買新房別忘了「這一步」！停車位沒申請　多繳4倍地價稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人買新房都會順手把車位一起入手，但你知道嗎？房子已經申請自用住宅稅率，不代表後來買的車位也能自動享有優惠稅率。基隆市稅務局近期就接到不少民眾抱怨：「怎麼新買的車位地價稅比房子還貴？」追查後才發現，問題就出在——你沒申請！   稅務局解釋，自用住宅地價稅的優惠稅率為千分之二，但一般用地卻高達千分之十到五十五，足足差了四到二十多倍。許多民眾誤以為房...

文／朱福山 當「周休三日」全民連署突破門檻、勞動議題再度引發熱議時，諷刺的是，另一群人卻在同一時間面臨截然不同的現實，他們不是多休一天，而是「沒有工作可以休」。 在台中工具機產業，非自願離職猶如突襲，不少原本按部就班繳房貸的換屋族，因收入驟斷，被迫走上「求救式賠售」的道路。 近日台中工具機圈瘋傳一則貼文：「威○漢、龍○械、馬○業、艾○、達○接連停工，鉅○砍到剩30人，X泰裁60人，X崴本月再減30人。」發文的勁捷精密機械董事長陳國明則感嘆由衷...

外地房仲就是賣不動？在地房仲揭密「隱形門檻」　這些細節決定成交關鍵！ 【M房產中心／專題報導】 在房市資訊透明的年代，大家都以為只要有物件、有行銷、有帶看能力，哪間房仲都能賣房。但事實真的是這樣嗎？近日一位資深在地房仲就在網路上分享自身經驗，直言「外地房仲在我們這裡真的很難成交」，一句話引起許多屋主與房仲熱烈討論，也讓「地緣性」再次成為房市話題焦點。   這名房仲在自己出生長大的區域深耕多年，他坦言，自己在這裡賣房幾乎是「無往不...

自主都更新趨勢！地主出地出錢挑戰大 專家：意見整合仍是最大難題  【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新政策再出新招，政府積極推動「自主都更」，希望地主們自己出地、自己出錢完成都更案，不必依賴建商投資。然而，這項政策表面看起來「地主分回坪數最多」，實務上卻充滿挑戰，專家提醒，住戶意見整合與互信仍是最大考驗。 所謂「協議合建」，就是建商出錢、地主出地，地主能分得容積獎勵與完工後的房產，建商則透過銷售回收成本；相對的，自主都更則要求...

內湖房東擁四房、都更換新屋！網驚呼：原來錢只是「換個地方存」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「等 40 年成廢墟再買啊！」這句被網友反覆拿來自嘲的話語，如今又因一篇租屋心得被推上熱搜。一位在台北內湖租屋的網友分享，他的房東家族光是在同一條街上就握有四間房，還因都更換到全新電梯大樓。這種把房產當作「資產存放處」的思維，讓許多苦苦追逐房價的上班族看了只能苦笑：原來我們不是在跟市場買房，而是在跟別人的家族資產競爭。   開篇一出，不少網友...

文／朱福山 面對全台愈來愈多的老舊住宅，「到底要重建，還是延壽？」成了許多公寓住戶最常問的問題。新北市建築師公會理事長汪俊男認為，老屋延壽之所以成為政策選項，不是因為延壽特別新穎，而是台灣現行透過都更、危老制度推動老舊建築改建速度不如預期，迫使政府必須提出一條「介於維護與重建之間」的新路徑。 老舊公寓到底要重建，還是延壽，近來引起不同聲音的討論。圖／黃威彬 汪俊男指出，延壽並非替代都更，也非取代危老，而是針對那一大群「尚未具立即...

文／林喬慧 在 AI 與產業數據浪潮下，商用不動產市場正迎來新轉折。過去仰賴人脈與經驗的決策方式，逐漸被數據模型取代。方睿科技宣布啟動商用地產新生態佈局，結合旗下希睿創新置業，以「AI × Data」為核心，協助開發商在激烈競爭中取得優勢。 方睿科技執行長吳健宇指出，近年企業重整與科技業遷移潮推動商用地產供需快速重組，市場判斷難度大幅提升。他表示：「我們不只是用 AI 解決商用地產資訊不透明的問題，更要讓整個產業鏈實現數據化運作，每一環都能以數據驅...

文／林喬慧 PCB印刷電路板大廠邑昇實業跨足房地產成立子公司邑城建設，推出首件危老重建案『邑城仰睦』，自公開僅三個月即告完銷，並於近日舉行動土典禮。董事長簡榮坤在致詞時回顧整合過程，坦言曾遇到釘子戶阻礙，但經過多次溝通，讓住戶理解若不推動更新，鄰里將難以改善居住環境，最終在共識下完成整合，順利推進都市更新計畫。 簡榮坤指出，台北與新北市有大量屋齡超過五十年的老房子，許多住戶希望能住進更舒適的新家，但受限於經濟能力難以直接購屋。危老與都...

文／林喬慧 台北市政府積極推動都市更新，近日於士林海光段舉辦『漢皇韶光』開工動土典禮，由市府都市更新處代表、漢皇集團及地方仕紳共同主持，在眾人見證下正式啟動工程，象徵延平北路五段與北投士林科技園區共榮區域邁入新階段。 都市更新處表示，本案是市府與民間企業協力推動的公辦都更代表性計畫，基地位於士林延平北路五段，規劃公益設施與城市步道，改善舊有環境、提升景觀與居住安全，同時兼顧弱勢照顧與公共使用需求，展現北市公辦都更政策的重要進展。 ...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 九日室內裝修設計裝潢動輒數百萬，屋主最怕的就是「付錢之後才後悔」。傳統流程往往要先付丈量費、設計費才能看到圖面，讓人對整個過程充滿不安。九日設計觀察到這樣的痛點，重新設計了一套以「透明流程」與「分段付款」為核心的服務制度，讓屋主能在每個階段都清楚掌握方向與進度，安心打造理想的家，真正做到安心裝修不踩雷。 裝潢動輒數百萬，屋主最怕的就是「付錢之後才後悔」。傳統流程往往要先付丈量費、設計費才能看到圖面，讓人對整...