上月新莊副都心抵費地標售案100%全數標脫，其中土地成交單價159萬元，創下新莊住宅區土地的新高價，似乎未受到央行＂無預警升息＂與＂針對性信用管制＂措施的影響，而本周五即將登場的新莊副都心商業地標售，預料又將成為各方關注的焦點。 　　根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15~20%，若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為...

根據內政部統計，全台灣20歲以上的單身人口，從2000年只佔同齡人口的37％，2008年佔比已攀升至42％，高達740萬人。台灣女性不婚的比例也逐年攀升，女性獨立購屋的趨勢更為明顯，對房屋市場也產生重大影響，這個現象在大台北都會區尤其明顯。根據房仲業者統計，自2005年起，女性購屋的比例有逐年攀升的趨勢，這幾年更超越男性，顯示房地產已成為敗犬女王與已婚女性，近可攻、退可守的投資工具。 ■　女性購屋年輕化 購屋年齡27.8歲 　　根據信義房屋的成交資料統計，近...

您還在相信台中市未來房價會下跌嗎？恐怕要謹慎房仲業和學者合作所提出的最新市場趨勢報告，也該參考一下金控老闆的經驗談囉！永慶房屋總經理葉凌棋指出，根據 2010 年第2季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，中南部地區因受惠於ECFA較多，對經濟前景較有信心，消費力可望再增加，以致中南部民眾看漲未來1年房價。新光金控副董事長吳家錄也指出，台中的房市應該會愈來愈好，因為台中氣候好、離台北又近，發展條件比高雄好，尤其台中七、八期前景看好。 ■　商務住宅需求增 台...

房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。 ■　投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜 　　以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能...

央行宣佈升息半碼的同時，也同步施行選擇性信用管制方案。房仲業者皆表示，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場回歸正常化。很多民眾會想，那麼這時間購屋到底有沒有利？到底誰又是最具「打房抗體」呢？ ■　節稅產品最搶手 富爸富媽爭破頭 　　過去國內遺贈稅最高稅率可高達５０%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的...

各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。 ■　每坪均價約10萬 桃園低房價勝出 　　內政部公佈全台各縣市5月份的人口數，桃園縣去年五月人口總數約196萬多人，平均每月移入人口維持在一至兩千人左右...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

門禁管制後放行，翠綠的花園迎賓道轉換回家的心情，1,200坪、28戶南法風格的封閉式別墅社區，地下一層樓高五層，建坪140坪售價4,000萬元，外加精緻裝潢含家具，得再花一千萬元，這就是住中科一品別墅社區的代價，住戶大多是台中工業區工廠老闆，在此地打拼幾十年，熟悉西屯中科這個圈子，要換房子當然就近購買，被詢問為何沒買在七期？購屋的企業主表示，習慣中科，離工廠又不遠，住透天房子寬敞又舒適，不是住面子的。 ■ 中科少見高總價別墅 千坪社區更稀有 　　30年...

消費者買房看地段、挑學區，更重交通便利性，中信房屋根據最新官網用戶統計資料顯示，大台北捷運網70個已開通站區與高雄捷運網37個已開通站區，搜尋人氣最高的排行榜以捷運板橋線佔據五席最高，而高雄捷運紅線也奪下三席，其中江子翠捷運站與巨蛋(三民家商)站分別列為搜尋次數最多之首，可見此二捷運站的超高人氣程度。 中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示：就貸款需求的搜尋結果剖析，目前購屋族自備款以150萬~200萬元為大宗，若以貸款成數八成換算，則可購買總價750~10...

大台北與高雄的捷運網，逐漸改變民眾找屋、購屋的習慣，房仲業者也順勢提供捷運找屋的網路搜尋服務。根據業者統計，以大台北加上高雄，總計107個已經通車的捷運站，板橋線的江子翠站、高雄捷運巨蛋站，分別成了購屋網友搜尋度最高的兩個捷運站。 ■　北縣第1圈 房價僅北市一半 　　大台北地區的居民對捷運的依賴度只增不減，亦造就了購屋族普遍運用捷運線來搜尋房產的現象，中信房屋分析網站點閱資料，大台北捷運網70個已開通站區與高雄捷運網37個已開通站區，搜尋人氣...