大幅減少達43％。房市持續低迷，反映出多重利空因素正持續壓抑買氣。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月房市表現受多重干擾，包括關稅議題未釐清，以及中南部頻繁風災造成的市場混亂。此外，貸款環境持續偏緊，銀行核貸保守，皆讓潛在買方態度轉趨觀望，使得交易動能明顯受挫。 從各地成交表現來看，桃園市跌幅最重，月減26％；台中與高...