舊屋4188萬賣不掉！夫妻先買6388萬新房慘賠600萬　告房仲求償竟敗訴 【M傳媒／房產中心】 換屋族先買後賣，最怕舊屋還沒成交，新房付款期限已經到了。新竹一對夫妻原本購屋預算約3,500萬元、自備款600萬至800萬元，卻簽約買下總價6,388萬元的竹北新房，計畫靠出售舊屋籌措資金。沒想到舊屋遲遲賣不掉，最終與新屋賣方解約，賠償600萬元。夫妻認為房仲未履行售屋承諾，提告求償600萬元，遭新竹地方法院判決敗訴。 預算3500萬卻買6388萬　舊屋成為資金關鍵 根據...

文／黃信安 過去房市熱絡時，有些買方自備款不足，會再用1成信貸補足，甚至繼續增加信貸，拉高槓桿買房。金融知識發展協會理事長呂崑富指出，央行信用管制後，金檢對資金用途的查核已經趨嚴，過去俗稱「八加一房貸」，也就是8成房貸再用1成信貸補足的做法，如今難度已大幅提高。 即使最後只差幾十萬元，也不能只看自己還有多少信貸額度。呂崑富提醒，銀行還會檢視DBR（無擔保債務餘額倍數）及DIR（負債收入比），DBR原則上限制信用貸款、信用卡循環等無擔保債務，不...

別被3%騙了！南台灣預售屋爆「集體斷頭潮」　每5戶成交就有1戶解約...慘況曝光 【M傳媒／財經中心報導】   「預售屋解約率只有3%，大家免驚啦！」這句話近來成為不少市場人士安撫購屋族的定心丸。但小心，這根本是統計學的魔術！攤開最新數據，自從央行祭出第七波信用管制後，南台灣預售屋早已掀起一場血淋淋的「斷頭潮」。專家直言，過去建商狂推的「低自備、零付款」建案，如今全淪為重災區，許多購屋族寧願被沒收違約金，也含淚解約！   解約集中「央行重...

賣方死撐、買方冷眼！六都移轉棟數「微幅轉正」假象　房市主導權無聲轉移 【M傳媒／房產中心 】 台灣房市的遊戲規則正在改變。過去房價一路上漲，買方擔心晚一天出手就得多花幾十萬元；如今市場氣氛卻逐漸反轉。房屋開價依然居高不下，購屋族開始放慢腳步，屋主與建商則面臨成交時間拉長的壓力。 根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計 17,566棟，月減2.1%、年增3.4%；前十月累計約 16.9萬棟，年增僅 0.2%。表面上交易量終於轉正，但對照2...

10月房市繳「年月雙增」佳績！全台交易量強彈14%　桃園這原因衝第一 【M傳媒／房市觀測報導】 年底傳統購屋旺季來臨，加上10月有國慶日與光復節兩個三天連假，民眾看屋意願明顯增溫！根據房仲內部成交資料顯示，10月全台房市交易量繳出「年月雙增」的亮眼成績，與9月相比全台量增 14%；若與去年同期相比，年增率更達 18%。其中，桃園市因基期較低且看屋人潮回流，月增21%、年增23%，成長幅度傲視六都與新竹。 六都與新竹全面走揚　桃園月增21%稱霸 盤點各縣市...

文／住展雜誌 MyHousing 新莊豪宅買氣回溫，「仰悦」以新成屋之姿躋身億元交易指標。圖/業者圖供 科技浪潮帶動產業榮景，不僅科技股表現亮眼，也引發一波「AI新富族群」資產配置潮，加上傳統企業主、家族買盤回歸，大坪數豪宅市場呈現回溫態勢，根據最新實價登錄資料統計，近一年半以來雙北地區總價逾億元的住宅交易共達479筆，呈現「台北拉升、新北突破」的價量齊揚格局。 根據內政部實價登錄顯示，台北市作為高端買方首選，近一年半億元住宅交易高達463筆（成屋...

隔壁建案降價賣！中古屋主跟著被砍價　建商讓利潮讓換屋族兩頭燒 【M傳媒／房產中心議題特稿】 建商開始降價賣房，中古屋主也跟著感受到壓力！過去新建案價格一路往上衝，周邊中古屋還能跟著喊價，如今部分建商開始讓利，買方拿著新案成交價格回頭議價，讓中古屋主面臨新的價格考驗。 建商可以透過促銷、降價加快銷售，中古屋主卻得面對買方比價、房貸餘額與換屋資金需求。 尤其已經買了預售屋、準備出售舊宅的換屋族，碰上舊屋成交時間拉長，資金安排可能更加...

房貸繳了10年、額度還能借出來！雲林買房專家 許幃稘  揭理財型房貸真相：只繳利息恐讓債務跟一輩子 【M傳媒／專欄報導】 「幃稘，我房貸繳了10年，銀行說我現在有個幾百萬的額度可以隨時借出來，而且『只繳利息不用還本金』，聽起來超划算，我是不是該借出來投資？」 上個月，一位老客戶興沖沖地跑來問我這個問題。他的房子當初貸了1,200萬，現在剩800萬，銀行主動遞上「理財型房貸」的方案，告訴他可以把還掉的400萬額度再借出來，隨借隨還，動用才計息。聽...

高雄預售屋「連漲神話」破滅！Q3驚見跳水價下修5.64% 專家嗨喊：建商不演了 【M傳媒／財經中心報導】 苦等房價鬆動的高雄購屋族，這次真的等到了！根據最新出爐的2026年第三季國泰房地產指數，高雄預售屋在連續上漲整整一年後，第三季可能成交價驚見大反轉，單季直接下修 5.64%。馨傳不動產智庫執行長何世昌一語道破現況，直呼：「高雄建商贏了一整年，這一季終於躺平了！」這句話不僅點出高雄房市從「量縮價漲」的背離現象，更宣告建商鐵齒硬撐的時代正式結束...

轉貸利率少0.3%划算？專家：回本時間才是關鍵 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 房貸繳了幾年，看到別家銀行利率比較低，不少屋主就會考慮轉貸。尤其貸款還有800萬、1,000萬元以上，只要利率少個0.3%、0.5%，看起來就能省下一筆錢。 但轉貸要先結清原銀行貸款，再到新銀行重新辦理授信與抵押權設定，過程中會產生相關費用。 富哥提醒，房貸轉貸要比較的是實際省下多少利息，以及付出的成本多久能回收，不能只看銀行開出的利率。 利率少0.4%　800萬一年約省3.2...