台股開戶衝破1420萬，房市卻旺季不旺？富哥：年輕人買房門檻太高 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 今年市場最明顯的現象，就是「股市很熱，房市很冷」。根據六都地政局統計，2026年4月六都建物買賣移轉棟數合計15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創近八年同期低量；若看今年前四個月，六都累計62,687棟，年減3.4%，也顯示房市買氣仍在低檔盤整。 但另一邊，台股開戶數卻持續衝高。證交所統計，截至2026年4月底，台股總開戶人數達14,200...

清華安富最新公布的2026年5月全國住宅房價指數顯示，全台房價較4月大致持平，但與去年同期相比下跌2.09%，呈現「月穩年跌」的走勢。另一方面，5月全台住宅交易量僅1萬782件，較4月微減0.96%，年減幅也達7.56%，顯示在央行信用管制與市場不確定性影響下，房市買氣依舊偏弱。從六都表現來看，各地房價單月變動幅度普遍不大。台南市月增0.08%，為六都最高，桃園、高雄也分別小幅上漲0.07%；新北市及台中市則略為下修，跌幅皆不到0.1%。若觀察年增率，六都多數仍呈現衰退，其...

文／謝曉菁 國內出口暢旺，景氣燈號連續5個月亮出紅燈，台股維持高檔震盪，整體經濟表現穩健。不過，房仲業者指出，受6月較5月少一個周休二日、端午連假民眾安排出遊，以及梅雨季、颱風外圍環流帶來豪雨等因素影響，民眾看屋行程受到干擾，6月全台房市交易量較5月減少約6%。 根據永慶房產集團內部成交資料，與5月相比，台北市交易量月減3%，新北市減少5%，桃園市下滑11%，新竹縣市及台南市均減少9%，台中市月減4%，高雄市則減少5%。 對此，永慶房屋研展中心副理陳...

34萬戶交屋潮來了！預售屋解約潮是真的嗎？央行數據曝：66%是多屋投資客 M傳媒／綜合報導 全台預售屋即將迎來史上最大交屋潮。2026年至2028年間，預估約34萬戶新屋陸續完工交屋，市場上「斷頭潮」、「解約潮」、「買方撐不住」等說法不斷發酵，也讓不少購屋族開始擔心，房市是否真的要出現大規模違約。 不過，回到數字來看，情況可能沒有外界想得那麼嚴重。央行資料指出，預售屋解約案比重約1.1%，並非市場傳言中的全面解約潮。換句話說，房市確實降溫，但還不...

婆婆增貸500萬給媳婦買房，可以避贈與稅嗎？情情代書：不是寫借款就沒事，這個也要站得住 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 最近有民眾詢問：「婆婆想用自己名下的房子貸款500萬元出來，給媳婦當買新房頭期款。之後婆婆名下的房貸，由媳婦每個月負責還款。這樣會有贈與稅問題嗎？是不是可以避免贈與稅？」 先說結論：這種安排不是不能討論，但一定要非常小心，因為它同時牽涉三件事：銀行貸款用途、購屋資金來源，以及贈與稅認定。 第一個問...

台中預售解約金額衝281億！西屯、北屯成重災區　專家：是交屋潮壓力測試 M傳媒 房產中心／M編 台中預售屋解約金額衝破281億元，房市真的出現斷頭潮了嗎？ 根據實價查詢服務網統計，台中市自2023年至2026年6月，預售屋成交累計5萬3404筆，期間解約共1310筆，解約率約2.45%，解約合約總金額高達281億2554萬元。數字看起來驚人，但若與整體成交量相比，解約比例仍未達市場專家所稱的一成警戒線。 換句話說，台中預售市場確實出現壓力，但還不到全面失控。真正值...

預售市場急凍、換屋族卡關！房貸壓力比房價更可怕　專家：真正的風險是「雙貸」壓身 M傳媒房產中心／M編 房市交易持續降溫，預售市場買氣明顯縮水。根據實價登錄資料，今年前四個月部分都會區預售屋成交量較高峰時期大幅衰退，市場交易明顯降溫，預售市場已從過去的熱銷景象，轉向買方觀望、建商保守推案的新局面。 受到衝擊的不只是建商與代銷，而是有實際居住需求的換屋族。 近年在央行信用管制、銀行自主控管不動產放款及授信條件趨嚴影響下，許多原本想「...

三鶯線6月30日通車！免費試乘到8月底　三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘 M傳媒房產中心 新北捷運三鶯線確定於6月30日正式通車，三峽、鶯歌將正式進入捷運生活圈。新北市政府表示，三鶯線通車後，新北市境內捷運總里程將突破百公里，達108公里、90座車站，總里程數居全國第一。新北市政府也公告，三鶯線自6月30日至8月31日試營運期間，開放民眾免費搭乘。 三鶯線全長14.29公里，全線共設12座車站，路線橫跨土城、三峽與鶯歌。通車後可在LB01頂埔站轉乘板南線，也可於LB...

小資房貸族核貸量創新低！年收60萬以下只剩8544戶 專家：建立「住宅階梯」三軌並進 M傳媒房產中心／M編 「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力下，小資族想晉升有殼族，正面臨前所未有的購屋冰河期。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第一季核貸量僅8,544筆，首度跌破9千筆大關，創下史上新低。 更令人震驚的是，小資族平均房貸金額已來到877萬元、平均貸款利率2.49％，雙雙刷新史上新高。相比去年同期，小資房貸...

豪宅線10年未調！六都+新竹換屋族陷「資金斷崖」 總價一碰線、貸款從8成變3成 M傳媒房產中心／M編 在央行信用管制、銀行鑑價保守與房貸條件趨嚴影響下，六都加新竹的高總價換屋族，正成為當前房市最尷尬的一群人。 他們不是投資客，也不是短線炒房族，很多只是家庭成員變多、孩子長大、父母同住，想從兩房換三房、三房換四房，或從舊屋換到生活機能更成熟的新屋。但現實是，房價總額已經墊高，只要一不小心碰到高價住宅門檻，貸款成數、寬限期與銀行審核條件就...