不管是首購族還是換屋族，不論是大樓新建案還是透天別墅，公共設施也成了民眾購屋時的決定因素。一般新大樓建案，泳池、三溫暖、中庭花園，已經是必備的設施，如果公共設施不但獨一無二，而且具有相當特色，也會讓銷售數字往上攀升。 ■水中暢飲吧 特色公設噱頭足 譬如泰郡建設在高雄推出的「悅讀水世紀」，大手筆打造廣達五百坪的泳池水花園，最令賞屋民眾眼睛為之一亮的，就是在泳池中央規劃了一個水中暢飲吧，讓住戶在水中舒暢筋骨後，不用溼淋淋的跑進跑出，游過去...

橫亙在海線平原與台中盆地的大肚山，阻隔東西向的交通，台中港路由台中港海邊東向台中市區，串聯國道3與國道1，交通非常繁忙，現在特三號道即將完工通車，由龍井到達南屯只要5分鐘車程，疏解台中港路車潮，海線往來台中市區、高鐵站都更加快速。最先受益的應該是特三號道沿線鄉鎮，也就是南屯嶺東、龍井、沙鹿。 ■　嶺東鄰台中工業區 交通便利房價便宜 　　屬南屯的嶺東因成功嶺聞名，位於台中市南屯五權交流道與台中工業區出入口，前有中彰快速道路、環中路、中山高、...

搶進房市投資，這幾年十分流行的地上權宅，吸引不少投資客的關愛眼神，由於這類地上權宅，通常地處精華地段，加上價格比同區房子便宜三成左右，投資報酬率相對誘人，不過提醒一般消費者，所謂的地上權宅，所有人僅能取得建物所有權，並未擁有土地所有權，因此，銀行核貸額度較低，加上一旦折舊轉手更加困難，購買時一定要詳加考量！ ■　買屋不買地 定期定額付租金 　　所謂的地上權，屬於物權之一種，地上權可設定抵押申辦房貸，不過，購買地上權的個案時，購屋人除購...

近幾年來，即將晉級直轄市的台中市「轉大人」越作越成功，市府積極改善市區交通，台鐵的高架捷運化將在10月16日開工，北屯松竹站到太原站的主體工程先行施作永久軌道，工期一年；緊接將興建高架路橋松竹站到大慶站、台中車站與橋下工程，預計2014年完工；高架之後，即可整平被鐵道分割的地面與美化景觀。生活四號高架快速道路明年再通車，太平與台中東區、北屯的交通將大為改善，對人口稠密的東台中與老舊區的中區恢復生機，並可望帶動包括太平市、大里市、大坑廓子地區...

千萬別以為在同一地區，房價應該都差不多，根據房仲業者統計，台北市信義區松勇路，是全台最貴的一個路段，每坪成交行情120萬元起跳，同樣位於信義區的吳興街600巷，每坪房價卻不到30萬元，價差高達4.48倍。不過全台房價價差最大的地區，位於台中市西屯區，最高與最低房價差距，可達6.46倍。 ■　台中西屯價差最大 新竹縣市價差最小 　　台中市房價高低差最大前三名行政區，依序為西屯區6.46倍、南屯區5.50倍、西區4.77倍。其中西屯區也是全台房價高低落差最大的行政區...

這個月中旬國泰世華大樓宣告流標，華南銀行在23日標售位於台北市南港區四千多坪的工業用地、底價32.65億元，也出乎意外流標，房仲業者認為，接連兩案流標，顯見公開招標綁租約，絕非資產出脫的萬靈丹。 ■　綁租約風險高 賣相佳仍流標 　　信義代銷協理呂信銓指出，流標的南港土地基地面積4566坪，地段位置佳，每坪71.5萬元價格仍屬合情價格，但總價高達32.65億元，對於開發商門檻高，加上屬於工業用地，又綁有租約，若透過捐地變更方式開發，中間還有許多成本與景氣風...

公設比高低成為現在房市熱門話題，信義房屋針對住宅大樓成交資料統計發現，台北市在民國60年代房子公設比僅10.7%，70年代也僅約15.6%，但隨公共設施增加以及停車獎勵、消防安全設備等法令的改變，到了90年代之後，大樓的公設比上升至32.1%，公設空間較80年代以前房子多了1~2倍。 早年大樓產品，公設比多在14~15%，為了增加產品賣相，建商增加健身房等公共休閒設施空間，雖說公設比也隨之增加3~4%，但頗受購屋者的喜愛。爾後政府實施停車獎勵，免計容積的機車停車空間...

辛苦攢下血汗錢，結果卻是花了不少銀兩買公設，導致不少購屋族寧願挑選低公設比的公寓產品，也不願為了比排場、充場面，購買高公設比的華廈。房仲業者統計發現，屋齡愈高，公設比愈低，尤其是民國60年代以前的住宅大樓，最低可達到零公設，可惜屋齡近四十年太過老舊，相較之下，70年代的大樓屋齡二十多年，公設比僅15%左右，值得精打細算的購屋族下手購買。 ■　比較四年代 公設比差很大 　　以每十年當做公設的比較基準，信義房屋統計發現，民國60年代以前的住宅大樓「...

根據台中購屋調查，選擇購買透天或大樓約各佔一半，愈往南部，透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝，地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早，自然成為投資客的首選標的，例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區，規模之大，堪稱台中之冠。 ■　擁地點優勢 透天老宅嚴重缺貨 　　仲介業形容，這些老社區的透天物件都非常「缺貨」，被買來拉皮換裝，一個比一個漂亮，投資居多，自住也有。當台北市精華地段缺乏土地，產生都更...

電視偶像劇「痞子英雄」炒熱高雄觀光熱潮，也帶動高雄的日租套房熱，尤其是擁有高樓層的景觀套房，若沒有提前在1個月前預定，根本租不到，由於便宜的價格與無敵的景觀，高雄日租套房成了商務旅遊的新選擇。 　　 ■　景觀無敵　房價超親民 　　到高雄市區旅遊，最夯的落腳地點不是賓館飯店，也不是民宿，而是85大樓的日租套房，85大樓又稱東帝士國際廣場，是南台灣最高的大樓，更是最知名的高雄地標，遠處眺望活像是一具無敵鐵金鋼，但是真正無敵的卻是85大樓的景觀。 ...