利空籠罩，9月房市交易量持續萎縮，僅靠新成屋交屋撐盤，根據六都地政局最新統計，六都9月買賣移轉棟數為1.84萬棟，月減4.2％、年減14.2％，隨交易持續量縮，今年前三季與去年同期相較，衰退幅度持續擴大。 統計顯示，與8月相較，台北市、台南市均減少逾一成；與去年同期相較，雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因疫情趨緩，房市從低檔迅速擴量，今年則呈相反走勢，隨著8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心，近期房仲交易量...

【住展房屋網/綜合報導】 今年央行跟進美國聯準會，已升息2次，總計1.5碼。如今美國的消費者物價指數高於市場預期，聯準會下周升息3碼的趨勢明顯。同時，台幣不斷貶值，有下探31元大關的風險。市場預期，央行下周理監事會議上，升息幅度至少半碼，甚至有升一碼的可能性。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看，若下周升息半碼（0.125%）或一碼（0.25%），以貸款1千萬、30年期為例，貸款族每月貸款分別多增加600、1200元。倘若央行...

【住展房屋網/綜合報導】住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行三月份的升息，立馬就衝擊了房市的買氣，從這次的情況來看，利率普遍增加0.2%以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，估計成數只會更保守，對買氣影響也更大。 徐佳馨指出，銀行面對資金成本增加的壓力，不得不出手調控。六都與新竹的貸款利率是全方位走高，北市利率低於其他行政區，只有台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關。不過，想要獲得1.5%以下優惠利率，還是非常困難的。 ...

【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普...

百萬房價已成台北市新案的基本行情，不過，仍有一些蛋白區較外圍區段，還看得到5字頭價位。據住商機構調查，文山、萬華、北投、士林四區，都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。 因土地供給短缺，北市近年土地價格明顯上揚，加上造價上漲等因素，帶動房價上揚，包括大安、中正、信義等蛋黃區，新建案開價常在落在每坪100萬元以上，其他地區多在90萬～120萬元間。 大家房屋企研室副理郎...

這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。 台北市購屋大不易，大安、中正...

【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。郎美囡分析，台北市房價高、...

政府大力推動社宅包租代管及租金補貼政策，住商機構依據實價登錄統計，六都社宅包租代管與一般住宅租金大多有1成以上的差距，其中，台北市社宅包租代管較一般住宅低22.4％，六都價差最大，以台北市出租30坪住宅來說，社宅包租代管月租金比市價便宜了近萬元。 統計顯示，六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市兩者每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的2倍價。 桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每...

高雄房貸平均利率升至1.71％ 比第一季增1碼 聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，在核貸成數上，高雄獨占鰲頭，成數達79.85%，利率平均1.71％，比第一季的1.47％，增加近1碼，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨13日表示，央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，接下來，隨著央行持續緊縮銀根，購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。 住商機構高屏澎區協理林祺博指出，高雄平均房貸利率雖是1.71％，但，高雄各行政區的房貸利率，各有不同，以鹽埕區最高，房貸利...

政府大力推動社宅包租代管及貼金補貼政策，住商機構依據實價登錄統計，六都社宅包租代管與一般住宅租金大多有一成以上的差距，其中台北市社宅包租代管較一般住宅低22.4％，六都價差最大，以台北市出租30坪住宅來說，社宅包租代管月租金比市價便宜了近萬元。 統計顯示，六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市兩者每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元...