捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界，但根據房仲統計，今年一月台北市中心的住宅均價，已逼近每坪53萬元，與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較，等於在市中心買一坪的預算，可以買到北縣兩坪的空間，可以想見，購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。房仲建議，購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」，才能在有限的預算內，買到通勤效益最大的房子。 ■ 以「分」計價 換算通勤效益 　　何謂「時間房價」？永慶房仲表示，就是以長一點的通勤時間，換取低一點的...

小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。 ■　北愛樓高氣派足 南重透天好風光 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。 　　台北由於...

台北市為了平抑房價，現在率先全國將要課徵「豪宅稅」，從民國100年7月開始，北市認定1萬1千多戶的豪宅，將核定較高的標準單價後，才以中央的統一稅率計算。房仲業者表示，樂見政府採取行動抑制高房價，隨著M型化社會的發展，即使開始課徵豪宅稅，實質上對於市場的影響仍十分有限。 ■　3高1大趨勢不變 豪宅增值更快 　　信義房屋研究室經理蘇啟榮說明，根據信義房屋成交統計，自民國９６年起，北市豪宅成交物件中，五年內二手新屋成交比例已突破五成，主要是受近幾年許...

路段率高低攸關房屋稅多寡，檢視台北市稅捐稽徵處現行的路段率，北市適用320%最高路段率的路段，總計有九條路段，除了忠孝東路四段SOGO商圈之外，其餘八條路段都落在萬華區西門町商圈；反倒是被視為豪宅聚落的大安、信義區，路段率最高270%、最低僅130%。由此突顯現行路段率已不合時宜，甚或有欠公允。 ■　商圈已移轉 路段率仍不動如山 　　台灣房屋調查發現，台北市適用最高路段率320％的九條路段，其中八條集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

政府研擬課徵豪宅稅，台北市稅捐稽徵處當先鋒，就連財政部邀集各地方稅稽徵機關，研商如何合理課徵豪宅稅，也建議參考台北市的模式。目前北市已清查12個行政區的豪宅，總計有269棟、11,177戶，其中以中山區2,073戶居冠。房仲業者表示，以帝寶245坪的豪宅為例，一旦課徵豪宅稅，將多繳30萬房屋稅，對於豪宅客而言，實際影響層面應該有限。 ■　中山區豪宅居冠 預計明年7月開徵 　　台北市稅捐稽徵處公佈，轄內12個行政區符合豪宅條件的大樓，總計有269棟、11,177戶，其中...

位於台北縣板橋市的捷運站共有五站，依序是江子翠、新埔、板橋、府中與亞東醫院站，恰巧建商分別於上述站體附近推出指標個案，譬如「國家文化館」、「新巨蛋」、「領御」、「河成一品陞月」、「遠揚加州」。業者表示，台北客偏愛江子翠，豪宅投資客鎖定板橋站的新板特區，預算不多的自住客，不妨挑選府中站附近的中古屋，或許還找得到單價二字頭的房子。 　　　 ■　台北客偏愛江子翠 投資客鎖定新板 　　 　　台北捷運江子翠站距離台北市僅一站之遙，成了許多台北客輕移...

豪宅客口袋深，無懼民國101年開徵豪宅稅，根據房仲統計，去年12月份台北市總價三千萬元以上的豪宅交易量，無論是主要或次要豪宅區段，單月成交量增幅高達三成以上，不過成交單價漲跌互見，主要豪宅區段單價小漲五個百分點，每坪均價近73萬元。 ■　北市主要豪宅區 每坪均價72.8萬 　　所謂「豪宅」定義因人而異，譬如永慶豪宅事業部將總價超過三千萬元以上的房屋列為豪宅，同時將豪宅區段分為主要豪宅區與次要豪宅區，譬如大安、中正、信義、松山、中山、士林，皆屬於主...

號稱是台北縣「新大直」的三重市重陽重劃區，除了以河岸景觀宅為訴求之外，總面積約60公頃的重劃區設立了四所學校，從小學、國中到完全中學「三重高中」皆有，相當符合學區宅的要件。 ■　號稱北縣新大直 學校密度高 　　台北縣的三重市重陽重劃區，之所以號稱為台北縣的「新大直」，因為緊鄰淡水河岸的環河北路，如同大直的明水路，擁有千金難買的河岸景觀；不過除了河岸景觀宅之外，重陽重劃區難道就沒有其他賣點嗎？ 　　回答這個問題之前，不妨先透過Google的衛星...

根據台北市地政處統計，去年12月份的房屋買賣移轉棟數6,231件，較前一個月交易量增幅11%，足以顯見愈接近年關，購屋的需求愈高；不過去年整年度的房屋交易量卻微幅減少501件，創下四年來最低紀錄，房仲業者認為，這全因台北市高房價所致。 ■　文山區相對低廉 中古屋量增9成 　　北市地政處公告去年12月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,231件，較11月5,604棟，上升11.18%。而98年整年度北市買賣移轉棟數63,611件，較97年64,112件小幅減少501件，減幅...